Alquiler de pisos en Fouchana

El piso es el recién llegado a Fouchana. Durante mucho tiempo la delegación solo conocía la casa construida por su propietario; desde hace una decena de años, pequeños promotores locales entregan edificios de tres o cuatro plantas en Fouchana centro, a lo largo de los ejes principales y del lado de El Hidhab, hacia El Mourouj. Los S+1 y S+2 que ofrecen en alquiler atraen a parejas jóvenes y asalariados que ya no encuentran lo suyo en Ben Arous o El Mourouj.

La oferta en línea sigue siendo muy reducida, y a veces esta página se queda vacía unas semanas: los pocos pisos en alquiler en Fouchana los publican particulares y se van rápido. En ese caso, la página de viviendas en alquiler en Fouchana, que añade las plantas de villa, es la buena alternativa, y el conjunto de pisos en alquiler en la gobernación de Ben Arous cubre El Mourouj, Mohammedia y Ezzahra.

Dónde están los edificios

En Fouchana centro, los edificios recientes se concentran alrededor de la carretera principal: un comercio o un café en el bajo, dos o tres pisos por planta, sin ascensor en general, un aparcamiento básico en la calle. Los S+2 miden a menudo de 90 a 110 m², con acabados sencillos pero correctos, baldosas, cocina equipada con muebles bajos, calentador de gas.

El Hidhab es el sector que hay que vigilar si trabajas en Túnez: es la parte de la delegación más cercana a El Mourouj y a sus estaciones de metro ligero, y es donde más construyen los promotores. Naassen y El Moghira siguen siendo sectores de casas; los pisos son raros y se trata sobre todo de plantas de villa acondicionadas como S+2 independientes, más que de residencias.

Planta de villa o piso en edificio

En Fouchana la frontera entre ambos es borrosa, y muchos anuncios de piso designan en realidad una planta de casa: misma superficie, mismo número de habitaciones, pero un propietario abajo, una azotea a menudo compartida y contadores a veces comunes. El piso en edificio ofrece independencia, contadores individuales y una comunidad, aunque sea informal; la planta de villa ofrece a menudo más superficie y una azotea por el mismo precio.

Haz la pregunta desde la primera llamada: ¿edificio o villa? La respuesta cambia la visita. Para un edificio, pregunta por el estado de las zonas comunes, la evacuación del agua de lluvia y si el edificio tiene licencia de primera ocupación. Para una planta, la página sobre el alquiler de casas en Fouchana detalla los puntos que hay que comprobar con el propietario de abajo.

Alquileres y perfil de los inquilinos

Un S+2 en un edificio reciente de Fouchana se alquila a menudo entre 450 y 700 DT al mes, un S+1 rara vez pasa de 500 DT, y el amueblado sigue siendo excepcional: los propietarios alquilan vacío, por un año renovable. Es bastante menos que en El Mourouj o Ben Arous para una superficie equivalente; la diferencia paga la distancia adicional y la ausencia de metro en la delegación.

Los inquilinos son parejas jóvenes, funcionarios destinados en la región y asalariados de las zonas industriales de la carretera de Zaghouan y de Ben Arous. La demanda sigue la vuelta de septiembre y el inicio del año civil; en verano, la oferta y la demanda se frenan a la vez, a falta de una temporada turística o universitaria marcada.

Antes de firmar

Tres comprobaciones. El contrato: escrito, con el alquiler, la fianza de uno o dos meses y la duración, registrado en la oficina de Hacienda si lo necesitas para un trámite. Los contadores: STEG y SONEDE individuales, es la ventaja del edificio, asegúrate de que existen. Los gastos: en los pequeños edificios sin administrador formal, la limpieza de la escalera, el agua de las zonas comunes y la iluminación se reparten de forma amistosa; pregunta cuánto y a quién pagas.

Visita una tarde de lluvia si se presenta la ocasión: las urbanizaciones recientes de Fouchana drenan mal, y es entonces cuando se ve si la calle y la planta baja se mantienen secas.