Alquiler de casas en Oued Ellil

Oued Ellil forma parte de esas ciudades de la periferia oeste de Túnez que crecieron muy deprisa, parcela tras parcela, sin grandes edificios. Aquí la casa es la regla: una planta baja construida por los padres, un primer piso añadido unos años después, a veces un segundo, con una escalera exterior que permite alquilar cada nivel por separado. Cuando se busca una casa en alquiler en oued ellil, se encuentra por tanto tan a menudo una planta entera como una casa completa.

El volumen de anuncios en línea sigue siendo modesto: se ofrecen muy pocas casas en esta página, casi siempre por los propios propietarios. El resto circula todavía por el boca a boca y los carteles en las fachadas. Para ampliar la búsqueda a Manouba, Den Den, Douar Hicher o Mornaguia, consulte el conjunto de las casas en alquiler en la gobernación de la Manouba, donde los precios siguen siendo parecidos.

Cité El Ouerd y Ennajet, los barrios más solicitados

Cité El Ouerd es el sector más edificado de la delegación. Las casas están apretadas, a menudo en parcelas de 150 a 250 m², con garaje en la fachada y terraza en el tejado. Es allí donde se alquilan la mayoría de las plantas de casa, a familias que trabajan en Túnez o en la Manouba y que buscan más espacio que un S+2 en la ciudad por el mismo presupuesto. El alquiler de casa en oued ellil en este barrio se negocia a menudo entre 400 y 700 DT al mes según el número de habitaciones y el estado de los acabados, con diferencias importantes de una calle a otra.

Ennajet sigue el mismo modelo, con un tejido algo más reciente y casas todavía en obras en la planta de arriba. Se encuentran plantas bajas de tres habitaciones con patio, apreciadas por las familias con niños. El barrio de Oued Ellil propiamente dicho, en torno al centro y a los comercios, ofrece casas más antiguas, a veces más grandes, alquiladas por año a hogares instalados desde hace tiempo.

Saïda y El Kobbaa: más calma, menos oferta

Essaida, que todo el mundo llama Saïda, se encuentra al borde de las tierras agrícolas. Las casas tienen más terreno, a veces un jardín o algunos olivos, y el ambiente sigue siendo el de un pueblo. Una casa en alquiler en Saïda conviene a quienes tienen coche y quieren tranquilidad, pero la oferta es escasa y se va por conocidos. El Kobbaa está en una situación parecida: algunas casas familiares alquiladas por plantas, pocos anuncios en línea.

En estos sectores hay que aceptar hacer el trayecto a Túnez en coche o en louage (taxi colectivo), y buscar a veces durante varias semanas. A cambio, el alquiler de una casa entera rara vez supera lo que se pagaría por un piso pequeño en la periferia cercana.

Quién alquila en Oued Ellil, y cuándo

Los inquilinos son sobre todo familias de asalariados y funcionarios que trabajan en el Gran Túnez, parejas jóvenes que dejan la casa de los padres y obreros empleados en las zonas de actividad de la periferia oeste. El campus universitario de la Manouba no está lejos, lo que atrae también a algunos grupos de estudiantes en busca de una planta para compartir al inicio del curso. Para ellos, la página de viviendas en alquiler en Oued Ellil, que reúne casas y pisos, amplía la elección.

El mercado se mueve sobre todo a finales del verano, antes de la vuelta al colegio, cuando las familias quieren estar instaladas para la matrícula de los niños. Una casa que queda libre en junio encuentra en general inquilino antes de septiembre. El invierno es más tranquilo y deja más margen para negociar.

Antes de firmar el contrato

Una casa de varias plantas alquilada por niveles comparte a menudo el contador de agua, a veces el de electricidad, con el propietario que vive abajo o arriba. Pregunte cómo se reparten las facturas y hágalo constar en el contrato. Compruebe también el acceso a la terraza y al tejado, la ubicación del garaje y la impermeabilización: muchas plantas recientes se construyeron deprisa, y las manchas de humedad en el techo se ven mejor después de las primeras lluvias.

En cuanto al contrato, exija un arrendamiento escrito, registrado en la oficina de hacienda, que precise la duración, el alquiler y el importe de la fianza, en general uno o dos meses. Pague por transferencia o contra recibo. Si piensa comprar más adelante y construir en la delegación, eche un vistazo a los terrenos en venta en Oued Ellil, a menudo publicados por familias que dividen una antigua parcela.