بيع منزل في رأس الجبل

1 إعلان تم العثور عليه

شراء

600.000 DT

Maison s+4 a vendre

راس الجبل الشمالية, بنزرت

4 3 280 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

في رأس الجبل، المنزل المعروض للبيع تقف وراءه دائما تقريبا قصة عائلة. بُني طابقا بعد طابق، أحيانا على مدى عقود، ومُوّل جزئيا من ابن هاجر للعمل في أوروبا، ثم يدخل السوق عند تركة أو رحيل نهائي أو مشروع بناء في مكان آخر. هذا ما يعطي السوق المحلية إيقاعها البطيء وإعلاناتها التي تبقى منشورة عدة أشهر.

إعلانات المنازل للبيع في رأس الجبل المنشورة على Houni تأتي أساسا من الخواص، وأحيانا ينقلها قريب بقي في البلاد. تتصل بهم مباشرة وتتفاوض دون وسيط. العرض على الإنترنت محدود على مستوى المعتمدية؛ وللمقارنة مع بنزرت المدينة أو العالية أو منزل جميل، تجد كل المنازل للبيع في ولاية بنزرت في صفحة واحدة.

ثلاث أسواق في معتمدية واحدة

في مدينة رأس الجبل وراس الجبل الشمالية، يُشترى مسكن رئيسي: منزل مدينة بحوش، مستودع في الطابق الأرضي، وغالبا سقف جاهز لطابق إضافي. المشترون هنا من يعملون في المنطقة أو في بنزرت، والعائلات التي تريد البقاء قرب المدارس والسوق.

حول رفراف، يُشترى مع التفكير في الصيف. منزل للبيع في رفراف على مسافة مشي من الشاطئ يباع بسعر أعلى وبسرعة أكبر، خاصة أنه يمكن كراؤه في جويلية وأوت. الفيلات الحديثة تجاور فيها منازل أبسط، وُسّعت مع مرور السنين. وفيلا للبيع في رأس الجبل بإطلالة على البحر تبقى نادرة ويُتفاوض عليها غالبا قبل أن يُنشر إعلانها.

صونين وماتلين وماتلين الغربية تشكل السوق الثالثة: منازل قرى، قديمة أحيانا، على قطع أكبر، بشجرة تين أو بعض الزياتين في الحوش. تناسب مشتريا يريد الأرض والهدوء، ويقبل بالأشغال.

منزل جاهز أم بناء يجب إتمامه

جزء ملحوظ من الإعلانات يخص منازل غير مكتملة: الأشغال الكبرى منتهية، التشطيبات لم تُنجز، طابق بدأ بناؤه. منزل للبيع في رأس الجبل بسعر رخيص يكون غالبا من هذا النوع. سعر الشراء مغر، لكن اطلب من مقاول محلي تقدير كلفة التشطيبات قبل تقديم عرض، فالجليز والنجارة والكهرباء والسباكة قد تمثل جزءا مهما من الميزانية الجملية.

وإن كنت تفضل البناء حسب مثالك الخاص، فإن الأراضي للبيع في رأس الجبل تقدم بديلا، بشرط التحقق من أن القطعة صالحة فعلا للبناء.

الرسم العقاري، الرخصة والشياع

النقطة التي تعطل أكثر البيوع هنا هي الشياع. المنزل العائلي يملكه غالبا عدة ورثة، بعضهم يعيش في الخارج. قبل مناقشة السعر، اسأل من هو المالك، وإن كان كل الورثة موافقين وإن كانوا قادرين على الإمضاء، شخصيا أو بتوكيل.

اطلب بعد ذلك الرسم العقاري أو، إن تعذر، عقد الشراء، ورخصة البناء التي تغطي كل الطوابق المبنية، وآخر وصل للمعاليم البلدية. طابق مضاف دون رخصة لا يمنع بالضرورة البيع، لكنه يعقّد القرض البنكي. وقرب الشاطئ، استعلم لدى البلدية عن وضعية القطعة بالنسبة إلى الملك العمومي البحري.

الوقت المناسب للشراء

البائعون المهاجرون يعودون في الصيف ويفضلون غالبا الإتمام خلال إقامتهم، بين جويلية وأوت: هي الفترة التي تكثر فيها الزيارات والإمضاءات. المشتري الصبور له مصلحة في إعادة الاتصال في الخريف، حين يصبح البائعون الذين لم يجدوا مشتريا أكثر مرونة. زر المنزل أيضا مرة على الأقل في الشتاء: المنزل القريب من البحر يكشف حينها تسربات المياه، وواجهاته التي أكلها الملح، والحالة الحقيقية لسطحه، وهي أمور تُنسيها شمس أوت. ولرؤية الشقق والطوابق المعروضة للبيع أيضا، تجمع صفحة المساكن للبيع في رأس الجبل كل العروض.

اقرأ المزيد