بيع أرض في مارث

مارث هي البوابة الجنوبية لولاية قابس، على الطريق الوطنية المتجهة نحو مدنين وجربة والحدود الليبية. دخل اسمها كتب التاريخ مع خط التحصينات في الحرب العالمية الثانية، لكن مارث بالنسبة لسكانها هي قبل كل شيء واحة، ومدينة سوق تحركها حركة الطريق، وريف من الزياتين والمراعي ينحدر نحو البحر في الزارات. وبين قابس ومارث، تكمل واحة كتانة الصورة.

الأرض للبيع في مارث قد تكون إذن ثلاثة أشياء مختلفة جدا: قطعة سقوية في الواحة، أو غابة زيتون أو أرض رعي بعلية، أو قطعة للبناء قرب المدينة. العرض المنشور محدود ومتغير حسب الأسابيع، ويكاد يكون دائما من خواص تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع غنوش أو المطوية أو الحامة، تجد الأراضي والضيعات للبيع في ولاية قابس مجمعة في صفحة واحدة.

الواحة: مارث وكتانة

تتبع جنائن واحتي مارث وكتانة نموذج الجهة: نخيل، وأشجار مثمرة تحته، وخضر وأعلاف على الأرض، في قطع صغيرة ومجزأة كثيرا بفعل الميراث. وتجمع صفحة أراضي كتانة إعلانات هذا القطاع.

في الواحة، القيمة في الماء. العيون القديمة تركت مكانها إلى حد بعيد للآبار العميقة، والري يتم بالنوبة وتسيره جماعة المنتفعين. قبل شراء قطعة في واحة مارث، اسأل عن عدد مرات ريها في عز الصيف، وهل ينتقل حق الماء فعلا مع الأرض عند البيع، وانظر إلى حالة النخيل: الجريد اليابس والأشجار المتفرقة تحكي غالبا نقصا قديما في الماء.

غابات الزيتون وأراضي الرعي والضيعات

خارج الواحة، يصبح المشهد سهبيا. الزياتين تُغرس هناك متباعدة جدا، بعلية، وتنتج حسب أمطار السنة؛ وإلى جانبها، تُستعمل مساحات واسعة لرعي الأغنام والماعز. الضيعة للبيع في مارث، في هذا السياق، هي غالبا غابة زيتون بمنزل بسيط، ومأوى للقطيع وماجل يجمع ماء المطر، الماجل الذي نجده في كل مكان في الجنوب.

الأرض الفلاحية البعلية في مارث تباع بالهكتار بثمن أقل بكثير من قطعة في الواحة، لكن مردوديتها مرتبطة بالسنوات الممطرة. عُدّ الأشجار، واسأل عن إنتاج الصابات الأخيرة، وتثبت من إمكانية حفر بئر أو الربط بالشبكة إن كنت تنوي الري.

قطع البناء وساحل الزارات

قرب المدينة وعلى طول الطريق الوطنية، تباع قطع للبناء للعائلات التي تريد البقاء في مارث أو العودة إليها بعد سنوات من العمل في أماكن أخرى. الأرض الصالحة للبناء في مارث يجب أن تكون داخل مثال تهيئة البلدية أو في تقسيم مرخص: استفسر في البلدية قبل الإمضاء، واحذر من أرض فلاحية تباع بثمن قطعة للبناء.

نحو الساحل، تجذب الزارات طلبا على الأراضي لمنازل الصيف، على شريط ساحلي ما زال قليل البناء. الشريط القريب من الشاطئ تابع للملك العمومي البحري؛ والقطعة المعلن عنها « على شاطئ البحر » تستحق تثبتا دقيقا من حدودها.

الرسم العقاري والشياع

في الجنوب، جزء من الأراضي غير مسجل، وكثير من القطع على الشياع بين أفراد عائلة موسعة. اسأل عن الوضعية الدقيقة للرسم، وقائمة أصحاب الحقوق، واجعل عدل إشهاد أو محاميا في قابس يراجع العقود. تنشط السوق في الصيف، مع عودة المهاجرين؛ وفي الخريف، وقت جني التمور والزيتون، يبقى البائعون في عين المكان وتصبح الزيارات أسهل.

ولأن العرض على الإنترنت قليل، حافظ على بحث منتظم واسأل كل بائع إن كان يعرف قطعا أخرى في الجوار: في مارث، كثير من الأراضي تنتقل من يد إلى يد بالمعارف قبل أن تُعرض.