كراء شقة في المنار

من يبحث عن شقة للكراء في المنار 2 يبحث في الحقيقة في دائرة عشر دقائق سيرا حول الحرم الجامعي. هذا المحيط، مع الأحياء الأحدث التي أضيفت شمالا ويسميها الناس أحيانا المنار 3، هو ما تغطيه هذه المنطقة. البناء فيها عمارات من أربعة أو خمسة طوابق شُيدت على موجات منذ التسعينات، وإقامات لباعثين عقاريين أحدث بمأوى سيارات في الطابق السفلي، وبعض الفيلات التي تُقسّم شيئا فشيئا إلى شقق.

هذه المنطقة جزء من المعتمدية: إعلانات المنزه 1 إلى 4 وميتيال فيل موجودة في صفحة كراء شقة في المنزه. هنا، كل شقة يعرضها مالكها أو وكالة من الحي، تتصل بها دون المرور بطرف ثالث.

سوقان في نفس العمارات

كراء الشقق في المنار 2 يخدم جمهورين يلتقيان في الأدراج. من جهة، طلبة كلية العلوم والمدرسة الوطنية للمهندسين بتونس، وطلبة الدكتوراه، والأساتذة المتعاقدون الشبان: يريدون S+1 مؤثثة، غالبا للمشاركة، ويمضون للسنة الجامعية. ومن جهة أخرى، أزواج وعائلات يعملون في المركز العمراني الشمالي أو في ضفاف البحيرة، ويبحثون عن S+2 أو S+3 فارغة في إقامة هادئة، بمصعد ومكان لركن السيارة.

المالكون يعرفون ذلك ويختارون جانبهم. شقة S+1 مؤثثة على بعد خطوات من الكليات تُكرى غالبا بين 700 و1000 دينار، وأحيانا أكثر إن كانت جديدة. وشقة S+2 فارغة في إقامة حديثة تدور كثيرا حول 1100 إلى 1500 دينار. والمجموع في مستوى المنزه 1، أعلى بدرجة من المنزه 4، وأقل من ميتيال فيل. وللمقارنة مع بقية العاصمة، تعطي الشقق للكراء في ولاية تونس نقطة مرجعية.

المنار 2 والمنار 3 والمنار 1: أين تبحث

الشقق للكراء في المنار 2 الأقرب إلى الحرم الجامعي هي أيضا الأكثر تنافسا عليها. وكلما ابتعدت نحو الشوارع الداخلية، كانت العمارات أهدأ ومعاليم الكراء أخف. أما كراء شقة في المنار 3، فيخص أساسا إقامات باعثين أحدث، أحسن عزلا، بحارس، وبالتالي بمعاليم تتبع ذلك: هناك تدفع مقابل راحة العمارة لا القرب من المدرجات.

إذا لم تكن بحاجة إلى السكن على بعد خطوات من الكليات، فانظر أيضا إلى المنار 1، الحي المجاور الأكثر سكنية، المكوّن من عمارات صغيرة وطوابق فيلات، حيث الحرفاء عائلات أكثر وتجدد المتسوغين أبطأ.

اختيار التوقيت المناسب

الطلب يتبع الرزنامة الجامعية. منذ أواخر جويلية، تُحجز شقق S+1 للعودة الجامعية، غالبا دون زيارة، وترتفع المعاليم المعلنة درجة. وبين نوفمبر ومارس يخف الضغط: هذه أفضل فترة لموظف يريد مقارنة عدة شقق والتفاوض. وجوان شهر جيد آخر، حين يعيد الطلبة المفاتيح بعد الامتحانات.

بعض المالكين يقترحون أيضا الكراء باليوم أو بالأسبوع، لأولياء جاؤوا لمرافقة طالب أو لمترشحين للمناظرات. يتغير العرض من أسبوع إلى آخر ويوجد خاصة بين الستوديوهات وشقق S+1 المؤثثة.

العقد والضمان والأعباء

اطلب عقدا مكتوبا ومسجلا بالقباضة المالية، حتى لكراء طالبي لعشرة أشهر. الضمان يساوي عادة شهرا أو شهرين من الكراء: اطلب تدوين مبلغه وشروط إرجاعه. وفي الشقة المؤثثة، أرفق قائمة أثاث موقعة وبعض الصور المؤرخة.

في الإقامات الحديثة، قد يضيف معلوم النقابة 40 إلى 70 دينار في الشهر: تحقق إن كان مشمولا في المعلوم المعلن. سجّل قراءات عدادات الستاغ والصوناد عند الدخول، واختبر ضغط الماء في الطوابق العليا، وهي نقطة ضعف بعض العمارات. وإذا كان طابق فيلا أو ستوديو يناسبك بالقدر نفسه، فإن كل المساكن للكراء في المنار توسّع البحث إلى كل أصناف المنطقة.