بيع أرض في حمادي

حمادي من تلك العمادات في معتمدية جرجيس حيث تتحول غابة الزيتون العائلية، مقسما بعد مقسم، إلى حي من المنازل. ما زالت ترى فيها صفوفا طويلة من الزياتين على تربة رملية، لكن أيضا أسوارا جديدة وأسسا تنتظر البناء ومنازل من طابق واحد بنتها عائلات من الجهة أو مهاجرون يستعدون للعودة. وهذا المزيج هو ما يصنع سوق الأراضي هنا.

إعلانات الأراضي للبيع في حمادي ينشرها المالكون بأنفسهم: ورثة غابة زيتون، أو عائلات تعيد بيع مقسم اشترته قبل بضع سنوات، أو بائعون مقيمون في فرنسا أو ليبيا. ويتصل بهم المشتري مباشرة. يتغير العرض من أسبوع إلى آخر؛ وللمقارنة مع الشماخ أو المركز أو القطع القريبة من البحر، تجمع الأراضي والضيعات للبيع في جرجيس كامل المعتمدية.

مقسم للبناء أم قطعة زيتون

المقسم الذي تبلغ مساحته بضع مئات من الأمتار المربعة هو العقار الأكثر طلبا في حمادي. والغاية منه منزل عائلي يُبنى غالبا على مراحل: الطابق الأرضي أولا، ثم الطابق العلوي حين يسمح المال. والمقاسم الواقعة على طريق معبدة، مع الكهرباء على مقربة، تُباع أسرع وبثمن أعلى من تلك الموجودة في آخر مسلك وسط الأشجار.

أما قطعة الزيتون، الأكبر مساحة، فتهم صنفا آخر من المشترين: من يريد الحفاظ على دخل من الزيت، أو تكوين مدخر عقاري مراهنا على توسع المدينة، أو إقامة مشروع فلاحي صغير. وعدد الأشجار وعمرها وحالة العناية بها تدخل في نقاش الثمن بقدر المساحة. والغابة المهملة منذ سنوات تتطلب عملا قبل أن تعود إلى الإنتاج.

الأسعار، بالمقارنة

تقع حمادي عموما دون العمادات القريبة من وسط جرجيس، وأدنى بكثير من الشريط الساحلي، حيث لم تعد للأسعار علاقة كبيرة ببقية المعتمدية. ومع ذلك، قد يكون الفارق بين أرضين متجاورتين كبيرا: صبغة الأرض، وعرض الواجهة على الطريق، ووضعية الرسم، ووجود الشبكات من عدمه. قبل أن تقترح ثمنا، قارن عدة إعلانات في العمادة واسأل عما دفعه الجيران.

والتوقيت مهم أيضا. فالصيف، مع عودة المهاجرين، هو موسم الزيارات والإمضاءات، والبائعون يعلمون ذلك. والمشتري المقيم في الجهة يملك غالبا هامشا أوسع في الربيع أو الخريف.

قبل الإمضاء

ابدأ بصبغة الأرض في مثال التهيئة، لدى بلدية جرجيس: فالأرض الفلاحية لا يُبنى عليها بحرية، وتغيير الصبغة طويل ودون ضمان. وغابة الزيتون التي تُباع على أنها «ستصبح قريبا صالحة للبناء» تبقى غابة زيتون ما دام المثال لا يقول غير ذلك.

ثم الرسم. فكثير من القطع ما زالت على الشياع بين إخوة وأبناء عمومة، يعيش بعضهم بالخارج. اشترط الرسم العقاري، والموافقة الكتابية لكل الشركاء في الشياع، وتحديدا حديثا من مهندس مساح. وتثبت أيضا من المنفذ عبر طريق عمومي: فالقطعة المحصورة بين غابتين تطرح مشكلا عند البناء كما عند إعادة البيع.

ويبقى الماء. اسأل إن كانت الأرض مربوطة أو قابلة للربط بشبكة الصوناد، وإن كان فيها بئر أو ماجل، وما تعطيه آبار الجيران. ولمشروع يتجاوز العمادة، تفتح الأراضي والضيعات للبيع في ولاية مدنين باب المقارنة مع جربة وبن قردان ومدنين الجنوبية.