Alquiler de vivienda en Manouba

Cada mes de septiembre se repite la misma escena delante del campus de Manouba: estudiantes llegados de Kairuán, de Gafsa o de El Kef recorren los cafés buscando los cartelitos de habitación en alquiler. El inicio del curso universitario marca el ritmo de todo el alquiler en Manouba, y los precios de los estudios y de los S+1, es decir un dormitorio más salón, suben de julio a octubre antes de bajar en invierno. Quien busca una vivienda familiar hace bien en apuntar a otra época.

Aquí están reunidas todas las categorías: casas, plantas de villa, pisos y habitaciones. Para los edificios de viviendas, pasa por los pisos en alquiler en Manouba; para la gobernación entera, por la página de alquiler de vivienda en Manouba.

La casa familiar, producto estrella de Denden

Una casa en alquiler en Manouba se encuentra sobre todo en Denden y Denden Sur, en forma de una planta que una familia ha terminado de acondicionar para alquilarla: escalera exterior, contador a veces separado y la madre del propietario siguiendo las idas y venidas desde la planta baja. Cuenta en general con 500 a 800 DT para un S+2 o un S+3 (dos o tres dormitorios más salón), bastante por debajo de El Bardo para una calidad de vida comparable, metro incluido. Una casa entera en Denden, en dos niveles, rara vez pasa de 1.200 DT salvo si está a estrenar o tiene garaje doble.

El reverso: pocos contratos escritos en este tipo de alquiler entre vecinos. Insiste en un contrato registrado, incluso con un propietario de confianza; es él quien fijará el plazo de preaviso y la revisión del alquiler.

Ksar Saïd, El Agba y las villas con jardín

Ksar Saïd y, más al oeste, El Agba albergan las escasas villas enteras de la delegación, en parcelas heredadas de la época en que Manouba era un campo de huertos. Una casa con jardín se negocia entre 1.200 y 2.000 DT, y suelen tomarlas profesores o cuadros de la zona industrial de Oued Ellil. Ojo con los terrenos sin vallar y con los accesos de tierra: visita después de un día de lluvia.

El centro y el campus: estudios, habitaciones y pisos compartidos

Alrededor de la facultad de letras, del ISCAE y de la Escuela Superior de Comercio, los propietarios han dividido casas en estudios de 25 a 35 m² que se alquilan entre 250 y 400 DT, unas veces por meses, otras solo por el curso académico. Los anuncios de habitaciones en piso compartido son numerosos, siempre que se lean las normas impuestas: solo chicas, sin visitas, contador de la STEG compartido.

Un estudio a cinco minutos a pie de una estación de metro vale de sobra 50 DT más al mes, ampliamente compensados por lo que se ahorra en taxi colectivo los días de lluvia.

Residencias recientes y lo que cambian

Desde hace una decena de años, las residencias de promotores, varias de ellas cerca de la ciudad Ennasr de Manouba, han añadido S+2 con ascensor y aparcamiento a una oferta hecha hasta entonces de casas. Alquilar una casa ya no es, por tanto, la única opción para una familia; esos pisos se alquilan entre 600 y 900 DT y atraen a parejas jóvenes que trabajan en El Bardo o en Túnez. Tienen, sobre el papel, administrador de la comunidad y gastos comunes, algo nuevo para muchos inquilinos de la zona: pregunta el importe antes de firmar, y quién lo cobra realmente.

Para quienes se plantean comprar en lugar de alquilar, los anuncios de casas en venta en Manouba dan una idea de lo que representan diez años de alquiler.