بيع أرض في قليبية

في قليبية، تبقى الأرض العقار الأكثر تداولا. يشتري الناس مقسما ليبنوا عليه منزلهم طابقا بعد طابق، على إيقاع المدخرات والصيفيات التي يقضونها في البلاد، أو قطعة فلاحية ورثوها عن عم، مغروسة كروما أو زياتين. هي الصنف الأوفر في المعتمدية، بأكثر من مائة إعلان على الإنترنت، يودعها في الغالب مالكون وورثة، وبعضها وكالات من الوطن القبلي.

كل إعلان يذكر المساحة والقطاع، ونوع الرسم حين يعرفه البائع. تتصل مباشرة بصاحب الإعلان. ولمقارنة الأسعار مع منزل تميم أو الهوارية أو قربة، تجمع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل كامل الوطن القبلي.

مقاسم البناء: قليبية الشرقية وقليبية الغربية والبحر

المقاسم الصالحة للبناء توجد أساسا داخل المنطقة البلدية، في قليبية الغربية وقليبية الشرقية. كلما اقتربت من شاطئ المنصورة والميناء، ارتفع سعر المتر المربع: الأرض للبيع في قليبية المنصورة تجذب المشترين الذين يريدون بناء منزل صيفي، والمنافسة فيها قوية في الربيع، حين يحضر المهاجرون إقامتهم. وأبعد نحو الداخل، يتفاوض على مقاسم الأحياء بأقل بكثير، وهي تناسب المسكن الرئيسي.

قبل دفع أي مبلغ، تثبت لدى البلدية أن المقسم يقع فعلا في المنطقة العمرانية حسب مثال التهيئة، وأنه مربوط بالطريق والكهرباء والماء الصالح للشرب، وأن التقسيم مصادق عليه. مقسم يباع من قطعة فلاحية قسمت دون ترخيص لن يحصل أبدا على رخصة بناء، حتى لو كانت المنازل المجاورة قائمة. وبعد بناء المنزل، تبين المنازل للبيع في قليبية قيمة البناء المكتمل في كل قطاع.

غابات وكروم وأراض فلاحية حول المدينة

حول قليبية، تبقى الأرياف فلاحية: خضر، زياتين، أشجار مثمرة وكروم، يستعمل عنبها من بين ما يستعمل في المسكات الجاف الذي صنع شهرة المدينة. قطاعا أزمور وواد الخطف يجمعان جزءا كبيرا من الضيعات والقطع المعروضة للبيع، من بضعة آلاف من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات، بمسكن فلاحي أو دونه. في الكرم، اسأل لمن بيع العنب في المواسم الأخيرة، وبأي سعر وبأي كمية: هذا ما يحدد مدخول السنوات الأولى. أرض فلاحية في قليبية في موقع جيد، على حافة طريق معبدة وببئر صالحة، تذهب أسرع من القطعة المعزولة في آخر مسلك، حتى بنفس المساحة.

المشتري النموذجي ليس دائما فلاحا. كثيرون يبحثون عن ضيعة لنهاية الأسبوع، أو غابة يعتنون بها في التقاعد، أو مدخر عقاري. تذكر أن الأرض الفلاحية وجدت لتزرع: تغيير صبغتها للبناء عليها إجراء طويل وغير مضمون، والمخزن أو المنزل الصغير الموجود يجب أن يغطيه ترخيص. ونذكر أيضا أن الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس.

الماء والرسم والشياع

في الضيعة، الماء هو الذي يصنع السعر. اسأل إن كانت هناك بئر، وما عمقها، وما صبيبها في الصيف، وهل هي مصرح بها. في الوطن القبلي، المائدة المائية الساحلية مستغلة بقوة، وماء بعض الآبار القريبة من البحر أصبح مالحا: حلل الماء إن كان الإعلان يراهن على الري. استعلم أيضا عن ربط محتمل بمنطقة سقوية عمومية.

أما الوثائق، فيبقى الرسم العقاري المسجل الضمان المتين الوحيد. كثير من قطع قليبية ما زالت تنتقل بعقود قديمة أو تبقى على الشياع بين ورثة، بعضهم يعيش في الخارج. كل بيع يتطلب حينها موافقة الجميع، ورفض واحد يكفي لتعطيله. اطلب استخراج بيانات القطعة من إدارة الملكية العقارية بنابل قبل أي وعد بالبيع. ومن يفضل شراء عقار مبني سيجد كل المساكن للبيع في قليبية.