بيع شقة في الزهور

شراء شقة في الزهور يعني البحث عن منتوج نادر في حي منازل. المعتمدية، التي تغطي جزءا كبيرا من السكن الشعبي في القصرين، بُنيت منازل فردية، كثيرا ما أضيف إليها طابق. الشقق للبيع فيها هي أساسا طوابق عمارات صغيرة بناها خواص، أو طوابق منازل فصلتها العائلة لبيعها.

إعلانات شقة للبيع في القصرين في هذا القطاع ينشرها على Houni أصحابها، وأحيانا وسيط محلي، وتتعامل معهم مباشرة. العرض محدود حسب الأسابيع. وللمقارنة مع وسط المدينة أو القصرين الشمالية أو سبيطلة، تجد كل الشقق للبيع في ولاية القصرين في صفحة واحدة.

من يشتري شقة في الزهور

المشترون أساسا موظفون مستقرون في القصرين لمدة طويلة، وأزواج شبان لا يقدرون على أرض وبناء، وعائلات من الجهة تريد مسكنا في المدينة لابن طالب أو لوالد مسن قريب من المستشفى. وبعض أبناء القصرين المستقرين في تونس العاصمة أو في الخارج يشترون أيضا شقة لإقاماتهم، أسهل في الصيانة عن بعد من منزل.

الشقة النموذجية S+2 أو S+3 في الطابق الأول أو الثاني، بمساحة مقبولة، وشرفة على النهج. شقق S+1 موجودة لكنها قليلة البيع: هذه الصيغة تُكرى أكثر مما تُشترى. ويبقى سعر شقة في الزهور أدنى بوضوح من سعرها في المدن الساحلية الكبرى، ونادرا ما يتجاوز كلفة منزل بحجم مماثل في الحي نفسه. لكن شقة جيدة الموقع، برسم سليم، تُتفاوض بسهولة أكبر عند إعادة البيع.

الزهور الشرقية والغربية وحي الطيران

توجد العمارات الصغيرة بالأحرى على طول الأنهج التجارية والمحاور المؤدية إلى وسط القصرين، حيث يمول طابق أرضي تجاري غالبا الطوابق العلوية. في الزهور الشرقية 1 والأحياء الأقدم، الشقة المعروضة للبيع عادة طابق منزل محول، بسلم مشترك. وفي توسعات الزهور الغربية، ترى بناءات حديثة أكثر من طابقين أو ثلاثة، تباع أحيانا بالتجزئة بعد اكتمالها.

حي الطيران، الحي العائلي، يعرض أساسا منازل؛ والشقة فيه نادرة وتُباع بسرعة عن طريق الجيرة. ولمن يريد جدارا خاصا به وحوشا، ستكون صفحة المنازل للبيع في الزهور أغنى.

رسم الشقة، النقطة الحساسة

في حي بُني منزلا بمنزل، مسألة الرسم مركزية. لا يمكن لشقة أن يكون لها رسم عقاري فردي إلا إذا كانت العمارة موضوع نظام ملكية مشتركة وتقسيم وفق الإجراءات. كثير من الطوابق المبيعة في الزهور ليست كذلك: يتسلم المشتري حينها منابا في العمارة أو عقدا عرفيا، وهو ما يعقد القرض البنكي وإعادة البيع.

اطلب الرسم العقاري، ورخصة بناء العمارة والطابق، وآخر وصل للمعلوم على العقارات المبنية. واطلب من عدل إشهاد أو محام مراجعة العقد قبل دفع أي تسبقة. وإن كان البائع مجموعة ورثة، فيجب أن يمضي الجميع.

التثبتات العملية

دون سنديك، يتفق الساكنون على السلم والسطح والماجل. اسأل من يعتني بعزل السطح وكيف تُقسم المصاريف. تحقق من العدادات الفردية للماء والكهرباء، وحالة القنوات، والربط بشبكة التطهير.

شتاء القصرين بارد: شقة في الطابق الأخير تحت سطح ضعيف العزل تكلف كثيرا في التدفئة، وشقة في الطابق الأرضي قد تكون رطبة. زر الشقة إن أمكن بعد فترة أمطار. وأخيرا، إن ترددت بين عدة صيغ، فإن المساكن للبيع في الزهور، منازل وشققا معا، تعطي نظرة شاملة على السوق.