بيع سكن في بوجعفر

بوجعفر هو الحي في سوسة الذي تشتري فيه أولا موقعا: الشاطئ أمامك، والمدينة العتيقة خلفك، والمحطة والإدارات على مسافة المشي. البناء فيه أقدم من غيره في المدينة، لكن قليلة هي أحياء الساحل التي تُكرى فيها الشقة بهذه السهولة، بالسنة كما بالأسبوع.

تجمع هذه الصفحة المساكن المعروضة للبيع في الحي، شققا خاصة، وبعض الطوابق والمنازل، ينشرها خواص ووكالات. العرض يتغير من أسبوع لآخر وتتصل مباشرة بالبائع. وللمقارنة مع بقية الوسط، اطلع على المساكن للبيع في معتمدية سوسة المدينة العتيقة، وللمعتمديات الأخرى على المساكن للبيع في ولاية سوسة.

من يشتري في بوجعفر

ثلاثة أصناف يتقاسمون السوق. المستثمرون أولا، من سوسة أو من العاصمة أو من الخارج، يشترون S+1 أو S+2 لكرائه للطلبة خلال السنة الجامعية وللمصطافين في الصيف. ثم التونسيون المقيمون بالخارج، الذين يريدون شقة قبالة البحر لعطلهم ثم لتقاعدهم. وأخيرا العائلات والمتقاعدون المحليون، الذين يبيعون منزلا صار كبيرا عليهم ليشتروا شقة في الوسط يقضون فيها كل شيء مشيا.

هؤلاء المشترون لا ينظرون إلى نفس العقارات. المستثمر يحسب المردودية ويقبل عمارة متقادمة إن كان موقعها جيدا؛ والمشتري المهاجر يدفع ثمن الإطلالة والطابق؛ والعائلة تريد مصعدا ووكيلا يقوم بعمله وشيئا من الهدوء.

ويتبع التوقيت هذه الأصناف. في الصيف، يزور المشترون من الخارج بأعداد كبيرة ويعرض البائعون أعلى أسعارهم. وبين أكتوبر ومارس، تقل الزيارات، لكن المالكين الذين لم يبيعوا خلال الموسم يقبلون النقاش بسهولة أكبر، ويصبح للمشتري المحلي الحاصل على موافقة قرض وزن أكبر.

كم تساوي شقة في الوسط

تنقسم السوق بين عمارات الواجهة البحرية وعمارات الأنهج الداخلية. قبالة الشاطئ، الإطلالة هي التي تصنع السعر، وطابق عال حسن الصيانة قد يُباع بمستوى الإقامات الحديثة في خزامة. وعلى بعد نهجين، دون إطلالة وغالبا دون مصعد، ينخفض سعر المتر المربع بوضوح، وتجد شققا واسعة بأسعار في المتناول أكثر، مع أشغال يجب توقعها.

المنازل الكاملة نادرة في الحي وتُباع غالبا بعد تركة. تهم أساسا من يريد الهدم وإعادة البناء، وسعرها حينئذ يتوقف على القطعة وحقوق البناء أكثر مما يتوقف على حالة المنزل.

ومن يتردد بين الشراء للكراء والكراء لنفسه يمكنه الاطلاع على الشقق للكراء في بوجعفر لقياس معاليم الكراء المعمول بها.

العمارات القديمة: نقاط المراقبة

في عمارة عمرها أربعون سنة، الرسم العقاري ليس إلا البداية. تثبت من أنه فردي للشقة، دون رهن، ومن وجود نظام الملكية المشتركة. اطلب آخر محاضر جلسات الوكيل: فهي تكشف الأشغال المقررة أو المؤجلة على الواجهة أو عزل السطح أو المصعد، والتي سيتحمل المشتري تمويلها.

الهواء المالح يتلف الشرفات وحديد الخرسانة؛ انظر إلى تشققات الواجهة وآثار الصدأ. ولشراء موجه للكراء الموسمي، استعلم عن موقف الوكيل من الكراء القصير وعن جباية المداخيل. وأخيرا، على المشتري الأجنبي الحصول على ترخيص الوالي قبل الإمضاء، وهذا يطيل الآجال بعدة أشهر.