بيع عقارات تجارية في أريانة المدينة

شراء جدران محل أو مكتب في أريانة المدينة هو رهان على أحد أنشط أحياء شمال تونس. في النصر تكاثرت منذ عشرين سنة العمارات المختلطة، بمحلات في الطابق الأرضي ومكاتب في الطوابق العليا، بينما يحافظ وسط أريانة والمنزه على تجارة قرب متينة. صنفان من المشترين يلتقيان هنا: صاحب المهنة الذي يريد التوقف عن دفع الكراء وامتلاك عيادته أو دكانه، والمستثمر الذي يبحث عن مردود كرائي أعلى من مردود شقة.

الإعلانات ينشرها باعثون عقاريون ووكالات وخواص، وتتصل بهم مباشرة. العرض للبيع أضيق من العرض للكراء، وفي بعض الأشهر لا يتجاوز بضعة إعلانات. وللتوسع نحو سكرة أو رواد أو التضامن، تجمع صفحة مستقلة كل المحلات والمكاتب للبيع في ولاية أريانة.

النصر 2: طوابق جديدة ومحلات في الطابق الأرضي

أغلب العقارات المهنية المعروضة للبيع توجد في النصر 2. يسوّق فيها الباعثون محلات تجارية أسفل العمارات ومكاتب في الطوابق، تُباع على الأمثلة أو عند التسليم، وغالبا طوابق خاما يهيئها المشتري بنفسه. مكتب للبيع في النصر 2 داخل عمارة حديثة بمصعد ومأوى سيارات يناسب عيادة طبية أو مكتب محاماة أو شركة خدمات صغيرة.

المحلات الأرضية على الشوارع الكبرى نادرة وغالية: سعر المتر المربع فيها يفوق بوضوح سعر شقق العمارة نفسها. محل تجاري للبيع في النصر في الصف الثاني، في نهج متفرع، يكلف أقل، لكن حركة المارة ليست نفسها. قبل الشراء، انظر أي علامات تجارية تشغل المحلات المجاورة ومنذ متى: تداول المكترين يقول الكثير عن النهج.

وسط أريانة والمنزه: تجارة القرب

حول شارع الحبيب بورقيبة والسوق ومحطة المترو الأخيرة، يضم وسط أريانة القديم محلات صغيرة كثيرة في عمارات قديمة. نادرا ما تتغير ملكيتها، وبعضها يشغله التاجر نفسه منذ عقود. محل تجاري للبيع في وسط أريانة يُباع غالبا وهو مكرى، وهذا يهم المستثمر لكنه يجمد الوضع لمن يريد الانتصاب فيه.

المنزه 5 والمنزه 6 يعرضان محلات في المراكز التجارية للأحياء وبعض الطوابق الأرضية المحولة. أسعارها ألطف من النصر، مع حرفاء أوفياء من سكان الحي. أريانة العليا والتعمير وأريانة الجديدة توفر محلات أبسط، تصلح لعطرية أو صيدلية حي أو ورشة خدمات.

المردود، المكتري الموجود، الأصل التجاري

المحل المكرى يدر عموما أكثر من شقة بنفس السعر، لكن المخاطرة مختلفة. المكتري التجاري الموجود يحميه قانون الأكرية التجارية: له الحق في التجديد، وإخراجه قد يكلف غرامة كبيرة. اطلب إذن عقد الكراء الجاري، والمعلوم الحقيقي، وتاريخ آخر مراجعة، وسجل الخلاص. ولا تخلط بين بيع الجدران وبيع الأصل التجاري، فهما معاملتان منفصلتان.

لقياس المردود، قارن السعر المطلوب بمعاليم الكراء المعروضة في المحلات والمكاتب للكراء في أريانة المدينة. والمستثمر المتردد بين محل وسكن يمكنه أيضا النظر في الشقق للبيع في أريانة المدينة، فهي أسهل في إعادة البيع.

الرسم العقاري، صبغة الاستعمال، الملكية المشتركة: التثبت قبل الشراء

تثبت أولا من الرسم العقاري، وفي العمارة من الرسم الفردي للجزء المقسم ومن نظام الملكية المشتركة. هذا النظام يحدد الاستعمال المسموح به: شقة تُباع على أنها مكتب قد تبقى قانونيا سكنا، وتغيير الصبغة يتطلب موافقة الملكية المشتركة والبلدية. وفي طابق جديد، اقرأ كراس شروط الباعث والضمان على الأشغال.

تثبت أخيرا من القدرة الكهربائية المتوفرة، ومن المكان المخصص للمكيفات وللافتة، ومن سهولة وصول الحرفاء. محل في الطابق الأول بلا مصعد يصعب بيعه للعيادات الطبية، وهي تمثل جزءا كبيرا من الطلب في أريانة.