بيع منزل في أريانة المدينة

في أريانة المدينة، المنزل الذي يباع هو تقريبا دائما منزل عاش أصحابه فيه طويلا. تقسيمات المنزه 5 والمنزه 6، وتقسيمات النصر 1، وأنهج أريانة العليا بنيت بين السبعينات وسنة 2000، ولم تبق تقريبا أي قطعة فارغة في المعتمدية. ما يصل إلى السوق فيلات عائلية لم يعد الأبناء يريدون السكن فيها، ومنازل بطابق قسمت من قبل إلى مسكنين، ومن حين لآخر منزل قديم في وسط أريانة، قرب شارع الحبيب بورقيبة، تبيعه عائلة استقرت هناك منذ أجيال.

إعلانات المنازل للبيع في أريانة المجمعة هنا ينشرها خواص ووكالات من تونس الكبرى، وتتصل مباشرة بصاحب الإعلان. العرض منتظم، بأكثر من صفحة إعلانات على الخط. وللمقارنة مع سكرة أو رواد أو المنيهلة، حيث الأراضي أكبر والأسعار أقل، تجد كل المنازل للبيع في ولاية أريانة في صفحة واحدة.

النصر 1 والنصر 2: فيلا الطراز الرفيع

النصر هو الحي الذي تبلغ فيه الفيلا للبيع في أريانة أعلى الأسعار. النصر 1، الأقدم، يصف فيلات مستقلة على مقاسم من 300 إلى 500 م²، بحديقة أمامية ومرآب، في أنهج هادئة بعيدة عن الحركة التجارية. والنصر 2 أكثف: تجد فيه خاصة فيلات متلاصقة أو منازل بطابقين محشورة بين العمارات التي ارتفعت منذ عشرين سنة.

الفيلا للبيع في النصر المعتنى بها يتفاوض عليها غالبا بأكثر من 800 ألف دينار، والمليون يتجاوز بانتظام متى كانت القطعة كبيرة أو كان المسبح موجودا. في هذا المستوى من الأسعار، جزء من المشترين لا يبحث عن السكن: هم باعثون عقاريون يشترون للهدم وبناء عمارة صغيرة. اقرأ الإعلان جيدا إذن، فبعض الفيلات تباع بسعر الأرض، وأخرى بسعر منزل جاهز للسكن.

المنزه 5 والمنزه 6: فيلات من السبعينات تحتاج إلى تجديد

المنزل للبيع في المنزه 6 هو عادة فيلا بطابق أرضي أو بطابق واحد، بنيت مع الأقساط الأولى للحي، بحديقة كان لها الوقت لتكبر. الأحجام واسعة والأسقف عالية، لكن الكهرباء والسباكة والعزل عمرها في الغالب أربعون سنة. خصص ميزانية أشغال جدية فوق سعر الشراء. وكثير من هذه الفيلات قسم من قبل: الطابق الأرضي للوالدين، والطابق العلوي لابن متزوج أو يكرى على حدة.

المنزه 5، الأقرب إلى تونس وإلى الحي الأولمبي، يقدم منازل متقاربة أكثر قليلا وأحيانا محلا في الطابق الأرضي. العائلات التي تشتري فيه تريد البقاء قرب وسط العاصمة مع امتلاك منزل خاص، وهذا ما يبقي الأسعار مرتفعة رغم قدم البناء. ومن يفضلون عمارة بمصعد ينظرون بالأحرى إلى الشقق للبيع في أريانة المدينة، وهي أكثر عددا بكثير.

وسط أريانة وأريانة العليا والتعمير: ميزانيات في المتناول أكثر

وسط أريانة القديم يحتفظ بمنازل عتيقة، بعضها بفناء، على قطع صغيرة. المنزل للبيع في وسط أريانة يباع بثمن أقل للمتر المربع من النصر، لكن يجب القبول بصعوبة الوقوف وببناء يحتاج إلى إصلاح. والمترو الخفيف في محطته النهائية بأريانة يبقى ميزة حقيقية لعائلة يدرس أبناؤها في تونس.

أريانة العليا، في المرتفعات، وأريانة الجديدة تقدمان منازل بطابق من الثمانينات والتسعينات، غالبا بسطح وأحيانا بإطلالة مفتوحة. والتعمير والياسمينة يكملان العرض بمنازل أكثر تواضعا، ما زالت فيها عقارات تحت 500 ألف دينار حسب المساحة والحالة. هذه الأحياء تهم من يشترون لأول مرة والعائلات التي تريد التوسع لاحقا ببناء طابق.

الرسم العقاري والرخصة والشياع: التثبتات الثلاثة

في معتمدية وسعت فيها منازل كثيرة على مر السنين، الفرق بين ما هو مبني وما هو مرخص فيه شائع. اطلب رخصة البناء وقارنها بما تزوره: طابق أو توسعة أضيفت بلا ترخيص تعقد البيع والقرض. ثم تثبت من الرسم العقاري في إدارة الملكية العقارية: هل هو باسم البائع، وهل القطعة مثقلة برهن؟

ويبقى الشياع، الشائع جدا في فيلات المنزه المنتقلة بالإرث. يجب أن يمضي كل الورثة، بمن فيهم المقيمون بالخارج، ورفض واحد يكفي لتعطيل العقد. وإن كان المنزل يشغله مكتر، فاطلب عقد الكراء الجاري. ولتقدير ما يمكن أن يدره المنزل في الكراء، تعطيك المنازل للكراء في أريانة المدينة المعاليم المطلوبة في نفس الأحياء.