كراء شقة في حي الخضراء

لشقة S+2 في حالة جيدة بالحي الأولمبي، احتسب غالبا بين 900 و1300 دينار في الشهر. ليس رخيصا، لكن على بعد عشر دقائق من شارع الحبيب بورقيبة وخمس دقائق من المركز العمراني الشمالي، قليلة هي الأحياء التي تعرض شققا بهذه السعة في هذا السعر. كراء شقة في الحي الأولمبي يقوم على هذا التوازن: مركزي دون ضجيج، قديم دون تدهور.

الإعلانات المجمعة هنا تغطي معتمدية حي الخضراء، أي الحي الأولمبي وحي الخضراء التاريخي وقطاع خير الدين باشا. المالكون والوكالات ينشرون مباشرة، والرقم المعروض هو رقم صاحب الإعلان. أما طوابق الفيلات، وهي أندر، فتظهر ضمن كل المساكن للكراء في حي الخضراء.

عمارات الحي الأولمبي: ما الذي يكرى فعلا

بني الرصيد العقاري أساسا حول ألعاب البحر الأبيض المتوسط سنة 1967، في نفس الوقت مع الملعب والمسبح. العمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق، بشقق مفتوحة على الجهتين، ومطابخ منفصلة، وشرفات: تصاميم لم تعد ترسم اليوم. شقق S+3 تتجاوز غالبا 110 أمتار مربعة، وسعر المتر المكرى يبقى دون سعره في المنزه 1، على الجهة الأخرى من شارع الهادي نويرة.

مقابل ذلك، ثمن العمر: لا مصعد في جزء كبير من العمارات، وتركيبات كهربائية أصلية في الشقق التي لم تجدد، وأجزاء مشتركة تعتمد على حسن نية الجيران في غياب إدارة منظمة. شقة للكراء في الحي الأولمبي تونس مجددة، بمكيف ومطبخ مجهز، تكرى بـ200 إلى 300 دينار أكثر من شقة في حالتها الأصلية، والفارق مبرر في أغلب الحالات.

خير الدين باشا، الوجه الحديث للمعتمدية

في اتجاه مونبليزير وحديقة البلفدير، أعيد بناء قطاع خير الدين باشا في سنوات 2000 بإقامات أعلى، بمصعد وموقف سيارات في الطابق السفلي. تجد فيه شقق S+1 للشبان العاملين، وهي أندر في الحي الأولمبي القديم، وشقق S+2 عصرية أغلى قليلا. الطوابق الأرضية تشغلها في الغالب مكاتب، ما يجعل الحي حيا في النهار وهادئا جدا في الليل. أما أصحاب المهن الحرة الباحثون عن محل فيمرون عبر المكاتب والمحلات للكراء في حي الخضراء.

العمارات المحاذية مباشرة لشارع الهادي نويرة مخدومة جيدا لكنها صاخبة، ولمساحة متساوية فضل نهجا في الخلف. هذا رأيي كساكن، وليس قاعدة: البعض يحب أن يجد الحافلة وسيارة الأجرة تحت بيته.

من يكتري هنا، ولماذا

النمط الغالب يبقى الموظف أو إطار القطاع العام: عدة وزارات وإدارات مركزية على بعد عشر دقائق، منها وزارة الشباب والرياضة الموجودة داخل الحي نفسه. ثم يأتي أجراء البنوك ومقرات المركز العمراني الشمالي، الذين يقصدون العمل مشيا أو في دقائق بالسيارة، ثم العائلات المتمسكة بمعهد حي الخضراء وبالمدارس الابتدائية في الحي.

المترو الخفيف الخط 2، نحو أريانة، يمر بالقطاع، ووسط المدينة في المتناول دون سيارة. بالنسبة لمكتر يعمل في تونس ولا يريد لا البحيرة ولا الضواحي، هذا حل وسط يدافع عن نفسه. وإذا لم يكفك الحي، تغطي الشقق للكراء في ولاية تونس كامل العاصمة.

ركن السيارة والعداد وعزل السطح

ركن السيارة في ليالي المباريات بملعب المنزه وعطل نهاية الأسبوع أثناء المنافسات بالمسبح: مر مساء مباراة لتحكم بنفسك. قدرة العداد الكهربائي: عقد الشركة التونسية للكهرباء والغاز القديم لا يتحمل دائما مكيفين وسخانا. وعزل الطوابق العليا وحالة أعمدة الماء، نقطتا ضعف معروفتان في عمارات 1967.

اشترط عقد كراء مسجلا بقباضة المالية، وضمانا لا يتجاوز شهرين، وتوزيعا مكتوبا للمصاريف. وبعد ذلك فقط ناقش السعر: في العمارات القديمة، المالك الذي يحافظ على مكتريه خمس سنوات يقبل غالبا ألا يزيد كل سنة.