بيع أرض في الكاف الشرقية

حول الكاف، يتغير حجم المشهد في بضع دقائق. تنتهي المدينة المرتفعة، وتبدأ حقول القمح والشعير التي صنعت شهرة الشمال الغربي في الحبوب. معتمدية الكاف الشرقية تجمع هذين العالمين: قطع للبناء في الأحياء التي تتوسع، في بن عينين وزعفران، وأراض فلاحية على الهضاب والسفوح شرق المدينة.

السوق صغيرة. هناك بعض إعلانات الأراضي المنشورة في المعتمدية، لخواص، وغالبا ورثة يبيعون نصيبا من أرض العائلة. على Houni، تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع الدهماني أو نبر أو ساقية سيدي يوسف، تعطيك صفحة كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية الكاف اختيارا أوسع.

قطع للبناء في أطراف المدينة

أغلب المشترين يبحثون عن أرض للبيع في الكاف لبناء منزل للعائلة. هم موظفون مستقرون منذ سنوات، وأبناء الجهة الذين ذهبوا للعمل في مكان آخر ويريدون العودة، ومهاجرون يحضّرون منزلا للصيف وللتقاعد. يستهدفون قطعا من 200 إلى 500 متر مربع في المناطق التي تتوسع فيها المدينة، خاصة نحو بن عينين وزعفران.

السعر يتوقف أولا على ثلاثة أمور: وجود تقسيم مصادق عليه، والتهيئة (طريق معبدة، شبكة ماء، كهرباء، تطهير)، والانحدار. في الكاف، الأرض المستوية رفاهية؛ والقطعة شديدة الانحدار تفرض جدران دعم ترفع الفاتورة. أسعار المتر المربع تبقى أقل بكثير من الساحل، لكن الفوارق كبيرة بين قطعة مهيأة قريبة من الوسط وأخرى على حافة المنطقة الفلاحية.

أراضي الحبوب والضيعات

السوق الأخرى، الأكثر هدوءا، هي سوق الأرض الفلاحية. حول الكاف الشرقية، هي أساسا قطع حبوب بعلية، أحيانا بزيتون أو لوز أو غراسات صغيرة، وبعض الضيعات ببناية أو مستودع أو زريبة. المشترون فلاحون من الجهة يوسعون مستغلاتهم، ومربو ماشية، أو مستثمرون يراهنون على الأرض كادخار.

في هذا النوع من العقارات، الماء يغير كل شيء: بئر مرخصة أو ربط بشبكة ري يرفع كثيرا قيمة القطعة، بينما تباع الأرض البعلية بالهكتار بمستويات أكثر تواضعا بكثير. استعلم لدى المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية عن طبيعة التربة، ووجود بئر عميقة إن وجدت، وقيود المنطقة. تحقق أيضا من المنفذ: مسلك صالح للمرور في الصيف قد يصبح غير صالح بعد أمطار الشتاء.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء

النقطة الأولى هي صبغة الأرض. الأرض المصنفة فلاحية لا يُبنى عليها بحرية: قبل شراء أرض للبناء، راجع مثال التهيئة العمرانية في بلدية الكاف لتعرف إن كانت القطعة في منطقة عمرانية أو معدة للتعمير أو فلاحية. أرض رخيصة في منطقة فلاحية قد تبقى غير صالحة للبناء لسنوات.

النقطة الثانية هي الرسم. في الشمال الغربي، بقيت أراض كثيرة على الشياع بين الورثة، بعقود قديمة أو رسوم غير محينة. اشترط رسما عقاريا باسم البائع أو البائعين، وتأكد من أن كل الورثة يمضون، ومر عبر عدل إشهاد أو محام لتحرير العقد. شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية تجنبك مفاجآت كثيرة، تماما مثل تحديد حضوري مع الجيران عندما لا تكون حدود القطعة معلمة إلا بسياج من النبات أو بحائط صغير من الحجارة.

وأخيرا، فكر فيما بعد. من يتردد بين الشراء والكراء في انتظار البناء سيجد المساكن للكراء في الكاف الشرقية، والمنازل للكراء في المعتمدية للاستقرار قرب حضيرة البناء.