بيع شقق في حمام سوسة

قبل عشرين سنة، لم يكن شراء شقة في حمام سوسة أمرا بديهيا: كانت تبنى فيها الفيلات، وبقيت العمارة شأن مدينة سوسة. ومنذ ذلك الحين، استثمر الباعثون العقاريون في سهلول، وتكاثرت إقامات العطل حول مرسى القنطاوي، وأصبحت الشقة المدخل الأكثر شيوعا للسكن في المعتمدية.

الإعلانات المنشورة هنا تأتي من باعثين عقاريين ووكالات وخواص يعيدون البيع، وتتعامل معهم مباشرة. ويتغير العرض حسب تسليم المشاريع. وللمقارنة مع سوسة جوهرة أو سوسة الرياض أو أكودة، فإن مجموع الشقق للبيع في ولاية سوسة موجود في صفحة واحدة.

سهلول: الجديد من الباعثين العقاريين

سهلول 3 وخاصة سهلول 4 يجمعان الإقامات الحديثة: من أربعة إلى ستة طوابق، مصعد، مأوى تحت أرضي، حارس. والـS+2 من 90 إلى 110 م² هو المنتوج المعتاد، يليه S+3 للعائلات وS+1 للمستثمرين الذين يستهدفون الكراء للأطباء المقيمين وإطارات الصحة في المستشفى الجامعي. وتختلف التشطيبات كثيرا من باعث إلى آخر، وهناك يتحدد فارق السعر بين إقامتين متجاورتين.

الشراء على الأمثلة يسمح غالبا بالتفاوض، لكنه يفرض بعض الاحتياطات: التثبت من أن الباعث مرخص، وقراءة كراس الشروط، وطلب تحديد تاريخ التسليم وخطايا التأخير كتابيا. زر إقامة سلمت سابقا للباعث نفسه، وتحدث مع النقابة أو مع السكان: فهذا أفضل مؤشر على ما ستتسلمه.

القنطاوي: مسكن ثانوي وكراء موسمي

حول المرسى وملعب الغولف، تباع الشقق في إقامات عطل، غالبا بمسبح مشترك، وأحيانا بإطلالة على الميناء أو البحر. المشترون عائلات تونسية تريد مسكنا للصيف، وتونسيون مقيمون بالخارج وبعض المتقاعدين الأوروبيين. وكثيرون منهم يعولون على الكراء بالأسبوع في الموسم لتغطية المصاريف.

احسب على سنة كاملة: مصاريف الملكية المشتركة في إقامة بمسبح ومساحات خضراء أثقل منها في عمارة بسهلول، والصيف لا يدوم إلا ثلاثة أشهر. ويجب على المشتري الأجنبي فضلا عن ذلك الحصول على رخصة الوالي قبل العقد النهائي، وهو ما يطيل الآجال. ولمعرفة ما يدره فعلا عقار من هذا الصنف، تعطي الشقق للكراء في حمام سوسة معاليم الكراء المعمول بها بالسنة.

وسط حمام سوسة والغرابي: القديم في المتناول

في الوسط والمدينة والغرابي، يتكون العرض من عمارات أقدم، من ثلاثة أو أربعة طوابق، غالبا دون مصعد، ومن طوابق فيلات تباع منفصلة. والمساحات أحيانا أوسع منها في سهلول بسعر أقل، لكن يجب احتساب الأشغال: الكهرباء، السباكة، عزل السطح. وهذا اختيار المشترين لأول مرة الذين يعملون في سوسة أو حمام سوسة ويريدون البقاء قرب الشاطئ.

بئر موسى، الأبعد نحو الداخل، فيها عمارات قليلة: تشترى فيها أساسا منازل وطوابق فيلات. والشقق التي تباع فيها غالبا طوابق من منازل عائلية، بمدخل مستقل، بأسعار أدنى من الوسط. وتناسب مشتريا يملك سيارة ويفضل المساحة على الإطلالة على البحر.

الرسم العقاري، النقابة والمصاريف

قبل الإمضاء، اطلب الرسم العقاري الفردي للشقة، أو على الأقل مدى تقدم تقسيم الرسم الأم: في الجديد، قد لا يكون قد سلم بعد عند البيع، وهو ما يعطل القرض البنكي. وتثبت من وجود نقابة نشيطة، ومن مبلغ المصاريف وحالة الأجزاء المشتركة. وفي القديم، تأكد من أن الطابق المبيع مطابق فعلا لرخصة البناء، لأن التعليات غير المصرح بها ليست نادرة. وإن كنت ما تزال مترددا بين شقة ومنزل، فإن مجموع المساكن للبيع في حمام سوسة يسمح بمقارنة الاثنين في الصفحة نفسها.