بيع منزل في قرمبالية

قرمبالية هي المدينة التي تعبرها في طريقك إلى حمامات أو نابل، والتي يختارها كثيرون في النهاية للاستقرار. تونس على أقل من ساعة بالطريق السيارة أو بالقطار، والأسعار بعيدة عن أسعار الساحل، والحياة وسط الكروم والبرتقال. المنزل هنا هو القاعدة: تشتري جدرانا وفناء وسطحا، وغالبا بلاطة جاهزة لطابق الأبناء.

إعلانات المنازل للبيع في قرمبالية المنشورة على Houni يضعها أساسا خواص، وأحيانا وكالات من نابل أو حمامات. عرض المعتمدية متواضع ويتغير من أسبوع لآخر: عليك أن تعود بانتظام بدل أن تنتظر عشرات النتائج. وللمقارنة مع سليمان أو بوعرقوب أو بني خلاد، المنازل للبيع في كامل ولاية نابل مجمعة في صفحة واحدة.

منزل المدينة، حول المحطة والوسط

قلب قرمبالية تصطف فيه منازل مدينة من طابق أو طابقين، بنيت بين السبعينات وسنوات الألفين على قطع من 150 إلى 300 متر مربع. طابق أرضي بصالون، غرفتان أو ثلاث، مطبخ على الفناء، مرآب على النهج، وأحيانا محل تجاري في الواجهة يكرى على حدة. تجذب هذه المنازل العائلات التي تريد قضاء كل شيء مشيا: المدارس، السوق، الإدارات، والمحطة للتنقل نحو تونس أو نابل.

بيع المنزل في هذا المحيط يتوقف أساسا على الحالة: أسقف تحتاج إصلاحا، تجهيزات كهربائية قديمة، رطوبة في جدران الحجر. والأسعار للمتر المربع تبقى معقولة مقارنة بنابل، ومنزل المدينة في حالة جيدة نادرا ما يتجاوز الميزانيات التي تراها لمجرد شقة في حمامات.

قرمباليا الغربية والتقسيمات الحديثة

غرب المدينة، تقدم التقسيمات المبنية في العشرين سنة الأخيرة منازل أحدث، غالبا على 250 إلى 400 متر مربع، بحديقة أمامية ومرآب. هناك تجد أغلب إعلانات الفيلات للبيع في قرمبالية: منازل مستقلة جيدة التشطيب، أحيانا بطابق مستقل يمكن كراؤه. المشترون إطارات يشتغلون في المنطقة الصناعية أو في تونس، وأساتذة، ومهاجرون من أصول الوطن القبلي يحضرون لعودتهم.

وترى هناك أيضا كثيرا من المنازل غير المكتملة: الأشغال الكبرى منتهية، والتشطيبات باقية. لمن يبحث عن منزل للبيع في قرمبالية بسعر رخيص، هذا غالبا أفضل باب للدخول، بشرط أن تحسب بجدية كلفة الأشغال الباقية وأن تتثبت من أن رخصة البناء تغطي فعلا ما بني.

تركي، عين تبرنق: المنزل بأرض

خارج المدينة، يتغير نوع المنزل المعروض للبيع. في تركي كما في عين تبرنق، الأمر غالبا منزل عائلي على قطعة زيتون أو قوارص، ببئر وملحقات. المنزل بحديقة في قرمبالية الذي تتخيله من تونس يوجد بالأحرى هنا: مساحة أكبر وهدوء أكثر، لكن السيارة ضرورية والمسالك يجب تفقدها في أيام المطر. وإن كانت الأرض هي ما يهمك أولا، فإن الأراضي والضيعات للبيع في قرمبالية تقدم خيارا أوسع.

الرسم، الرخصة، الشياع: قبل الإمضاء

في قرمبالية كما في كامل الوطن القبلي، كثير من المنازل موروثة وتباع على الشياع. اسأل منذ أول مكالمة إن كان كل الورثة موافقين وإن كانوا سيمضون عند عدل الإشهاد. ثم تثبت من الرسم العقاري أو عقد الملكية، ومن رخصة البناء ومطابقتها للطوابق المبنية فعلا، ثم من آخر وصل للأداء البلدي.

والتوقيت مهم أيضا. البائعون المهاجرون يعودون في الصيف ويفضلون الإتمام في جويلية أو أوت؛ والخريف، بعد عيد العنب، غالبا أهدأ وأنسب للتفاوض. وإن كنت مترددا بين منزل وشقة، فإن كل المساكن للبيع في قرمبالية تجمع الصنفين.