بيع أراض وضيعات في رادس

لنكن صادقين: الأرض الحرة المهيأة بصك أزرق في رادس سلعة نادرة اليوم. البلدية محاصرة بين الميناء التجاري والمنطقة الصناعية بمقرين وسبخة رادس ووادي مليان. ما تبقى للبيع هو فراغات داخل المدينة، وبعض المقاسم في تقسيمات رادس مليان ورادس الملاحة، وقطع مبنية يهدم المشتري القديم فيها ليعيد البناء.

لم تعد هناك ضيعات بالمعنى الحقيقي في رادس منذ زمن طويل؛ فالأراضي الفلاحية في المعتمدية عمرت في السبعينات والثمانينات. وللبحث عن أرض فلاحية حقيقية أو ضيعة، يجب الخروج من رادس والنظر في الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بن عروس، في جهة مرناق أو الخليدية. صنف الأراضي والضيعات يغطي هنا إذن مقاسم للبناء، وهكذا تحرر الإعلانات على houni.tn.

أين تجد مقسما بعد

رادس مليان هي القطاع الأنشط: آخر التقسيمات المصادق عليها تركت فيها مقاسم من 200 إلى 400 متر مربع، موجهة لفيلات أو لإقامات صغيرة من ثلاثة طوابق. والقرب من الطريق السيارة أ1 ومن المحطة يجذب أيضا باعثين يشترون مقسمين متلاصقين.

رادس الملاحة، في جهة السبخة، تعرض أراضي في المتناول أكثر لكن بإكراهات تربة: مائدة مائية مرتفعة، ردوم قديمة، وأساسات يجب أن تكون أعمق. الاستعانة بمهندس تربة شبه إجبارية قبل الإمضاء.

في رادس الغابة وشوشة رادس، تجد أساسا فيلات قديمة تباع بقيمة أرضها، خاصة قرب الملعب. ومشترون كثيرون ينتهي بهم الأمر إلى الاحتفاظ بالفيلا بدل هدمها: انظر المنازل المعروضة للبيع في رادس. أما رادس المدينة والمنجي سليم فتعرضان، نادرا جدا، قطعة ضيقة بين منزلين، مفيدة لعمارة صغيرة للكراء.

الأسعار ووحدات القيس

في رادس تباع الأرض بالمتر المربع، والرقم يتضاعف حسب النهج. الإعلانات الأخيرة تعرض غالبا بين 800 و1500 دينار للمتر لمقسم صالح للبناء بصك أزرق في رادس مليان، وأقل في الملاحة، وأكثر لقطعة في الزاوية قرب المحطة. أما الفيلا المعدة للهدم فيتفاوض عليها على أساس الأرض، مع تخفيض مقابل مصاريف الهدم.

هذه المجالات إرشادية وتتغير بسرعة. المرجع الوحيد الحقيقي هو آخر عملية بيع أمضيت في نفس النهج: اسأل عنها الجيران.

ما يجب أن تطلبه من البائع

ثلاث وثائق قبل أي وعد بالبيع: الصك العقاري، أي الصك الأزرق المرسم وباسم البائع حاليا، وشهادة التعمير التي تسلمها بلدية رادس وتحدد عدد الطوابق المسموح بها، ومثال التقسيم المصادق عليه. ودون هذه الوثائق الثلاث، لا معنى لسعر المتر المربع.

تثبت أيضا من الارتفاق المرتبط بالسبخة أو بالوادي: بعض مقاسم رادس الملاحة تقع في منطقة معرضة للفيضان حسب مثال التهيئة، وهذا يحد من البناء أو يمنعه. زيارة إلى المكتب الفني بالبلدية تكلفك صباحا واحدا وتجنبك سنوات من التعطيل.

مشروع كراء دون المرور بالورشة

لمشروع كراء، تجمع المساكن المعروضة للبيع في رادس الشقق والمنازل، وهي جاهزة غالبا للكراء دون آجال البناء.