بيع أرض في المرازقة

لم يبق في المرازقة إلا القليل من الأراضي العارية. تقسيم الوكالة العقارية للسكنى، الذي يغطي معظم الحي بين الطريق السياحية وطريق نابل، أصبح اليوم مبنيا بالكامل تقريبا، وكل قطعة شاغرة تظهر تجذب عدة مشترين. فالأرض للبيع في المرازقة حمامات هي إذن إما قطعة احتفظ بها صاحبها لوقت لاحق، وإما قطعة ناتجة عن تقسيم ملك قديم، وإما، بشكل أندر، بقية بستان على أطراف الحي.

ينشر الإعلانات ملاك وورثة وبعض الوكالات. ولرؤية ما يُباع في أماكن أخرى من المعتمدية، خاصة القطع الكبيرة في الجنوب والضيعات في الداخل، تبقى صفحة الأراضي والضيعات للبيع في حمامات أوسع.

قطع الوكالة العقارية: صغيرة وغالية ومؤطرة

قطعة الوكالة العقارية في المرازقة تتراوح في الغالب بين 250 و500 متر مربع. تأتي مهيأة، بطريق وكهرباء وماء على حدها، وخاصة برسم عقاري واضح، وهو ما يفسر ثمنها. الأراضي للبيع في المرازقة تُباع عموما بين الأغلى في المعتمدية، درجة تحت القطع النادرة في حمامات الشمالية، وفوق كل ما يُباع في براكة الساحل أو بئر بورقبة بفارق كبير.

كراس شروط التقسيم ينظم ما يمكن بناؤه: فيلا مستقلة أو متلاصقة حسب المنطقة، ارتفاع محدود، تراجع عن النهج وعن الجيران. قبل الإمضاء، اطلبه وأعطه لمهندس معماري ليقرأه. المشتري الذي يتخيل عمارة صغيرة للكراء حيث لا يسمح النظام إلا بفيلا عائلية يخسر الوقت والمال.

القطع خارج التقسيم

على أطراف الحي، من جهة طريق نابل، لا تزال توجد بعض القطع الأكبر، وهي أملاك عائلية قديمة أو بساتين. وضعها متفاوت: بعضها صالح للبناء حسب مثال التهيئة العمرانية للبلدية، وبعضها يبقى فلاحيا. القطعة الفلاحية لا تتحول إلى أرض صالحة للبناء بمجرد طلب. تثبت من صبغة الأرض لدى البلدية المعنية، حمامات أو نابل حسب الموقع، قبل دفع أي تسبقة.

هذه الأراضي تأتي غالبا من تركة. قد يكون الرسم باسم قريب متوفى، أو مشتركا بين عدة ورثة لا ينشر الإعلان إلا واحد منهم. اشترط أن يمضي كل الشركاء في الشياع على وعد البيع، وتثبت من الرسم لدى إدارة الملكية العقارية بنابل.

من يشتري، ولأي غرض

مشترو القطع في المرازقة يريدون كلهم تقريبا بناء مسكنهم الرئيسي: عائلات من الوطن القبلي، إطارات قادمة من تونس العاصمة، تونسيون بالخارج يحضّرون لعودتهم. يدفعون مقابل القرب من البحر والمدارس والقطب الجامعي، ومقابل اليقين بأن الحي مبني من حولهم. وبعض الباعثين العقاريين يبحثون أيضا عن قطع لإقامات صغيرة، حيث يسمح التنظيم بذلك.

التوقيت مهم أيضا. القطع تتحرر غالبا في الربيع، حين تقرر عائلات مقيمة في تونس العاصمة أو بالخارج بيع أرض لم تبنها قط. وتُباع بسرعة، أحيانا حتى قبل أن يزورها عدة مشترين: جهّز تمويلك قبل البحث، وخطط للزيارة والرسم في يدك بدل مجرد وعد شفوي من البائع.

قارن دائما التكلفة الجملية، الأرض زائد البناء، بثمن منزل مبني جاهز. المنازل للبيع في المرازقة تعطي هذا المرجع. وإذا لم تكف الميزانية، توفر الأراضي للبيع في براكة الساحل، جنوبا، قطعا أكبر بسعر للمتر المربع أقل بشكل ملحوظ.