بيع شقق في باب بحر

كم يساوي المتر المربع في باب بحر؟ لا توجد إجابة واحدة، لأن المعتمدية تجمع بين وسط المدينة الاستعماري (نهج باريس، لافايات، نهج مرسيليا، وباب بحر نفسه) وتونس الألفية الجديدة (ضفاف البحيرة 1 و2، والمركز العمراني الشمالي). في الأول تشتري جدرانا بنيت بين 1930 و1960 وعنوانا يوصلك إلى كل شيء مشيا على الأقدام. في الثاني تشتري خرسانة حديثة ومصاعد ومواقف سيارات، بسعر للمتر تضاعف في عشر سنوات.

الإعلانات المجمعة على houni.tn تأتي من مالكين وباعثين عقاريين ووكالات، والصفقة تناقش معهم مباشرة.

لماذا يبقى القديم في الوسط في المتناول

الشقة للبيع وسط تونس هي في الغالب قسط في عمارة قديمة: سقوف بعلو ثلاثة أمتار ونصف، بلاط إسمنتي، شرفة على الشارع، بيت درج من الرخام، وغالبا دون مصعد. أسعار المتر تبقى منخفضة بالنسبة إلى عاصمة، وتتراوح عادة بين 2000 و3000 دينار حسب الحالة والطابق، وهذا يجذب صنفين من المشترين: عائلات تبحث عن مساحة، ومستثمرين يقسمون S+4 إلى ستوديوهات للكراء المؤثث.

الفخ هنا قانوني أكثر منه تقني. عمارات كثيرة في الوسط لها رسوم عقارية قديمة، وأقساط لم تفرز أبدا، ومواريث لم تسو بعد. قبل أي وعد بالبيع، اطلب شهادة ملكية حديثة وتأكد من أن القسط مسجل باسم البائع. واصطحب معك سباكا: قنوات الماء في عمارات لافايات في عمر الجدران نفسها.

في البحيرة، تضاعف سعر المتر في عشر سنوات

الشقة للبيع في البحيرة 2 تقع في أغلى قطاع بتونس إلى جانب قمرت والمرسى: إقامات محروسة، ومواقف تحت أرضية، وأحيانا مسبح، ومتر يتجاوز عادة 4000 دينار، وأكثر في الأبراج الحديثة المطلة على البحيرة. المشترون هنا إطارات وتونسيون مقيمون بالخارج وشركات تسكن مسيريها. الشقة في البحيرة 2 تعاد بيعها بسهولة، لكنها تكترى لجمهور ضيق: خذ ذلك بعين الاعتبار إن كنت تشتري للاستثمار.

أما بيع شقة في البحيرة 1 فيخص عمارات من جيل أقدم، من التسعينات والألفينات، بمساحات أوسع غالبا وسعر متر أقل. البناء شاخ بشكل متفاوت: في إقامتين متجاورتين، واحدة جددت واجهاتها ومصاعدها والأخرى لا. زر الأجزاء المشتركة واطلب حسابات المتصرف قبل مناقشة السعر.

المركز العمراني الشمالي: جديد الإطارات

بيع شقة في المركز العمراني الشمالي يتبع منطق إقامات الباعثين: S+1 وS+2 وبعض S+3 سلمت في السنوات العشر الأخيرة، حول مقرات البنوك والمعهد الوطني للعلوم التطبيقية وعمارات المكاتب. الشقة في المركز العمراني الشمالي تشترى للسكن بقدر ما تشترى لكرائها لموظفي الحي، مع نسبة شغور ضعيفة. سعر المتر يتراوح غالبا بين 3500 و4500 دينار في الجديد، وأقل قليلا في أولى إقامات الألفينات.

في البيع على المخطط، اطلب اعتماد الباعث ورخصة البناء وعقدا مسجلا بدفعات مرتبطة بتقدم الأشغال. وفي كل الحالات، أضف إلى السعر معاليم التسجيل (5 بالمائة) وتأكد من أن مكان ركن السيارة مذكور فعلا في العقد: في المركز العمراني الشمالي كما في البحيرة، يباع أحيانا على حدة.

صفحة الشقق للبيع في تونس تسمح بالمقارنة مع المنزه أو باردو. ولتقدير المعلوم الذي قد يدره العقار، تعطي الشقق للكراء في باب بحر قاعدة واقعية، وتجد كل العقارات المعروضة للبيع، بما فيها المنازل، على صفحة المساكن للبيع في باب بحر.