بيع منزل في المحمدية

المحمدية بُنيت منزلا بعد منزل. في عشرين سنة، امتلأت الحقول التي كانت تحاذي طريق زغوان، جنوب تونس الكبرى، ببناءات من طابق أو طابقين، شيدتها عائلات قادمة من المروج أو بن عروس أو الأحياء الشعبية بالعاصمة، كانت تبحث عن أرض في المتناول لتسكن الجميع تحت سقف واحد. المنزل للبيع في المحمدية هو إذن أولا منزل حديث، غالبا بطابق علوي غير مكتمل، على قطعة متوسطة المساحة.

العرض على الإنترنت يبقى ضعيفا: إعلانات قليلة جدا تظهر في هذه الصفحة، ينشرها مالكون. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة. وللمقارنة مع فوشانة أو مرناق أو حمام الأنف، تعطيك قائمة المنازل للبيع في ولاية بن عروس نظرة شاملة على الأسعار المعمول بها في الجهة.

ما يباع: المنزل بطابق والبناء غير المكتمل

العقار الأكثر شيوعا طابق أرضي مسكون مع طابق علوي في مرحلة الهيكل، أو مكتمل ومكرى. يبرز البائع هذه الإمكانية: يستطيع المشتري أن يسكن عائلته في الأسفل ويحصل على دخل من الطابق، أو أن يكمله لابن متزوج. مساحات الأرض تدور غالبا حول 200 إلى 300 متر مربع في الأحياء المقسمة، وأكثر في الأطراف.

توجد أيضا فيلات أكثر عناية، بحديقة وسور ومرآب، بناها إطارات أو مهاجرون اختاروا هدوء جنوب تونس. لكنها تبقى أقلية. وفي الطرف الآخر، تباع منازل قديمة أبسط في الوسط بين الورثة. وفي كل الحالات، يكلف المنزل في المحمدية أقل بشكل واضح من المروج لمساحة مماثلة، والفارق يدفع من وقت التنقل نحو العاصمة.

حي النسيم وسيدي فرج والوسط

حي النسيم القطاع الأكثر نشاطا، بأنهج من المنازل الحديثة ونسيج ما زال يتكثف. تشتري فيه منزلا عائليا عصريا، أحيانا في نهج غير معبد: تحقق من حالة الطريق والتطهير، فهما لا يصلان إلى كل مكان بنفس الوتيرة.

وسط المحمدية، على طول طريق زغوان، يوفر المحلات والسوق والمدرسة على بعد خطوات واللواجات نحو تونس. هناك يبحث الناس عن منزل حين لا تملك العائلة إلا سيارة واحدة. أما سيدي فرج فيجذب من يريد مساحة أكبر: قطع أعرض، وجوار أراض فلاحية، وهدوء حقيقي. والثمن نفاذ أطول إلى الخدمات. وأطلال القصر البايي، في قلب المدينة، تذكر بأن البايات اختاروا الموقع قبل العمران الحالي بكثير.

الرسم العقاري والرخصة والشياع: ما يجب التحقق منه

العمران السريع في المحمدية ترك وضعيات قانونية متفاوتة جدا. جزء من المنازل بُني على أراض فلاحية قديمة، أحيانا دون تغيير الصبغة ولا رخصة بناء قانونية. قبل أي عرض، اطلب الرسم العقاري أو، إن لم يوجد، عقد شراء الأرض، ورخصة البناء والمثال المصادق عليه. المنزل بلا رسم يباع بأقل، لكن البنك يرفض عموما القرض وإعادة البيع تكون صعبة.

الشياع هو الفخ الآخر: كثير من المنازل يملكها عدة إخوة وأخوات، والبيع يتطلب موافقة الجميع، بما في ذلك المهاجرون. اطلب من عدل الإشهاد التثبت من الملف قبل دفع أي تسبقة. وبالنسبة للطابق المكرى، اطلب عقد الكراء الجاري، لأن المكتري الموجود لا يخرج بين يوم وليلة.

تُبرم البيوعات غالبا في الصيف، حين يعود أفراد العائلة المقيمون في الخارج ويستطيعون الإمضاء. ومن يفضل البناء حسب أمثلته سينظر في الأراضي للبيع في المحمدية، ومن يتردد بين المنزل والشقة سيجد كل شيء في صفحة المساكن للبيع في المحمدية.