بيع أرض في المحمدية

بالنسبة لكثير من عائلات تونس الكبرى، كانت المحمدية في البداية مسألة أرض. تقع المعتمدية جنوب العاصمة على طريق زغوان، وكانت توفر قطعا أرخص بكثير مما في المروج أو بن عروس، وبشراء مقسم ثم البناء مرحلة بعد مرحلة نشأت الأحياء الحالية. اليوم، تتوزع الأراضي للبيع في المحمدية بين مقاسم للبناء في المناطق العمرانية وقطع فلاحية ما زالت تحيط بالمدينة.

بعض الإعلانات على الخط في هذه الصفحة، نشرها مالكون وبعض الوسطاء. على Houni، تتصل بالمعلن مباشرة. وتتيح لك كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بن عروس، من مرناق إلى فوشانة، مقارنة الأسعار والمساحات قبل التنقل.

مقسم للبناء أو أرض فلاحية: الصبغة قبل السعر

السؤال الأول ليس السعر بل صبغة الأرض. المقسم الواقع داخل مثال التهيئة العمرانية للمحمدية يمكن أن يُبنى عليه منزل برخصة بناء. أما القطعة المصنفة فلاحية، حتى إن أحاطت بها البناءات، فلا، وتغيير الصبغة طويل وغير مضمون. والفارق في السعر بين الاثنين يعكس هذا الخطر بالضبط.

اطلب من البائع شهادة في الصبغة تسلمها البلدية، أو اذهب إليها بنفسك بمرجع المسح. احذر من الإعلانات التي تقدم على أنها «صالحة للبناء» قطعة من حقل مقسمة إلى مقاسم دون تقسيم مصادق عليه: هذه هي الوضعية الأكثر شيوعا في أطراف المدينة، وهي تعطل بعد ذلك الربط بالشبكات والرسم العقاري.

حي النسيم وسيدي فرج والأطراف الفلاحية

حي النسيم والأحياء القريبة من الوسط توفر خاصة مقاسم متوسطة الحجم، من 150 إلى 300 متر مربع تقريبا، بين منازل مبنية. الميزة هي وجود شبكات الماء والكهرباء في النهج على الأرجح؛ والعيب أن المقاسم نادرة ومتنافس عليها.

سيدي فرج والريف نحو مرناق وطريق زغوان يقدمان الوجه الآخر للمعتمدية: قطع فلاحية من عدة آلاف من الأمتار المربعة، زياتين وحبوب، وأحيانا ضيعة صغيرة بمخزن وبئر. تهم هذه الأراضي المستثمرين الذين يراهنون على توسع المدينة مستقبلا، وأيضا عائلات تريد بستانا على بعد عشرين دقيقة من تونس.

من حيث السعر، الفارق كبير. المقسم المعد للبناء في موقع جيد داخل حي مقسم يُدفع بالمتر المربع بمستوى لا يقارن بأرض فلاحية في سيدي فرج، يتفاوض عليها بالأحرى بالهكتار أو بالألف متر مربع. ويبقى الصنفان عموما أرخص من مثيليهما في المروج أو مدينة بن عروس، وهو ما يفسر الطلب المتواصل. لكن احذر من الأسعار المنخفضة جدا لمقسم يقال إنه صالح للبناء: غالبا ما يكون ذلك علامة على مشكلة في الصبغة أو في الرسم.

الماء والنفاذ والرسم: المراقبات الثلاث في المكان

في القطعة الفلاحية، الماء هو ما يصنع القيمة: بئر مرخصة، أو ربط بشبكة ري، أو لا شيء. الأرض بلا ماء لا تكاد تُزرع إلا حبوبا أو زيتونا بعليا. تحقق أيضا من النفاذ: مسلك صالح للسيارات في كل الفصول، وحق مرور مكتوب إن كانت الأرض محصورة.

الرسم العقاري هو النقطة الأخيرة، وغالبا الأكثر حساسية. كثير من أراضي الجهة على الشياع بين الورثة، أو تُحاز بحجج قديمة غير مسجلة. على عدل الإشهاد أو المحامي أن يتثبت من تسلسل الملكية قبل أي دفع. والبيوعات يتفاوض عليها غالبا في الصيف، عند عودة الورثة المقيمين في الخارج.

وإن كنت تفضل الشراء مبنيا وتجنب سنوات البناء، فصفحة المنازل للبيع في المحمدية تعرض ما في المعتمدية، وهي غالبا منازل بطابق غير مكتمل على مقاسم مشابهة.