بيع شقة في حمامات الشمالية

حمامات الشمالية هي الساحل الممتد من المدينة العتيقة نحو نابل، بنزله القديمة، وأنهجه المحفوفة بأشجار الكالتوس والجهنمية، وفيلاته المختبئة وراء الجدران البيضاء. ظلت الشقة فيها نادرة لزمن طويل: كان الناس يسكنون الفيلات، وكانت العمارات استثناء. تغير ذلك مع الإقامات التي بُنيت على حدائق قديمة، بعيدا قليلا عن الشاطئ أو على طول الطرق التي تربط الساحل ببقية المدينة.

الإعلانات المجمعة هنا مصدرها خواص وباعثون عقاريون ووكالات، بأسعارها وأرقام أصحابها مباشرة. ولمقارنة القطاع بياسمين حمامات أو وسط المدينة أو بئر بورقبة، تغطي صفحة الشقق للبيع في حمامات المعتمدية بأكملها.

حمامات الشمالية والمرازقة: بحثان يتقاطعان

كثير من المشترين يكتبون شقة للبيع حمامات الشمالية المرازقة، وكأن الأمر يتعلق بحي واحد. الحيّان متجاوران لكنهما مختلفان. حمامات الشمالية أقدم، وأقرب إلى وسط المدينة والمدينة العتيقة، يغلب على بنائها الفيلات مع إقامات متوسطة الحجم. أما المرازقة، الأبعد نحو نابل، فتقسيم أحدث تكون فيه الشقة في إقامة هي القاعدة.

ما يترتب على ذلك بالنسبة للمشتري: في حمامات الشمالية تدفع ثمن الموقع، البحر مشيا ووسط المدينة على بعد دقائق، لكن الاختيار أضيق والعمارات أصغر. وسعر المتر المربع فيها عموما أعلى من المرازقة، وأعلى بوضوح من حمامات الغربية.

ما الذي تجده: من S+1 للعطل إلى S+3 الواسعة

تغلب شقق S+1 وS+2، غالبا في إقامات بمسبح مشترك وحارس، صُممت لملاك لا يأتون إلا في الصيف. هذه العقارات تُكرى جيدا بالأسبوع خلال الموسم، وهو ما يهم المستثمرين، لكن معاليم الوكيل فيها مرتفعة، والحي يصبح هادئا جدا بعد إغلاق النزل في الشتاء.

وبعيدا قليلا عن الشاطئ، تعرض بعض العمارات الصغيرة ذات الطوابق الثلاثة شقق S+3 أوسع، تشتريها عائلات تعيش هنا طوال السنة. شقة من هذا النوع تُباع أبطأ من S+1 للعطل، لكنها تُعاد بيعها أيضا دون ارتباط بالموسم. أما الشقق في الصف الأول المطلة على البحر، فقليلة العدد ويُتفاوض عليها بأسعار أعلى بكثير من بقية القطاع.

الشراء للصيف أم للسنة كلها

من يشتري ليكري في الصيف عليه أن ينظر إلى ثلاثة أشياء: المسافة الحقيقية إلى الشاطئ، والمسبح، والمأوى، وهي ما يطلبه كل متسوغي شهر أوت. العقار الذي يستوفي الثلاثة يُكرى تقريبا دون جهد من جوان إلى سبتمبر؛ والعقار الذي لا يستوفي أيا منها يُكرى أساسا بالسنة، بمعلوم أكثر تواضعا. وتعطي الشقق للكراء في حمامات الشمالية فكرة عن معاليم الكراء المعمول بها لإجراء الحساب.

للسكن، السؤال مختلف: المدارس، والمحلات المفتوحة في الشتاء، والتنقل نحو نابل أو تونس العاصمة. حمامات الشمالية مخدومة بشكل مقبول عبر طريق نابل والمدخل إلى الطريق السيارة، لكن جزءا من محلات الواجهة البحرية يغلق خارج الموسم.

النقاط الواجب التثبت منها قبل الإمضاء

في إقامة العطل، اطلب آخر ثلاثة محاضر للجلسة العامة والمبلغ السنوي لمعلوم الوكيل: هذا البند يثقل كثيرا على المردودية. تثبت من أن الرسم العقاري فردي فعلا، ومن أن نظام الملكية المشتركة يسمح بالكراء الموسمي. وقرب البحر، انظر إلى حالة الواجهات والدرابزين والنجارة، لأن الهواء المالح يبليها بسرعة. وإن كنت مترددا مع فيلا، تُظهر المنازل للبيع في حمامات الشمالية فارق السعر، وهو كبير في الغالب.