Alquiler de pisos en Bab Souika

Bab Souika es el Túnez de antes de las urbanizaciones con vigilante: la plaza y sus cafés, las callejuelas de Halfaouine que suben hacia la medina, los puestos que invaden la acera y, las noches de Ramadán, una multitud que no se recoge antes del shour. Quien busca un piso en alquiler en Bab Souika viene por dos motivos, a menudo los dos a la vez: un alquiler que sigue siendo modesto para el centro de la capital y la posibilidad de hacerlo todo a pie, del mercado a la administración pasando por la medina.

La oferta en internet es escasa. El día en que se actualizó esta página había un solo anuncio de piso publicado en la delegación, puesto por un particular. Aquí muchas viviendas se siguen alquilando de boca en boca, a través del dueño del café de la esquina o del vecino de abajo. En Houni el anunciante publica él mismo y le llamas directamente. Para ampliar, todos los pisos en alquiler en la gobernación de Túnez permiten comparar con Bab El Bhar, El Omrane o el centro.

Halfaouine, la plaza y la zona de Tronja

El corazón de la delegación es Halfaouine, al que dio fama la película de Férid Boughedir. Se alquilan plantas de dars antiguas, pisos acondicionados en casas de patio divididas entre varias familias y algunas viviendas encima de las tiendas. Los techos son altos, los muros gruesos y el fresco se agradece en julio. A cambio, en la planta baja entra poca luz y la humedad acecha en las habitaciones sin ventana a la calle.

Alrededor de la plaza Bab Souika y hacia la zona de Tronja, la edificación cambia: bloques de tres o cuatro plantas, construidos en su mayoría el siglo pasado, con S+1 y S+2 sin ascensor ni aparcamiento. Ahí está la mayoría de los pisos alquilados por año, a menudo a funcionarios, empleados de los comercios del centro o parejas que empiezan. Una casa entera en alquiler en Bab Souika es aún más rara: la demanda existe, como muestran las búsquedas en árabe de «منازل للكراء في باب سويقة», pero los propietarios prefieren alquilar planta por planta.

Alquileres entre los más bajos del centro de Túnez

El gran argumento del barrio es el precio. Un S+1 en edificio antiguo se alquila a menudo entre 400 y 650 DT, y un S+2 rara vez pasa de 800 DT si no se ha reformado. Los pisos renovados, con cocina equipada y baño nuevo, suben más, pero suelen quedarse por debajo de lo que piden El Menzah o Ariana por una superficie parecida. Hay algún piso amueblado en alquiler en Bab Souika, sobre todo para estancias de pocos meses, pero lo habitual es el piso vacío.

Ese alquiler modesto tiene una razón: la comodidad se paga en otra parte. Sin ascensor, poco aparcamiento, zonas comunes que nadie cuida de verdad y ruido de calle constante hasta tarde en verano. Para quien trabaja en Bab Saadoun, en la administración o en los hospitales del centro, el tiempo que se ahorra lo compensa con creces. El metro ligero pasa por Bab Saadoun, a pocos minutos andando.

Visitar, firmar, comprobar

En un edificio antiguo la visita cuenta más que las fotos. Fíjate en el estado de la escalera y del tejado, la humedad en la parte baja de las paredes y la presión del agua en los pisos altos, y pregunta si los contadores de la STEG y de la SONEDE son individuales o compartidos: en las casas divididas es una fuente frecuente de conflictos entre vecinos. Comprueba también quién es de verdad el propietario. Muchos inmuebles pertenecen a varios herederos y quien enseña la vivienda no siempre es quien firma.

Pide un contrato por escrito, registrado en la oficina de Hacienda, con el importe de la fianza, normalmente uno o dos meses de alquiler, y el inventario de entrada. Los mejores momentos para buscar son el final del verano y enero, cuando se renuevan los contratos. Si te vale una habitación, una planta de dar o una casita, la página de viviendas en alquiler en Bab Souika reúne todas las categorías de la delegación.