بيع عقارات تجارية في المدينة الجديدة

شراء محل تجاري في المدينة الجديدة يعني شراء طابق أرضي لعمارة في حي نما عدد سكانه أسرع من تجارته. محلات المدينة الجديدة 1 و2 بيعت مع العمارات، للمشترين الأوائل أو لتجار من الحي، ونادرا ما تنتقل ملكيتها: تقاعد، أو إرث، أو حاجة إلى سيولة. لا توجد هنا عمارة مكاتب ولا مركز تجاري؛ والعقار المهني النموذجي هو دكان من 30 إلى 80 م²، أو مستودع، أو مرآب مزدوج.

على Houni، إعلانات بيع المحلات في المعتمدية نادرة، وكثيرا ما تغيب أسابيع، ثم يظهر إعلان أو اثنان ينشرهما مالك المحل أو وكالة من بن عروس. فعلى من يبحث عن محل للاستعمال المهني في جنوب تونس أن يفكر على مستوى الولاية: مجموع العقارات التجارية للبيع في ولاية بن عروس يغطي بن عروس المدينة ومقرين ورادس والمناطق الصناعية، حيث العرض أوسع بكثير.

ما يباع وأين

توجد المحلات في الأحياء المرقمة، المدينة الجديدة 1 و2، على طول الشوارع التجارية وحول السوق. والمحل المكرى لتاجر قائم هو الشراء الأكثر شيوعا عند المستثمر: يدر معلوم كراء منذ الإمضاء، وعقد الكراء الجاري ينتقل مع المحل. أما المحل الفارغ فيناسب من يريد استغلاله لنشاطه الخاص، صيدلية أو عيادة أو مواد غذائية، وكثيرا ما يكون ثمن المتر المربع فيه أغلى من شقة في العمارة نفسها إذا كان الموقع كثير المرور.

في الربطة وسيدي مصباح، يأخذ العرض شكل مرائب ومستودعات وطوابق أرضية لمنازل تستعمل ورشات، تباع أحيانا مع المسكن الذي فوقها. وفي هذه الحالة يكون المنزل كله معروضا للبيع، وصفحة المنازل للبيع في المدينة الجديدة هي المكان الآخر للبحث. والأرض ذات الاستعمال المختلط على حافة طريق مرناق تخضع للمنطق نفسه، لكن هذه العقارات أقل تواترا.

المردودية وأسعار مرجعية

مردودية الكراء لمحل في موقع جيد في المعتمدية أعلى عموما من مردودية شقة، لأن معاليم الكراء التجاري واكبت نمو الحي بينما بقيت أسعار بيع المحلات أسعار ضاحية. يتفاوض على محل صغير في شارع كثير المرور غالبا بين 120 ألف و250 ألف دينار حسب المساحة والموقع؛ والمرآب أو المستودع في حي المنازل أدنى بكثير. هذه الأرقام مراجع للقراءة لا تقييمات: كل محل قيمته في حركة المارة، ودكانان متجاوران قد تتضاعف قيمة أحدهما مقارنة بالآخر.

قبل حساب المردودية، تثبت من معلوم الكراء المدفوع فعلا، والعقد الجاري وتاريخه، وانتظام المكتري في الدفع؛ فمحل مكرى منذ خمس عشرة سنة بمعلوم لم يراجع قط يدر أقل مما يبدو، ومكتريه يتمتع بحق التجديد. ولقياس الطلب المحلي على الكراء، تعطي صفحة العقارات التجارية للكراء في المعتمدية فكرة عن معاليم الكراء المطلوبة.

الرسم العقاري، الملكية المشتركة، الاستعمال المرخص

للمحل أسفل العمارة رسم عقاري فردي ناتج عن تقسيم العمارة؛ اطلبه، واطلب معه نظام الملكية المشتركة، الذي قد يمنع بعض الأنشطة (المطاعم، الورشات، مستودعات الغاز) أو يفرض توقيتا. وتثبت من رخصة بناء العمارة ومن أن المحل لم يوسع على الرصيف أو على جزء مشترك. أما المرآب أو المستودع المحول إلى محل تجاري داخل منزل، فالاستعمال نفسه هو الذي يجب تسويته لدى البلدية، وفي أغلب الأحيان لا يكون مسوى.

إذا كان المحل مشغولا، فعقد الكراء التجاري ينتقل مع المحل: يصبح المشتري مكريا، بالتزامات وآجال القانون المتعلق بالكراءات التجارية. وإذا كان فارغا، فاسأل الجيران عن سبب رحيل المستغل السابق؛ ففي المدينة الجديدة، المحل الفارغ على محور جيد يكرى من جديد في بضعة أسابيع، والمحل الفارغ منذ سنة لفراغه سبب.