بيع شقة في الحامة

الشقة للبيع عقار نادر في الحامة. المدينة، غرب قابس على طريق قبلي، بنيت منازل فردية، والساكن الذي يشتري يريد أولا أرضا وسقفا خاصين به. الشقق القليلة التي تنتقل من يد إلى يد هي في أغلبها طوابق منازل، تباع منفصلة عن الطابق الأرضي، وأندر من ذلك مساكن في عمارة صغيرة في الوسط.

الإعلانات المنشورة في هذه الصفحة تأتي من خواص، والعرض على الإنترنت محدود: في بعض الأسابيع، يكون فارغا. ليس هذا خللا في البحث، بل هو واقع سوق يتم فيها البيع أساسا بين العائلات. وللمقارنة مع مخزون أوسع، تشمل كل الشقق للبيع في ولاية قابس مركز الولاية، حيث إقامات الباعثين أكثر عددا.

كيف تبدو الشقة في الحامة

الحالة الأكثر شيوعا هي الطابق الذي بناه أب لأحد أبنائه فوق المنزل العائلي. وحين تتفرق العائلة، في تونس أو أوروبا أو الخليج، يعرض هذا الطابق للبيع: S+2 أو S+3 بمدخل مستقل ودرج خارجي ونفاذ إلى السطح. تجدها في حي فرحات حشاد وفي المنطقة الشرقية والمنطقة الجنوبية، حيث رُفعت منازل التقاسيم بطوابق منذ نحو عشرين سنة.

العمارات الصغيرة من طابقين أو ثلاثة، بمحلات في الطابق الأرضي، موجودة حول الأنهج التجارية. شققها تهم الموظفين المستقرين لمدة طويلة والمستثمرين المحليين الذين ينوون كراءها. أما في القصر، فالنسيج القديم لا يصلح كثيرا لهذا النوع من العقارات.

الأسعار: فوارق كبيرة مع قابس

الشقة للبيع في الحامة يتفاوض عليها عموما بأقل بوضوح من عقار مماثل في قابس المدينة، لكن الفارق يرتبط كثيرا بوضعيتها القانونية. طابق له رسمه الخاص، أو نظام ملكية مشتركة واضح، يباع بأغلى وبسهولة أكبر من طابق لا وجود له إلا في رخصة بناء المنزل. الأسعار المعروضة تبقى تقريبية: في سوق بهذا الضيق، يتم التفاوض حالة بحالة.

صنف المشتري يؤثر أيضا في السعر. الموظف الذي يستقر في المعتمدية يبحث عن عقار صالح للسكن فورا، مكيف، بعدادات منفصلة، ويقبل أن يدفع مقابل ذلك. والمستثمر المحلي يستهدف بالأحرى طابقا يحتاج إلى تجديد ثم يكريه بالسنة. أما البائع المهاجر، فيفضل غالبا إتمام البيع خلال إقامته الصيفية، وهو ما يجعل البائعين أكثر استعجالا في أوت منهم في الشتاء. وتذكر أخيرا أن مشتري الطابق يشتري جيرانه أيضا: عائلة الطابق الأرضي باقية، وجودة العلاقة معها تهم بقدر جودة التشطيبات.

الرسم العقاري ورخصة البناء والملكية المشتركة

هذه هي النقطة المحورية. قبل أي نقاش في السعر، اسأل إن كان الطابق قد خضع لتقسيم وله رسم عقاري مستقل. بدون ذلك، أنت تشتري حصة من منزل، بكل ما يعنيه ذلك من صعوبات في إعادة البيع أو الإرث أو الحصول على قرض بنكي. اطلب أيضا رخصة بناء الطابق: كثير من الطوابق الإضافية بنيت لاحقا، دون تسوية.

الشياع شائع في الجهة. إن كان العقار لعدة ورثة، فعليهم جميعا الإمضاء، بمن فيهم المقيمون في الخارج، وهو ما قد يطيل البيع عدة أشهر. وأخيرا، اطلب تحديد الأجزاء المشتركة: الدرج، السطح، خزان الماء، العدادات. عدل إشهاد أو محام من قابس متعود على عقود المعتمدية سيوفر عليك الوقت.

إن لم تكن الشقة الباب المناسب

كثير من المشترين الذين يبحثون عن شقة في الحامة ينتهون بشراء منزل، ببساطة لأن العرض فيه أوفر والملف غالبا أبسط. صفحة المساكن للبيع في الحامة تجمع منازل المعتمدية وشققها. وإن كنت ما زلت مترددا بين الشراء والكراء، فإن الشقق للكراء في الحامة تعطيك فكرة عن قيمة طابق للكراء في المدينة.