بيع منزل في ميدون

منزل للبيع في ميدون، بمعنى البلدة، ليس الفيلا بمسبح على الساحل ولا الحوش المعزول وسط منزله الجربي. إنه المنزل العائلي في الأحياء المحيطة بالوسط: طابق أرضي بحوش، غرف حوله، طابق أضيف غالبا لابن متزوج، ومرآب على الشارع. هذه منازل تُشترى للعيش فيها طوال السنة، قرب السوق والمدارس والخدمات.

الإعلانات المنشورة على Houni تأتي من خواص، ورثة، عائلات مستقرة في البر الرئيسي أو بالخارج، ومن وكالات الجزيرة؛ وأنت تتصل بالبائع مباشرة. وتغطي صفحة المنازل للبيع في جربة ميدون إضافة إلى ذلك فيلات المنطقة السياحية والمنازل التقليدية في الماي والمحبوبين.

ثلاثة أنواع من المنازل في البلدة

في القلب القديم، حول الوسط، المنازل متلاصقة وأقدم، وأحيانا بغرف مقببة وحوش داخلي ورثتها من العمارة الجربية. تحتاج غالبا إلى أشغال، لكن موقعها على بعد خطوات من كل شيء يعوض ذلك.

وحولها، تقدم الأحياء المبنية منذ الثمانينات المنزل الأكثر شيوعا: S+3 في طابق واحد أو على طابقين، مرآب، سطح، وقطعة متوسطة الحجم. هذا هو العقار الذي تبحث عنه عائلات البلدة والعائلات العائدة للاستقرار بعد سنوات في تونس أو أوروبا.

وفي الأطراف أخيرا، تجد بناءات حديثة ومنازل توقفت في مرحلة البناء الخام، يبيعها مالك لم يستطع إتمامها. يُتفاوض عليها بأقل بوضوح من منزل مكتمل، وتهم من له الوقت والميزانية لإدارة حضيرة، بشرط أن تكون الرخصة سليمة.

من يشتري، وبأي أسعار

المشترون هم أساسا من سكان الجزيرة: تجار، عاملون في الفنادق، موظفون، أزواج شبان يغادرون منزل الوالدين. ويضاف إليهم الجرابة في المهجر، الذين يحضّرون للعودة أو يريدون موطئ قدم في البلدة لا على الساحل، وبعض المشترين من البر الرئيسي الذين تغريهم فكرة العيش طوال السنة في جربة.

أسعار البلدة لا تقارن بأسعار فيلات المنطقة السياحية: منزل مكتمل في حالة جيدة يكلف غالبا جزءا من ثمن فيلا بمسبح، والفرق يتسع أكثر لمنزل قديم يحتاج إلى ترميم. وتتوقف الأسعار أساسا على مساحة القطعة، وحالة البناء، ووجود طابق مكتمل، والمسافة إلى الوسط. العقارات القريبة من الساحة أغلى، وعقارات أطراف البلدة درجة أقل.

النقاط التي يجب التثبت منها

الرسم أولا: رسم عقاري، أو عقد مسجل، أو عقد قسمة بين الورثة. كثير من منازل البلدة ملك لعدة أفراد من نفس العائلة، ويجب أن يمضي الجميع، بمن فيهم المقيمون بالخارج. ثم رخصة البناء ومثالها: الطابق المضاف دون ترخيص شائع، وتسوية الوضعية تقع على المشتري. وأخيرا الماء، الذي يهم في جربة أكثر من غيرها: الربط بالشبكة، ماجل في حالة جيدة، وبئر إن وجدت.

زر المنزل أيضا في الشتاء، بعد المطر: هناك تظهر السطوح سيئة العزل والجدران القديمة نقاط ضعفها. وفي المنزل ذي الطوابق، تحقق أن لكل مستوى عداداته الخاصة إن كنت تنوي كراء أحدها. ومعاليم الكراء المعمول بها في البلدة، الظاهرة ضمن المساكن للكراء في ميدون، تساعد على تقدير ما يمكن أن يدره طابق.

ومن جهة التوقيت، يشهد الصيف عودة البائعين والمشترين من المهجر، وتُمضى عقود كثيرة في جويلية وأوت. ومن لم يبع يصبح أكثر انفتاحا على النقاش في الخريف، حين تستعيد الجزيرة إيقاعها العادي.