بيع شقة في مساكن

الشقة هي الوافد الجديد على سوق مساكن. طيلة عقود، لم يشتر أحد شقة هنا: كان الناس يشترون أرضا ويبنون، والعمارة الجماعية شأن سوسة. لكن منذ نحو عشر سنوات، بدأ باعثون محليون يسلمون إقامات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق في الأحياء الجديدة، النور وحبيب ثامر ومحيط الطرق نحو سوسة، وفي مسعدين، التي تتجه أنظارها بعد نحو المدينة المجاورة. المشترون موظفون، وأجراء قدموا من جهات أخرى، وأزواج شبان من مساكن لا يملكون أرض العائلة، وبعض المهاجرين الذين يريدون مسكنا مؤقتا بلا صيانة.

يبقى العرض ضئيلا جدا: في بعض الأحيان لا يوجد أي إعلان لشقة للبيع في المعتمدية، وما يظهر منها كثيرا ما يكون طوابق منازل تقدم على أنها شقق. على houni.tn، تأتي من خواص وباعثين، يتصل بهم القارئ مباشرة. ومجموع الشقق للبيع في ولاية سوسة يعطي فكرة عن الاختيار الحقيقي في سوسة وحمام سوسة والقلعة الكبرى.

إقامة جديدة أو طابق منزل: منتوجان تحت كلمة واحدة

في إقامة حديثة، الشقة قسم حقيقي من ملكية مشتركة، برسمها، وحصتها من الأجزاء المشتركة، ومصعد أحيانا، ومأوى في الطابق السفلي نادرا. المساحات من S+2 بـ90 م² إلى S+3 بـ130 م²، بتشطيب عادي: جليز، ومطبخ يحتاج إلى تجهيز، وسخان ماء. تباع هذه العقارات غالبا بين 1300 و2000 دينار للمتر المربع، أقل بوضوح من سوسة لمنتوج مماثل، وهذه حجتها الأساسية.

أما طابق المنزل المبيع على أنه شقة فشيء آخر تماما: طابق من منزل عائلي، بمدخله عبر درج خارجي، وأحيانا بعداده، لكن برسم ليس دائما منفصلا عن رسم الطابق الأرضي. وكثيرا ما يكون أرخص للمتر المربع وأوسع، بسطح؛ لكنه يستوجب تثبتا قانونيا جديا. وتظهر هذه الطوابق أيضا في صفحة المساكن للبيع في مساكن، التي تجمع كل الأصناف.

أين تبحث، ولمن

مسعدين هي المنطقة الأكثر منطقية لمن يعمل في سوسة: هي الجزء الشمالي من المعتمدية، الأقرب إلى مناطق النشاط جنوب المدينة، وفيها تستهدف الإقامات زبائن من الأجراء ليسوا من أهل الجهة. والنور وحبيب ثامر تعرضان إقامات في محيط من المنازل الحديثة، بمدارس ومحلات حي. أما المدينة العتيقة، الغربيين والقبليين، فتكاد تخلو من العمارات؛ هناك يشترى منزل بصحن لا شقة.

للمستثمر، كراء شقة S+2 بالسنة لعمال أو تقنيي المناطق الصناعية هو المنفذ الطبيعي، بمعاليم كراء متواضعة لكن بطلب مستقر. والشراء للسكن يهم خاصة الأسر التي تريد المدينة وأسعارها وحياتها الاجتماعية دون عبء منزل. والمشتري المتردد بين الاثنين يقارن مع المنازل للبيع في مساكن، حيث يغير متر الأرض الحساب.

الباعث، نظام الملكية المشتركة والإتمام

لشقة جديدة، اطلب رخصة بناء العمارة، والرسم العقاري للأرض باسم الباعث، ونظام الملكية المشتركة؛ وتثبت من أن الإقامة مكتملة ومربوطة بالشبكات، أو أن عقد الحجز ينص على خطايا التأخير. صغار الباعثين في مساكن كثيرا ما يكونون مقاولي بناء يبنون عمارة واحدة في كل مرة؛ وسمعتهم المحلية يتثبت منها في حديث واحد في المقهى.

لطابق منزل، اشترط رسما منفصلا أو عقد قسمة مسجلا، وموافقة كل الورثة إن وجدوا. وانظر إلى العدادات والمدخل المستقل وعزل السطوح. وقبل أن تقرر، قس معلوم الكراء الذي يمكن أن يحققه العقار نفسه: صفحة كراء الشقق في مساكن تبين مستوى الكراء في المدينة.