بيع عقارات تجارية في أكودة

شراء محلات تجارية في أكودة توظيف محلي أكثر منه عملية مضاربة. السوق صغيرة: طوابق أرضية على الطريق الرئيسية التي تشق البلدة، ومحلات في شط مريم تعيش من الموسم، وبعض المخازن والهنغارات من جهة طريق تونس. المشترون تجار يريدون التوقف عن دفع معلوم الكراء، وعائلات تستثمر مال عودة من الهجرة في محل للكراء، وحرفيون يحتاجون ورشة خاصة بهم.

على Houni، إعلانات المحلات التجارية للبيع في أكودة قليلة وتأتي تقريبا حصرا من المالكين. يتراوح العرض بين لا شيء وبضعة عقارات حسب الفترة؛ ولمقارنة أسعار المتر المربع وإيجاد اختيار أوسع، تجمع صفحة العقارات التجارية للبيع في ولاية سوسة سوسة وحمام سوسة ومساكن وبقية الولاية.

محلات البلدة: الواجهة والمارة والستار

قيمة محل في وسط أكودة في واجهته على الطريق الرئيسية أو على نهج يؤدي إلى السوق. المحلات من 30 إلى 80 م² بستار حديدي، وهي غالبا الطابق الأرضي لمنزل يسكن مالكه الطابق العلوي، هي الشكل الغالب. تباع بالمتر المربع بسعر أقل بكثير من أسعار شوارع سوسة، بمردودية كرائية تقوم على الأمان أكثر من المعلوم: محل قرب جيد الموقع يجد دائما مكتريا جديدا. احذر المحلات غير المفصولة قانونيا عن المنزل: إن كان الرسم العقاري يشمل الكل، فلا بد من تقسيم قبل البيع، وهو ما يستغرق أشهرا. والمشتري الذي ينوي استغلال المحل بنفسه ينظر أولا إلى المنافسة المباشرة: نهج فيه ثلاث عطريات لن يعيش فيه رابع، والمحل لا قيمة له إلا بالنشاط الممكن فيه.

بعض تقسيمات أكودة الشرقية وأكودة الغربية خصصت مقاسم للاستعمال التجاري في الزوايا أو على واجهة الطريق الرئيسية؛ وبنيت هناك منازل بمحل في الطابق الأرضي، لم يستغل أحيانا قط. هذه المحلات نادرا ما تباع وحدها، بل مع المنزل، ويتفاوض عليها كمسكن بقيمة إضافية.

شط مريم: تجارة تعيش ثلاثة أشهر

في شط مريم، يقيم محل للبيع حسب قدرته على تحقيق مدخوله بين جوان وسبتمبر: مطعم، مقهى، مغازة شاطئ، كراء معدات بحرية. وفي بقية السنة، لا تبقى مفتوحة إلا المحلات الموجهة للسكان ولطلبة المعهد العالي الفلاحي. سعر الشراء يعكس هذه الموسمية، والمحل المغلق تسعة أشهر من اثني عشر لا يساوي إلا ما يدره موسمه؛ تثبت أيضا من تراخيص إشغال الطريق العام لفضاء خارجي، فهي لا تنتقل آليا مع المحل.

مخازن وهنغارات وورشات

نحو طريق تونس والطنطانة وشط الرمان، تباع الهنغارات والمخازن أساسا لناقلين وتجار جملة في مواد البناء وصناعيين صغار من الجهة. أول ما يجب التثبت منه صبغة الأرض: الهنغار المبني على قطعة فلاحية دون ترخيص لن يسوى بسهولة، ويمكن للبلدية أن تمنع استعماله. اطلب رخصة البناء وشهادة الصبغة العمرانية ووجود مدخل للشاحنات الثقيلة من طريق عمومي.

الرسم والباتيندة والمكتري الحالي

بالنسبة للمحلات التجارية، اشترط رسما عقاريا مستقلا للمحل، وتاريخ الباتيندات، وإن كان المحل مكرى، عقد الكراء التجاري الساري: في تونس، للمكتري التجاري حق في التجديد وفي غرامة حرمان، وهو ما يغير قيمة المحل المشغول. ولتكوين فكرة عن سوق الكراء قبل الشراء، تبين صفحة المحلات والمكاتب للكراء في أكودة ما يطلبه المالكون؛ ولمن يريد بناء مقر نشاط، تشمل الأراضي للبيع في أكودة قطعا على حافة الطريق.