Alquiler de viviendas en La Nouvelle Medina

Cuando una familia de Ben Arous dice que busca « una vivienda » en la Nouvelle Médina, todavía no decide entre un piso en residencia, la planta alta de una casa con su escalera exterior y una pequeña casa entera en Errabta. Esta página reúne las tres. Es la buena entrada para quien llega a la delegación sin conocerla: se ve de un vistazo lo que se alquila, del S+1 de Nouvelle Médina 1 a la casa de dos plantas de Sidi Mosbah, y a qué precio.

Los anuncios los publican en Houni los propietarios y algunas agencias locales; llamas directamente al número indicado. La delegación cuenta la mayoría de las veces con una decena de anuncios de alquiler en línea, todas las categorías juntas, lo que la convierte en un mercado regular a escala de la periferia sur sin ser abundante. Para ampliar a Ben Arous ciudad, Radès, Ezzahra o Mornag, pasa por el conjunto de viviendas en alquiler en la gobernación de Ben Arous.

Piso, planta de casa o casa: tres productos, tres públicos

El piso en residencia es el producto más corriente y el más sencillo de alquilar: S+1 o S+2 en los edificios de Nouvelle Médina 1 y 2 o de El Yasminet, comunidad, a veces ascensor y aparcamiento. Conviene a las parejas jóvenes y a los asalariados que trabajan en Ben Arous, Mégrine o el centro de Túnez. El detalle de esta oferta, con las rentas por tipo, está en la página de pisos en alquiler en La Nouvelle Médina.

La planta de casa es la especialidad de Errabta y de Sidi Mosbah: el propietario vive abajo, alquila arriba, y el anuncio dice « S+2 con entrada independiente » o « planta de villa ». La renta es a menudo inferior a la de un piso comparable, sin gastos de comunidad, pero el vecindario está más cerca y el contrato es a veces más informal. La casa entera, por último, es rara y vuela: es lo que buscan las familias que teclean casa en alquiler nouvelle medina ben arous, y la oferta se cuenta con los dedos de una mano; está detallada en la página de casas en alquiler en la delegación.

Las rentas, del S+1 a la casa

Como referencia, y no como regla, un S+1 en edificio antiguo se alquila a menudo por debajo de 500 DT, un S+2 entre 550 y 800 DT, una planta de casa S+2 o S+3 en torno a 600 a 850 DT según el estado, y una casa entera de dos plantas por encima de 900 DT. El amueblado es marginal, limitado a algunos S+1 destinados a asalariados de paso; lo esencial se alquila vacío y por años.

Las diferencias entre sectores son claras. El Yasminet, el más reciente y el más cercano a El Mourouj, es el más caro. Nouvelle Médina 1 y 2 son la media. Errabta y Sidi Mosbah, más lejos de los comercios y de las paradas de autobús, son los más baratos, y ahí están las mejores oportunidades para quien tiene coche.

Cuándo buscar y qué comprobar

El mercado de alquiler de la delegación sigue el ritmo de las familias: las salidas y las llegadas se hacen a finales de agosto y en septiembre, antes del inicio del curso, y un segundo movimiento sigue a las bodas de verano, cuando las parejas jóvenes dejan la casa de los padres por un S+1. Entre noviembre y febrero, la oferta se reduce pero los propietarios son más fáciles de convencer sobre el precio y la fianza.

Sea cual sea el tipo de vivienda, pide un contrato escrito y registrado, precisa la fianza y su devolución, y comprueba los contadores: en una planta de casa, un contador de agua o de electricidad compartido con el propietario es la primera fuente de litigio. En una residencia, pregunta el importe de los gastos de comunidad y si el portero se paga aparte. Y en toda la delegación, plantea la cuestión del aparcamiento: las calles de las primeras fases están llenas por la noche.