بيع شقة في قليبية

قبل عشرين سنة، لم يكن لشراء شقة في قليبية معنى يذكر: كان الناس يشترون أرضا ويبنون. ومنذ ذلك الحين، شيد باعثون جهويون إقامات صغيرة من ثلاثة إلى خمسة طوابق بين الوسط وشاطئ المنصورة، وأصبحت الشقة أبسط باب لمن يريد موطئ قدم في الوطن القبلي دون متابعة حضيرة بناء. المشترون هم أساسا عائلات من تونس الكبرى، وتونسيون مستقرون في فرنسا أو إيطاليا أو ألمانيا، ومتقاعدون من الجهة يغادرون منزلا أصبح أكبر من اللازم.

العرض وافر: عدة صفحات من الإعلانات، بين مشاريع جديدة يبيعها الباعثون أنفسهم وإعادة بيع من خواص. كل إعلان يعطي الاتصال المباشر بصاحبه، وأنت تتعامل معه. وللمقارنة مع نابل أو قربة أو حمامات، اطلع على كل الشقق للبيع في ولاية نابل.

الشراء بالتقسيط

الطلب الأكثر تكرارا في البحث هو شقة للبيع في قليبية بالتقسيط: شراء يدفع على عدة أقساط للباعث، دون المرور كليا بالبنك. هذه الصيغة شائعة في المشاريع على الأمثلة. يدفع المشتري تسبقة عند الحجز، ثم أقساطا مرتبطة بتقدم الأشغال أو موزعة على بضع سنوات، والباقي يمول أحيانا بقرض بنكي عند التسليم.

قبل الإمضاء، اقرأ ثلاثة أشياء في العقد: رزنامة الدفعات وما يحدث عند تأخر الأشغال، وتاريخ التسليم مع غراماته المحتملة، والتزام الباعث بتسليم رسم عقاري فردي لكل شقة. تثبت أيضا من أن رخصة البناء تغطي فعلا عدد الطوابق المعلن: طابق مضاف دون ترخيص قد يعطل تقسيم الرسم لسنوات. زيارة عدل إشهاد أو محام في قليبية أو نابل تكلف قليلا مقارنة بالمبلغ المدفوع.

المنصورة والميناء والوسط: ثلاثة أنواع من الشقق

في قليبية الشرقية، بين الميناء والمنصورة، توجد إقامات العطل. الشقة للبيع في قليبية المنصورة تستهدف المشتري الذي يريد الشاطئ مشيا، والبحر من الشرفة، وإمكانية الكراء في جويلية وأوت. الـS+2 هي الغالبة، بمأوى وأحيانا مسبح مشترك صغير في أحدث المشاريع. الأسعار هناك هي الأعلى في المعتمدية، غالبا بين 200 ألف و350 ألف دينار لـS+2 حسب الطابق والإطلالة وتقدم الأشغال.

الوسط، قرب السوق والإدارات، يوفر شققا أقدم، في عمارات بلا مصعد، فوق المحلات. تهم المشتري الذي يريد العيش في قليبية طوال السنة، أو المستثمر الذي يستهدف الكراء بالسنة لمعلمين وموظفين. وأخيرا، تشهد قليبية الغربية ظهور إقامات أهدأ، بعيدا عن صخب الصيف، حيث تبقى S+3 في متناول عائلة من الجهة.

مسكن ثانوي أم استثمار في الكراء؟

كثير من المشترين يحسبونها هكذا: تسكن الشقة شهرا في الصيف وتكرى بقية الوقت. هذا ممكن، لكن الطلب على الكراء خارج الموسم يبقى متواضعا في قليبية، ومسكن الشاطئ الفارغ من نوفمبر إلى مارس أمر شائع. من يريد مردودا منتظما يشتري بالأحرى في وسط المدينة. ولتكوين فكرة عما يدره الكراء الموسمي، تعطيك الشقق للكراء في قليبية الأسعار المعمول بها.

فكر أيضا في الوكيل. في الإقامات الصغيرة، يتولاه غالبا بشكل غير رسمي أحد المالكين أو الباعث، ومصاريف التنظيف وإنارة الأجزاء المشتركة وصيانة المسبح موزعة بشكل سيئ. اسأل البائع كم يدفع في السنة ومن يمسك الحسابات. والواجهة المعرضة لرذاذ البحر تهرم بسرعة: انظر إلى حالة الشرفات والنجارة، واسأل متى أعيد الطلاء الخارجي.

ولمن ما زال مترددا بين شقة ومنزل بحوش أو حديقة، تجمع صفحة المساكن للبيع في قليبية الاثنين في قائمة واحدة.