بيع عقارات تجارية في حي الخضراء

شراء الجدران بدل دفع معلوم كراء: هذا هو الحساب الذي يقوم به كثير من العيادات والشركات الصغيرة والتجار المنتصبين منذ سنوات في حي الخضراء. تقدم المعتمدية سوقين مختلفتين جدا. من جهة، فضاءات المكاتب على شارع خيرالدين باشا، في عمارات حديثة ذات صبغة خدماتية. ومن جهة أخرى، المحلات في الطوابق الأرضية بحي الخضراء والمدينة الأولمبية، يشتريها تجار الحي أو مستثمرون يبحثون عن دخل كرائي.

ينشر إعلانات هذه الصفحة مالكون ووكالات، والعرض يبقى محدودا حسب الأسابيع: المكتب الجيد الموقع لا يعاد بيعه كثيرا. وللمقارنة مع المنزه أو مونبليزير أو وسط المدينة، تجد كل المحلات والمكاتب للبيع في ولاية تونس في صفحة واحدة.

فضاءات المكاتب: ما يباع في خيرالدين باشا

بيع المكاتب في خيرالدين باشا يخص أساسا وحدات من 60 إلى 250 مترا مربعا في عمارات من خمسة إلى ثمانية طوابق، بني جزء كبير منها في سنوات الألفين. بعض الوحدات تباع فارغة، وأخرى بفواصلها وتكييفها وسقفها المستعار، وهو ما يغير بشكل ملموس ميزانية الانطلاق. المشترون مهن حرة تريد التوقف عن الكراء، وشركات عائلية، ومستثمرون يشترون مكتبا يشغله مكتر أصلا.

أسعار المتر المربع تقع غالبا تحت أسعار البحيرة، بفارق يتوقف على عمر العمارة والطابق وخاصة مكان الوقوف. المكتب دون مكان مخصص يعاد بيعه بصعوبة أكبر: في هذه المنطقة، يعود سؤال الوقوف في كل زيارة.

جدران الدكاكين ومحلات الأحياء

من جهة حي الخضراء والمدينة الأولمبية، العقار النموذجي محل تجاري للبيع أسفل عمارة من الستينات أو السبعينات، من 30 إلى 100 متر مربع، أحيانا مع مخزن خلفي أو طابق نصفي. يهم الحرفي أو التاجر الذي يستغل المكان بالكراء ويريد شراءه، أو المستثمر الذي يستهدف معلوما مستقرا مع صيدلية أو مخبزة أو عطارة قائمة.

المحل المكترى يباع مع عقد كرائه. اطلب العقد الجاري، وتاريخ انتهائه، والمعلوم المدفوع فعلا، وتاريخ التأخيرات. عقد كراء تجاري قديم بمعلوم منخفض قد يخفض السعر، لكنه قد يجعل أيضا إخلاء المحل صعبا إن كنت تنوي استغلاله بنفسك.

التحققات قبل الإمضاء

الملكية المشتركة أولا: في عمارة مكاتب، يحدد النظام استعمال الوحدات وتوزيع الأعباء وأحيانا اللافتات المسموح بها على الواجهة. اطلب آخر محاضر الجلسات العامة ومبلغ الأعباء غير المدفوعة إن وجدت. وفي العمارات القديمة بحي الخضراء، نقابة المالكين غالبا غير رسمية، وأشغال الواجهة أو العزل تقرر بين الجيران.

الرسم بعد ذلك: وحدة المكتب يجب أن يكون لها رسم عقاري مفرد. في بعض العمارات القديمة، لم تفرد الوحدات قط ويتم العقد على حصة مشاعة، وهو ما يعقد القرض البنكي. اطلب من عدل أو محام التحقق من الوضعية لدى إدارة الملكية العقارية، ومن رخصة البناء، ومن مطابقة الاستعمال التجاري لمثال التهيئة.

الشراء للكراء، أو الكراء للتجربة

المستثمر سيزن المردود: فضاء جيد الموقع يكرى دون شغور كبير لشركات الخدمات، بينما يتوقف محل الحي على صحة تجارة واحدة. قبل الشراء، انظر إلى المحلات والمكاتب للكراء في حي الخضراء لتقدير المعاليم المعمول بها والمدة التي تبقاها الإعلانات منشورة.

وإن كان الهدف السكن قرب النشاط، فإن الشقق للكراء في حي الخضراء تكمل البحث. على Houni، تتصل مباشرة بالبائع أو بالوكالة المكلفة.