بيع شقة في دار شعبان الفهري

الشقة منتوج حديث في دار شعبان الفهري. بُنيت البلدية بمنازل فردية، على مراحل وفوق قطع عائلية، ولم يرفع باعثون صغار من نابل عمارات بثلاثة أو أربعة طوابق إلا منذ نحو خمس عشرة سنة، في التقسيمات الملاصقة للمدينة المجاورة. وبقية عرض الشقق يأتي من التقسيم: طابق فيلا يباع منفصلا عن الطابق الأرضي، برسم عقاري فردي أو دونه.

الإعلانات قليلة، أحيانا لا شيء أو بضعة إعلانات، وأغلبها من خواص أو باعثين محليين صغار يبيعون مباشرة. ولاختيار حقيقي من الشقق الجديدة أو الحديثة، تفتح صفحة الشقق للبيع في ولاية نابل على مدينة نابل وحمامات والمرازقة، حيث تعد الإقامات بالعشرات.

الإقامات الحديثة على حدود نابل

تتركز عمارات المعتمدية في التقسيمات من ناحية نابل، خاصة في قطاع الفهري، الأوسع. هي إقامات متواضعة، بلا مسبح ولا حارس، بشقة أو شقتين في كل طابق، ومأوى سيارات في الطابق الأرضي وأحيانا محل تجاري على النهج. مساحة S+2 حوالي 100 متر مربع، وS+3 أكثر قليلا، بتشطيب عادي من الرخام والألمنيوم والجليز.

سعر S+2 حديثة يبقى فيها دون ما يطلبه باعث في وسط نابل أو في حمامات بفارق ملموس، وهذه الحجة التي تجلب مشترين من نابل: نفس جودة البناء، عشر دقائق إضافية، وميزانية أخف. بعض المشاريع تباع على الأمثلة، بدفع على أقساط حسب تقدم الأشغال؛ وأخرى، مكتملة منذ بضع سنوات، يعيد بيعها مشتروها الأوائل.

طابق الفيلا الذي يباع على حدة

الصنف الثاني من الإعلانات خاص ببلديات الفيلات مثل هذه: عائلة تبيع الطابق الأول من منزلها، أو ورثة يقسمون فيلا الأب إلى قسمين، الطابق الأرضي لأحدهم والطابق العلوي للآخر، ثم يبيع أحدهما. يحصل المشتري على مسكن أكبر من شقة عمارة، غالبا S+3 بسطح، في نهج هادئ في دار شعبان أو عمرون أو الفرينين، بسعر أقل من سعر منزل كامل.

الصعوبة قانونية. يجب أن يكون العقار قد وضع تحت نظام الملكية المشتركة وأن يكون للطابق رسمه العقاري الخاص، وإلا فإنك تشتري حصة مشاعة من منزل، لا شقة. كثير من هذه البيوعات ما زالت تتم بين الأقارب بكتب خطي، وهو ما يمنع كل تمويل بنكي ويعقد إعادة البيع. قبل الحديث عن السعر، اطلب رسم الطابق ونظام الملكية المشتركة إن وجد ورخصة بناء المنزل. وللمقارنة مع فيلا كاملة، صفحة المنازل للبيع في دار شعبان الفهري أغنى بكثير.

من يشتري شقة هنا

المشترون هم أولا أزواج شبان من نابل وضواحيها، موظفون في الإدارة أو في نزل حمامات أو في المنطقة الصناعية، يشترون مسكنهم الأول بقرض بنكي ويقبلون الابتعاد قليلا عن الوسط للبقاء في حدود ميزانيتهم. ثم عائلات من البلدية تسكن ابنا متزوجا في طابق، وبعض المشترين من تونس الذين يريدون مسكنا صيفيا أرخص من حمامات، على بعد بضعة أنهج من الشاطئ.

السوق لا تعرف موسمية المنازل: الشقق الجديدة تباع طوال السنة على إيقاع التسليمات، والمشترون المحليون يزورون في عطلة نهاية الأسبوع. أما طوابق الفيلات فتباع أكثر في الصيف، حين يجتمع الورثة المهاجرون في المكان.

المصاريف والتشطيب والجوار: ما يجب النظر فيه

في إقامة صغيرة بلا وكيل منظم، اسأل من يدفع صيانة الدرج والخزان والمضخة، وكيف يوزع الماء المشترك؛ وغياب قاعدة مكتوبة أمر شائع. في شقة جديدة، تثبت من مطابقتها للرخصة، ومن العزل المائي لسطح الطابق الأخير وجودة النجارة أمام رياح البحر، التي تتلف بسرعة الألمنيوم الرديء.

في طابق فيلا، انظر إلى درج الدخول وفصل عدادات الستاغ والصوناد وحالة السقف العلوي إن لم يُبن الطابق الذي فوقه. ومجموع المساكن للبيع، طوابق ومنازل، تجده في صفحة بيع المساكن في دار شعبان الفهري، المفيدة حين ينفد عرض الشقق.