بيع شقة في سوسة المدينة العتيقة

شراء شقة في معتمدية سوسة المدينة العتيقة يعني الاختيار بين حقبتين من تاريخ المدينة. من جهة، الإقامات المبنية في خزامة منذ سنوات الألفين، بمصعد ومأوى سيارات وسانديك. ومن جهة أخرى، عمارات الوسط وبوجعفر، الأقدم والأوسع، التي تحتاج غالبا إلى تجديد، لكنها على بعد دقائق مشيا من الشاطئ ومحطة القطار والمدينة العتيقة.

إعلانات الشقق للبيع في سوسة المنشورة هنا يضعها خواص وباعثون عقاريون ووكالات المدينة، وعددها يتغير حسب الأسابيع. تتصل مباشرة بالبائع. وللمقارنة مع سهلول أو حمام سوسة أو شط مريم، تجد مجموع الشقق للبيع في ولاية سوسة في صفحة واحدة.

خزامة: الجديد والحديث

الشقة للبيع في خزامة بسوسة توجد أساسا في إقامات من أربعة إلى ثمانية طوابق، يسلمها باعثون عقاريون خواص. تغلب شقق S+2 وS+3، بمطبخ مفتوح أو مغلق، وبيتي استحمام في المشاريع الحديثة، ومكان للسيارة في الطابق تحت الأرضي. والطوابق العليا من الجهة الشرقية تكسب أحيانا منظرا على البحر، والسعر يتأثر بذلك بوضوح.

المشترون هناك عائلات من الجهة، وإطارات يشتغلون في الوسط أو في سهلول، وعدد كبير من التونسيين بالخارج الذين يشترون لعطل الصيف وللتقاعد. وهؤلاء يشترون غالبا عن بعد، على المثال أو في طور الإنجاز: في هذه الحالة، اطلب رخصة البناء، وآجال التسليم المضمنة في العقد، والضمان المنصوص عليه عند التأخير.

بوجعفر والوسط: المساحة قبل الرفاهية

في عمارات السبعينات والثمانينات، على طول شارع الحبيب بورقيبة ونحو كورنيش بوجعفر، الشقق أوسع بنفس السعر، بأسقف عالية وأحيانا شرفة على البحر. في المقابل، المصعد غائب غالبا، والأجزاء المشتركة متعبة، والكهرباء تحتاج إلى إعادة. هناك توجد الشقة الرخيصة للبيع في سوسة، بمعنى سعر أقل للمتر المربع، بشرط احتساب ميزانية الأشغال.

هذه العقارات تهم المستثمرين الذين يكرون للطلبة وللأطباء الداخليين في المستشفى الجامعي فرحات حشاد، أو الذين يراهنون على الكراء الصيفي قرب الشاطئ. ولقياس ما يدره عقار من هذا النوع، تعطي الشقق للكراء في سوسة المدينة العتيقة مستوى المعاليم في نفس الأنهج.

الرسم العقاري والسانديك والملكية المشتركة

قبل أي عرض، اسأل إن كانت للشقة رسم عقاري فردي. في كثير من العمارات القديمة، لم يقع أبدا تقسيم الرسم، ويتم البيع بكتب خطي أو بمناب مشاع في العمارة، وهو ما يعقد القرض البنكي. وفي الجديد، تحقق من أن الباعث العقاري تحصل فعلا على شهادة المطابقة.

اسأل أيضا السانديك: مبلغ المعاليم، والأشغال المقررة أو القادمة (عزل السطح، المصعد، الواجهة)، والمتخلدات المحتملة لدى المالكين المشتركين. في عمارة قديمة بلا سانديك منظم، يكتشف المشتري لاحقا من يدفع ماذا.

متى تشتري، ولمن تتوجه

السوق تنشط في الصيف، حين تأتي العائلات المهاجرة للزيارة والإمضاء. البائعون يعرفون ذلك ويعرضون حينها أعلى أسعارهم. والمشتري المقيم له غالبا مصلحة في البحث بين أكتوبر ومارس، حين تعود العقارات التي لم تبع قابلة للتفاوض.

زر العقار مرتين على الأقل، إحداهما في المساء والأخرى بعد مطر: إنها أفضل طريقة للحكم على ضجيج النهج، وتوقيف السيارة، والتسربات. وفي الوسط، اطلب أيضا رؤية القبو أو غرفة العدادات، فهي تقول الكثير عن صيانة العمارة.

على المشتري الأجنبي الحصول على رخصة الوالي قبل العقد، وهو ما يأخذ عدة أشهر. وإن كنت ما زلت مترددا بين الشقة والمنزل، فإن المساكن للبيع في سوسة المدينة العتيقة تعرض كل عرض المعتمدية، بما فيه طوابق الفيلات وديار المدينة العتيقة.