Alquiler de casas en Sakiet Ezzit

El sfaxiano que puede elegir alquila una casa, no un piso, y Sakiet Ezzit es una de las delegaciones donde esa elección sigue siendo posible sin alejarse demasiado del centro. Al norte de la ciudad, entre la carretera de Túnez y la carretera de Teniour, la delegación alinea casas de una sola planta con garaje y patio, villas de urbanización en Essedra, plantas de villa alquiladas por separado y, del lado de Chihia, antiguas casas de jnen rodeadas de olivos.

El alquiler de casas en Sakiet Ezzit es un mercado de boca en boca: la oferta publicada en línea se cuenta por unidades, casi solo de particulares, y los inmuebles correctos se van en pocos días. Los anuncios de esta página vienen de propietarios y de agencias de Sfax, con contacto directo. Para comparar con Sfax Oeste, Sakiet Eddaïer o Gremda, la página de casas en alquiler en la gobernación de Sfax reúne toda la oferta.

La casa sfaxiana de una planta, el producto base

Lo que más se alquila en Sakiet Ezzit es la casa de un solo nivel construida entre los años 1980 y 2000 sobre una parcela de 200 a 400 m²: un salón, dos o tres dormitorios, una cocina cerrada, un garaje y un patio trasero que a menudo se cubre con una parra. El propietario vive a veces en la planta de arriba o en la casa de al lado; es frecuente en el centro de Sakiet Ezzit y en Essedra, y tranquiliza tanto como condiciona.

Para un S+3 (tres dormitorios más salón) de este tipo, los alquileres observados se sitúan a menudo entre 600 y 950 DT, según la distancia a la carretera de Túnez y el estado de la cocina y los baños. Las plantas de villa independientes, con escalera exterior y contador propio, se alquilan algo más baratas y convienen a una pareja joven. Si basta un piso en residencia, los pisos en alquiler en Sakiet Ezzit están más cerca de la carretera de Túnez y de las paradas de transporte.

Essedra por la cercanía, Chihia por el espacio

Essedra, pegada a la carretera de Túnez, concentra las urbanizaciones más regulares de la delegación: calles rectas, aceras, comercios en la esquina. Ahí es donde los asalariados del polo tecnológico y de las fábricas de la carretera de Túnez buscan una casa en alquiler con garaje para ahorrarse el trayecto diario desde el centro.

Chihia, al oeste, es otro Túnez: casas de jnen sobre 1.000 m² o más, muros de piedra, un pozo, olivos centenarios. Muchas pertenecen a familias instaladas en Túnez, en Francia o en Italia, que alquilan por año a la espera de la jubilación. Los alquileres son más bajos que en Essedra para una superficie muy superior, pero hace falta coche, y el mantenimiento del terreno recae en el inquilino más a menudo de lo que se dice: haz que conste en el contrato. Teniour, por último, ofrece casas urbanas adosadas más antiguas, a alquileres asequibles, en continuidad con Sfax Oeste.

Quién alquila, y cuándo

Tres perfiles se reparten las casas de Sakiet Ezzit: las familias sfaxianas que esperan a construir su propia casa, los cuadros trasladados a las empresas de la zona y grupos de estudiantes que cogen una casa entera en Teniour o en el centro para compartirla. Los propietarios tienen sus preferencias y lo dicen en el anuncio.

El buen momento para buscar es el invierno y la primavera. En verano, las casas familiares se llenan de emigrantes que vuelven y salen del mercado; en septiembre, la demanda estudiantil hace subir el precio de todo lo que se puede compartir. Un propietario que publica una casa en noviembre suele tener más paciencia que en septiembre, y la negociación lo nota.

Antes de firmar

Exige un contrato escrito y registrado, con el importe de la fianza (rara vez más de dos meses aquí) y el plazo de preaviso. Comprueba la presión del agua, el funcionamiento del pozo si lo hay, el estado de la azotea después de las lluvias de otoño, y quién paga la tasa municipal. Pregunta también si la casa está en proindiviso entre herederos: un contrato firmado por un solo coheredero puede ser impugnado. Por último, si el propietario menciona una venta a plazo, mira las casas en venta en Sakiet Ezzit para medir lo que vale el inmueble que alquilas.