بيع أراض وضيعات في مرناق

مرناق هي آخر سهل فلاحي كبير في تونس الكبرى. على بعد عشرين دقيقة من بن عروس عبر طريق زغوان، ما زالت الكروم التي صنعت سمعة تسمية مرناق، وغراسات الزياتين في الخليدية، وبساتين القوارص على طول وادي مليان تصمد رغم ضغط التقسيمات. هنا، لا في رادس ولا في الزهراء، يشترى الهكتار أو الضيعة ذات البئر أو الأرض الواسعة لمنزل ريفي على بعد نصف ساعة من المكتب.

السوق مزدوجة. من جهة، أهل تونس الباحثون عن مقسم صالح للبناء في الخليدية أو السلام لتشييد فيلا بجنينة. ومن جهة أخرى، مشترو الأراضي الفلاحية، فلاحون أو مستثمرون، يحسبون بالهكتار. لذلك قد تكلف الأرض في مرناق عشرة أضعاف أو عشر ما تكلفه أخرى حسب الخانة التي تقع فيها، وhouni.tn ينشر النوعين جنبا إلى جنب. وللمقارنة مع المقاسم الحضرية النادرة على الساحل، تعطي الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بن عروس الصورة الشاملة.

ثلاثة مشاهد، من الخليدية إلى جبل الرصاص

الخليدية، في الجنوب، هي الجزء الأسرع تعمرا: تقسيمات حديثة، محلات قرب السكان، وأراض للبناء من 300 إلى 600 متر مربع تجذب العائلات التي طردتها أسعار المروج. غراسات الزيتون تبدأ مباشرة خلف آخر المنازل. ومن يريد منزلا مبنيا بأرض واسعة فليطالع المنازل المعروضة للبيع في مرناق.

السلام ووسط مرناق يجمعان الضيعات الخمرية التاريخية والأقبية والضيعات المهيكلة بمستودع وبئر عميق. هناك توجد المقاسم المسقية الكبيرة.

جبل الرصاص، الذي يهيمن عليه جبله الكلسي ومقاطعه القديمة، يوفر أراضي أكثر جفافا وانحدارا وأقل ثمنا: مرعى، زياتين بعلية، أو مجرد رغبة في المنظر. والصك العقاري يغيب هنا أكثر من غيره، وهذا ما يفسر الأسعار.

فلاحية أم صالحة للبناء: السؤال الذي يحدد السعر

الأرض المصنفة في منطقة فلاحية لا يمكن أن تستقبل فيلا، مهما قال البائع. تغيير الصبغة موجود، لكنه يمر عبر لجنة جهوية ويأخذ سنوات، دون ضمان. في المقابل، المقسم داخل تقسيم مصادق عليه في الخليدية يبنى بمجرد الحصول على الرخصة.

في الأسعار، لنبق حذرين: الأراضي الفلاحية في مرناق يتفاوض عليها بالهكتار، والفارق بين غراسة زيتون بعلية في جبل الرصاص ومقسم مسقي ببئر مرخص قرب السلام كبير جدا. أما الأرض في منطقة صالحة للبناء فتحسب بالمتر المربع، بقيم أدنى بكثير من قيم الساحل لكنها ترتفع كل سنة في الخليدية.

تثبتات خاصة بأراضي مرناق

الصك الأزرق أول ما يطلب، وفي مرناق يغيب أكثر مما يغيب في المدينة: أراض كثيرة ما زالت في الشياع العائلي أو تحت صك غير مرسم. العقد البسيط يمكن تسويته، لكن احسب حساب المحامي والوقت.

ثم الماء. تثبت إن كان البئر أو البئر العميق مصرحا به لدى المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية، وما هو صبيبه في أوت لا في فيفري. وبالنسبة للزياتين والكروم، اسأل عن عمر الغراسة وعن آخر جني؛ وبالنسبة للضيعة، عن حالة المستودع وعن التزود بكهرباء الستاغ.

وزر الأرض بعد مطر غزير. بعض المقاسم المنخفضة نحو وادي مليان تبقى مشبعة بالماء أياما، وهذا لا يظهر لا في الصور ولا في العقد. وتجربة الحياة في السهل سنة كاملة عبر المنازل المعروضة للكراء في مرناق قبل الشراء فكرة معقولة.