بيع أرض في عين تبرنق

عين تبرنق قطاع ريفي من معتمدية قرمبالية، على المرتفعات المطلة على سهل القوارص. لا تقاسيم هنا ولا أنهج مستقيمة: تلال مغروسة بالزيتون والكروم، وقطع حبوب، وضيعات معزولة تربط بينها مسالك ترابية. يتغير المشهد في بضعة كيلومترات مقارنة بالسهل السقوي المحيط بالمدينة.

تخص إعلانات الأراضي للبيع في عين تبرنق أساسا أراضي فلاحية وضيعات، يضعها مالكون أو ورثة تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع قرمباليا الغربية أو تركي، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في قرمبالية المعتمدية كلها.

ما تجده في السوق

قطعة الزيتون هي العقار الأكثر شيوعا. تباع بأشجارها، المتفاوتة في العمر، وينظر المشتري أولا إلى حالتها وإلى آخر المواسم. تأتي بعدها الكروم، إرث جهة عُرفت بالكروم، وقد قُلع بعضها أو تُرك مهملا، ثم أراض عارية مخصصة للحبوب أو للرعي. أما الضيعات الكاملة، بمخزن ومسكن للحارس وبئر، فتظهر نادرا، وكثيرا ما تُباع عبر المعارف قبل أن تُنشر.

المساحات أكبر مما في السهل وأسعار المتر المربع أقل. أرض على منحدر، في آخر مسلك صعب في الشتاء، تساوي أقل بوضوح من قطعة مستوية على حافة طريق معبدة، حتى بنفس المساحة. وهنا يتكون معظم فرق السعر، أكثر بكثير مما يتكون من جودة التربة.

من يشتري في عين تبرنق

تلتقي ثلاثة أصناف. الفلاح ابن الجهة الذي يوسّع مستغلته ويعرف كل قطعة أفضل من البائع. وابن المدينة من تونس أو من الوطن القبلي الذي يبحث عن غابة زيتون يعتني بها في نهاية الأسبوع، على بعد ساعة من العاصمة. والمهاجر الذي يشتري نصيب إخوته ليحافظ على أرض العائلة. وبالنسبة إلى الصنفين الأخيرين، الإغراء كبير بأن يبنوا فيها منزلا: قبل الشراء لهذا الغرض، اعلم أن الأرض الفلاحية تبقى فلاحية، وأن تغيير الصبغة إجراء طويل ونادرا ما يُمنح.

الماء والمنفذ والرسم: النقاط الثلاث التي يجب التثبت منها

على المرتفعات، الماء أندر مما في السهل. يمكن لغابة زيتون أن تعيش بعلية، لكن كل مشروع ري يتوقف على بئر أو بئر عميقة مرخصة: اسأل عن عمقها وتدفقها في الصيف وإن كانت مصرحا بها. دون ماء، تقتصر قيمة الضيعة على أشجارها ومساحتها.

والمنفذ لا يقل أهمية. امش في المسلك بعد المطر، وتثبت من وجود حق مرور إن كانت القطعة محصورة، واستعلم عن المسافة عن شبكة الكهرباء، التي كثيرا ما يكون تداركها مكلفا. وأخيرا الرسم: كثير من أراضي القطاع تنتقل على الشياع أو بعقود قديمة. اطلب التثبت لدى إدارة الملكية العقارية بنابل من وضعية القطعة ومن إمضاء كل الورثة قبل أي دفع. ونذكّر بأن الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس. ولتوسيع البحث إلى سليمان أو بوعرقوب أو منزل بوزلفة، تجمع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل كامل الوطن القبلي.

يبقى الخريف أفضل فترة للزيارة، حين يكون الزيتون على الأشجار ويمكن الحكم على الحالة الحقيقية للغابة.