بيع عقارات تجارية في الحرايرية

في غرب تونس، تجري التجارة في الطوابق الأرضية للمنازل. في الزهروني كما في الحرايرية، أغلب العائلات التي بنت على الشارع خصصت قاراجا أو اثنين مفتوحين على الرصيف، صارا عطرية أو جزارة أو قاعة حلاقة أو محل خردوات أو ورشة نجارة. شراء محل في الحرايرية يعني دائما تقريبا شراء أحد هذه الفضاءات، أو بشكل أندر دكانا أسفل عمارة حديثة.

المكاتب بالمعنى الدقيق قليلة: بعض العيادات الطبية ومكاتب المهندسين المعماريين أو التأمين المقامة في شقق بالطوابق. على Houni، ينشر البائعون، وهم خواص في الأساس، محلاتهم وأنت تتصل بهم مباشرة. العرض محدود حسب الأسابيع؛ وتوسع صفحة المحلات والمكاتب للبيع في ولاية تونس البحث إلى العاصمة كلها.

أين يمر الناس

يبقى الموقع المعيار الأول. محلات الشوارع الكبرى في الزهروني، حيث تمر الحافلات واللواجات، تباع بأغلى بوضوح من محلات الأنهج الداخلية، حتى بنفس المساحة. المحل التجاري للبيع في الزهروني قرب مفترق نشيط أو سوق أو مدرسة يجد مشتريا بسرعة، وغالبا من تاجر في الحي يكتري بجانبه.

الحرايرية، بنسيجها الأقدم، تعرض محلات أرخص وورشات أكبر، تناسب الميكانيك أو النجارة أو الخزن. أما العقبة والعقبة العليا، الأكثر سكنية، فتصلحان أكثر لتجارة القرب الموجهة إلى العائلات الجديدة: مغازة صغيرة، صيدلية، محل مرطبات، عيادة.

ما زالت في هذه التقاسيم الجديدة أنهج بلا تجارة، والمحل جيد الموقع عند مدخل حي يمتلئ قد ترتفع قيمته كلما استقرت العائلات. هو رهان على المدى المتوسط، يُخاض بمعرفة نسق البناء في المنطقة، وبالحديث مع التجار الموجودين، وبمراقبة حركة المرور في ساعات مختلفة من اليوم.

جدران فارغة أو جدران مكراة أو أصل تجاري

قد يعني الإعلان ثلاثة أشياء مختلفة، ويجب توضيح ذلك من أول مكالمة. أولا الجدران الفارغة: المحل شاغر وأنت تستغله أو تكريه. ثانيا الجدران المكراة: تاجر موجود بعقد كراء تجاري، وهو ما يضمن دخلا لكنه يمنعك من استرجاع المحل متى شئت. وأخيرا الأصل التجاري، الذي يباع مع الحرفاء وحق الكراء، دون الجدران.

بالنسبة إلى المستثمر، الجدران المكراة لتجارة قائمة منذ زمن طويل هي المنتوج الأكثر طلبا في المعتمدية. اطلب عقد الكراء ومبلغ المعلوم وتاريخ آخر مراجعة وسجل الخلاص. ومن يبحث بالأحرى عن مسكن بقاراج تجاري في الطابق الأرضي فلينظر إلى المنازل للبيع في الحرايرية، حيث هذه الحالة متكررة.

ما يجب التحقق منه قبل شراء محل

القاراج الذي تحول إلى دكان لم يغير دائما صبغته على الورق. تحقق لدى البلدية من أن الاستعمال التجاري مرخص، خاصة لنشاط مزعج أو يستقبل العموم. راقب أيضا الرسم: المحل في منزل عائلي يكون غالبا مشمولا برسم واحد مع الطوابق، ويجب فصله قبل البيع.

انظر إلى علو السقف، ووجود ستار حديدي في حالة جيدة، والتزود بالكهرباء (النشاط الحرفي يتطلب غالبا قدرة أكبر) وتصريف المياه. وبالنسبة إلى الورشة، فإن دخول شاحنة التزويد وتسامح الجيران مهمان بقدر المساحة.

تختلف الأسعار كثيرا من نهج إلى آخر بحيث لا يفيد إعطاء نطاق: حركة المرور أمام الباب هي التي تصنع القيمة. قارن عدة إعلانات على نفس المحور، وإذا كنت مترددا بين محل ومسكن للكراء، فإن المساكن للبيع في الحرايرية توفر نوعا آخر من الاستثمار.