بيع سكن في باب بحر

الشراء في باب بحر هو قبل كل شيء اختيار بين مدينتين. وسط تونس، بشارع الحبيب بورقيبة وشارع باريس ولافايات والأحياء التي تسميها الإعلانات حبيب ثامر أو المنجي سليم أو الطيب المهيري، يوفر القديم في العمارات، وعنوانا مركزيا وأسعارا للمتر المربع من الأدنى في العاصمة. أما ضفاف البحيرة فتوفر الحديث، وإقامات محروسة وفيلات، بأسعار من الأعلى في البلاد.

تجمع هذه الصفحة كل المساكن للبيع في المعتمدية، شققا ومنازل معا، ينشرها خواص وباعثون عقاريون ووكالات. ولتوسيع المقارنة، تغطي المساكن للبيع في كامل ولاية تونس بقية المعتمديات.

السكن أو الكراء: منطقان للشراء

أغلب المشترين في المعتمدية لا يشترون للسكن فيها. في وسط المدينة، يغلب الشراء للكراء: شقة قديمة كبيرة تُشترى لتُكرى لطلبة أو لمتربصين أو مفروشة بالأسبوع، وأحيانا تُقسم إلى ستوديوهات. المردود الخام فيها غالبا أفضل من البحيرة، لأن سعر الدخول منخفض وطلب الكراء دائم، لكن التصرف أثقل، والمكترون يتغيرون كثيرا، والعمارة نادرا ما تكون في حالة جيدة.

في البحيرة، يكون الشراء أكثر للسكن، أو للكراء لإطارات وأجانب. معاليم الكراء مرتفعة، والشغور قصير حين يكون العقار في موقع جيد، لكن سعر الشراء يقلص المردود. والمشتري المتردد يمكنه النظر إلى سوق الكراء قبل أن يقرر: تعطي المساكن للكراء في باب بحر فكرة واقعية عن المعاليم حسب الحي.

شقة أو منزل حسب الميزانية

الشقق تمثل الأغلبية الساحقة من العرض. في قديم الوسط، شقق من S+2 إلى S+4 بمساحات كبيرة، غالبا بلا مصعد، للتجديد أو مجددة. في البحيرة 1، إقامات من التسعينات والألفينات بمساحات واسعة؛ وفي البحيرة 2، عمارات أحدث بمأوى تحت الأرض وأحيانا مسبح. تفاصيل الأسعار والنقاط التقنية موجودة في صفحة الشقق للبيع في المعتمدية.

المنزل هو الاستثناء. هو دائما تقريبا فيلا في البحيرة، أو منزل قديم نادر في الحدائق يباع في إطار تركة. ولهذا الصنف، تفصل المنازل للبيع في باب بحر الفيلات عن الشقق.

التحققات المهمة هنا

في الوسط، الصعوبة قانونية أساسا. كثير من العمارات القديمة لها رسوم لم تواكب البيوعات المتتالية، وأجزاء لم تُفرز أبدا، وورثة كثيرون. اطلب شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية، وتحقق أن الجزء المبيع يطابق فعلا ما هو مذكور في الرسم، واستفسر عن وجود وكيل للعقار: عمارة بلا وكيل تعني دروجا وسطحا لا يعتني بهما أحد.

في البحيرة، تتعلق الأسئلة بالملكية المشتركة وبالتقسيم. اطلب حسابات وكيل العقار ومبلغ المصاريف والأشغال الكبرى المصادق عليها، وتحقق أن مكان المأوى والقبو مذكوران في العقد. وللشراء على الأمثلة، فإن رخصة البناء واعتماد الباعث العقاري ورزنامة دفع مرتبطة بتقدم الأشغال أمور لا غنى عنها.

في الحالتين، احسب زيادة على السعر معاليم التسجيل وأتعاب عدل الإشهاد أو المحامي الذي يحرر العقد، وعند الاقتضاء عمولة الوكالة. والمشتري الأجنبي عليه أيضا الحصول على رخصة الوالي، وهو ما يمدد الآجال بعدة أشهر. واحسب أخيرا ميزانية الأشغال في القديم، التي يُستهان بها غالبا: الكهرباء والسباكة والنجارة تعود كثيرا إلى تاريخ بناء العمارة. السوق أنشط في الصيف، حين يعود التونسيون بالخارج ويزورون، وأنسب للتفاوض في الشتاء.