Alquiler de pisos en Gabès Sud

El piso no es la forma tradicional de vivir en Gabès, donde la casa con patio sigue siendo la norma, pero ha encontrado su sitio en el sur de la ciudad con el campus de Zrig. Un alquiler de piso en la delegación de Gabès Sud es casi siempre un estudio o un S+1 (un dormitorio más salón) en la planta baja de una casa, alquilado a un estudiante o a un docente joven, o un S+2 en un pequeño edificio reciente para una pareja de funcionarios. Los grandes edificios de promotor son raros; se trata de pequeñas comunidades de tres o cuatro alturas, construidas a menudo por una familia que vive en una de las plantas.

Los anuncios en línea rondan la decena a la vez, casi todos de particulares, a veces de una agencia de la ciudad. Para comparar con el centro, Bab Bhar y los barrios de Gabès Médina, el conjunto de los pisos en alquiler en la gobernación de Gabès cabe en una sola página.

Zrig, el campus y el inicio de curso

Todo empieza en Zrig. La facultad de ciencias, el ISET y los institutos vecinos han hecho del barrio el mercado estudiantil de la ciudad: estudios de 20 a 30 m², S+1 compartidos entre dos, amueblados con lo básico, a menos de diez minutos a pie de las aulas. Un estudio se alquila a menudo entre 180 y 300 DT según esté amueblado y climatizado, un S+1 algo más. Los propietarios piden con frecuencia el alquiler por trimestre o por semestre, y algunos solo alquilan a chicas o solo a chicos.

El calendario es estricto: los inmuebles quedan libres en junio, los primeros anuncios salen en agosto y a mediados de septiembre ya no queda nada. Un estudiante que llega en octubre todavía encontrará, pero más lejos del campus y más caro. Al contrario, en julio un piso en alquiler en Zrig se negocia, porque el propietario prefiere un inquilino anual a un estudio vacío durante dos meses.

S+2 y S+3 para familias

Para una familia, la oferta de pisos está sobre todo en Zrig Eddakhlania y en las avenidas que unen Zrig con Sidi Boulbaba, en edificios de los años 2000 y 2010: S+2 de 90 a 110 m², balcón, a veces garaje, rara vez ascensor. Los inquilinos son directivos del Groupe chimique, docentes y médicos destinados a Gabès por unos años, que no quieren las ataduras de una casa. Un S+2 correcto se alquila a menudo entre 450 y 700 DT, un S+3 reciente puede pasar de 800 DT, lo que sigue muy por debajo de Sfax o Sousse.

Estos pisos se liberan al ritmo de los traslados, así que más bien en verano y a final de año. Muchas familias gabesinas prefieren, sin embargo, una casa al mismo precio; si es tu caso, existen las casas en alquiler en Gabès Sud, aunque la oferta allí es todavía más escasa.

Amueblado, por meses, por días

Las búsquedas de piso amueblado en alquiler en Gabès y de alquiler por días son numerosas, y hay que ser claro sobre lo que ofrece la delegación. El amueblado por año existe para estudiantes y directivos de paso. El amueblado por meses aparece en verano, cuando familias gabesinas instaladas en Túnez o en el extranjero vuelven para julio y agosto y un propietario alquila el piso de sus hijos ausentes. El alquiler por días sigue siendo marginal: Gabès no es una ciudad de turismo de estancia, y los pocos pisos alquilados por noches se dirigen a familias de visita o a profesionales en misión en la zona industrial.

Para un amueblado, pide un inventario firmado por ambas partes a la entrada: es lo que evita las discusiones sobre la fianza a la salida, sobre todo en un estudio de estudiante alquilado diez meses.

Contrato, gastos y detalles que cuentan en Gabès

Exige un contrato escrito, registrado en la oficina de Hacienda, con la duración, el preaviso y el importe de la fianza, en general un mes, dos para un amueblado. En una casa dividida en estudios, comprueba si la luz y el agua pasan por un contador común con reparto a tanto alzado, algo habitual y fuente de disputas, o por contadores de la STEG y la SONEDE separados.

Un piso en planta baja en el oasis o cerca del mar puede sufrir humedad: mira la parte baja de las paredes. El aire acondicionado es casi imprescindible de junio a septiembre, pregunta si está incluido. Y para ver también las plantas de villa, que no se clasifican como pisos pero se les parecen, la página de las viviendas en alquiler en Gabès Sud reúne todo lo que se alquila en la delegación.