Alquiler de viviendas en Sidi El Béchir

Sidi El Béchir es el Túnez que se extiende al sur de la medina, alrededor de las antiguas puertas de Bab Jedid, Bab El Fellah y Bab Alioua. Las calles conservan la escala de los arrabales: casas bajas con patio, edificios pequeños de dos o tres plantas, talleres y comercios en la planta baja. Aquí se alquila para estar a pocos minutos a pie de la medina y del centro sin pagar su precio, y la cercanía de la estación de autobuses de Bab Alioua lo convierte en un punto de llegada para quien viaja a menudo en autobús hacia el sur del país.

La oferta en línea es muy reducida: apenas un puñado de anuncios a la vez, casi siempre de particulares, porque gran parte de los alquileres se sigue negociando de boca en boca en el barrio. Si la página está vacía el día que buscas, las viviendas en alquiler en la gobernación de Túnez cubren las delegaciones vecinas, de la Medina a Séjoumi y El Ouardia.

Qué se alquila entre Bab Jedid y Bab Alioua

La vivienda más característica es la dar, casa tradicional organizada alrededor de un patio interior. Algunas se alquilan enteras a una familia, otras se han dividido con los años entre varios hogares que comparten la entrada. Los volúmenes son bonitos y los techos altos, pero la comodidad depende por completo de las obras que haya hecho el propietario: cocina, baño y calefacción hay que mirarlos de cerca.

Después vienen las plantas de casa, con entrada por una escalera común, y los pisos de los edificios de renta más recientes que bordean las grandes avenidas. Estos últimos están agrupados en la página de pisos en alquiler en Sidi El Béchir, útil para quien busca un S+1 o un S+2 clásico en lugar de una casa.

Quién alquila aquí y a qué precio

El barrio atrae sobre todo a hogares modestos, comerciantes y artesanos que trabajan en la zona, funcionarios destinados a Túnez que quieren quedarse cerca de las administraciones y estudiantes dispuestos a compartir casa. Los alquileres están entre los más bajos del centro de Túnez: una vivienda pequeña se alquila a menudo por menos de 500 DT, y una dar entera en buen estado rara vez supera el nivel de un S+2 en los barrios residenciales. Las diferencias dependen sobre todo del estado del edificio, mucho más que de la superficie.

La demanda sube con la vuelta de septiembre, con los estudiantes y los nuevos destinos, y se calma después de las fiestas de fin de año. Es en invierno cuando se visita con más opciones y cuando los propietarios negocian con más gusto.

Revisar una vivienda antigua antes de firmar

La construcción antigua tiene sus puntos débiles. Mira los muros de la planta baja, donde sube la humedad, los techos de bovedillas o de vigas, el estado de la azotea que hace de tejado y la instalación eléctrica, a veces original. Pregunta si la vivienda tiene sus propios contadores de agua y luz: en una casa compartida entre varios hogares, las facturas comunes son la primera fuente de conflicto.

Exige un contrato escrito, incluso para un alquiler pequeño, con la duración, el importe de la fianza y el reparto de las reparaciones. Para una dar alquilada entera, deja por escrito quién se encarga de impermeabilizar la azotea antes del invierno: es la pregunta que vuelve cada año con las primeras lluvias. Para una habitación o una vivienda compartida entre estudiantes, mejor un contrato a nombre de cada uno, o al menos un documento firmado que fije la parte de alquiler y de fianza de cada ocupante.

Alquilar antes de comprar

Muchos inquilinos del barrio acaban buscando comprar, atraídos por precios por metro cuadrado más bajos que en el resto de Túnez. Las viviendas en venta en Sidi El Béchir permiten comparar el alquiler que se paga cada mes con el precio de una casa o de una planta en las mismas calles.