بيع أرض في أريانة المدينة

أريانة المدينة معتمدية شبه مبنية بالكامل. من النصر إلى المنزه، ومن التعمير إلى أريانة الجديدة، بُنيت التقسيمات التي انطلقت منذ السبعينات واحدة تلو الأخرى، واشترى الخواص أو الباعثون آخر القطع الشاغرة. لذلك فأرض للبيع في أريانة داخل المعتمدية عقار نادر: قطعة منسية في تقسيم، أو أرض عائلية خرجت أخيرا من تركة، أو فيلا قديمة تُباع لمساحتها أكثر من بنائها.

العرض محدود وغير منتظم، ينشره خاصة الخواص وبعض الوكالات، وتتصل بهم مباشرة. الضيعات والأراضي الفلاحية الكبيرة لا تجدها هنا: ابحث عنها في جهة سيدي ثابت أو قلعة الأندلس أو رواد. صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية أريانة تغطي هذه المعتمديات.

قطعة لفيلا أو أرض لعمارة

صنفان من الأراضي يُتداولان في أريانة المدينة، ولا يستهدفان المشترين أنفسهم. قطعة الفيلا، ببضع مئات من الأمتار المربعة، توجد خاصة في النصر 1 وأريانة العليا والمنزه. تهم عائلة تريد بناء منزلها على مقاسها مع البقاء في قلب تونس الكبرى. هذه القطع مهيأة عموما، ومربوطة بشبكات الماء والكهرباء والتطهير، وهذا يسهل الحضيرة.

أما الأرض المخصصة لعمارة فيُتفاوض عليها خاصة في النصر 2 وأريانة الجديدة، حيث يسمح مثال التهيئة بعدة طوابق. الباعثون يدفعون فيها السعر الذي تسمح به المساحة القابلة للبناء، وقد تُباع قطعة في موقع جيد بسعر للمتر المربع أعلى من فيلا قديمة. وكثير من الأراضي للبيع في النصر هي في الأصل فيلات قديمة يتنازل عنها أصحابها لباعث كي يهدمها.

ما يقوله مثال التهيئة

قبل الحديث عن السعر، اذهب إلى بلدية أريانة واطلع على مثال التهيئة العمرانية. هو يحدد صبغة الأرض (سكن فردي، جماعي، تجهيزات، منطقة خضراء)، والارتفاع المسموح به، ومعامل الاستغلال، والمسافات الواجب تركها عن الطريق وعن الجيران. قطعتان بنفس المساحة في النهج نفسه قد تختلف قيمتهما كثيرا إن صُنفت الأولى منطقة فيلات والثانية منطقة عمارات.

اسأل أيضا إن كانت القطعة معنية بمشروع طرقات أو توسعة أو تجهيز عمومي، وتثبت من المنفذ: أرض محصورة، لا يُوصل إليها إلا بالمرور عبر القطعة المجاورة، تطرح صعوبات عند طلب رخصة البناء. قطع التقسيم المصادق عليه لها ميزة كراس شروط معروف.

الرسم العقاري، الشياع، الربط بالماء

اشترط الرسم العقاري وتثبت لدى إدارة الملكية العقارية من أنه باسم البائع، دون رهن ولا اعتراض. في أريانة المدينة، بقيت قطع كثيرة شاغرة لأنها ملك عدة ورثة: تأكد أنهم سيمضون جميعا، بمن فيهم المقيمون بالخارج، وأن حدود الأرض تطابق المثال المساحي.

تثبت أخيرا من التهيئة الفعلية: إمكانية الربط بشبكة الصوناد، وبتطهير الديوان الوطني للتطهير، وبالستاغ، وضغط ماء كاف لطابق علوي. في مرتفعات أريانة العليا، هذه النقطة الأخيرة تستحق سؤال الجيران.

شراء أرض أم منزل للهدم؟

لأن الأراضي العارية نادرة إلى هذا الحد، ينتهي كثير ممن يريدون البناء بشراء فيلا قديمة في المنزه أو النصر 1 لهدمها أو تحويلها. يُحسب الأمر حينها على سعر الأرض ومصاريف الهدم ومدة الحصول على الرخصة. وفي المنازل للبيع في أريانة المدينة تظهر بانتظام عقارات تُباع بسعر الأرض.

ومن يريد منزلا جديدا دون إدارة حضيرة، ينظر في مشاريع الباعثين ضمن المساكن للبيع في أريانة المدينة. أما لمشروع فلاحي حقيقي أو أرض بآلاف الأمتار المربعة، فالبحث يجب أن يخرج من المعتمدية.