بيع سكن في الوردانين

الوردانين بلدة كبيرة من الساحل، في الجزء الغربي من ولاية المنستير، تحيط بها أشجار الزيتون وتربطها الطريق بالمنستير من جهة وبمساكن من جهة أخرى. يعيش الناس فيها على مسافة معقولة من الساحل البحري ومن مناطق الشغل في الساحل، بأسعار لا علاقة لها بأسعار سقانس أو وسط المنستير. وهذا ما يجلب جزءا من المشترين.

يأخذ المسكن المعروض للبيع هنا دائما تقريبا شكل منزل: منزل بلدة في الوسط، أو منزل حديث على قطعة في الوردانين الشمالية، وأحيانا بناء غير مكتمل. على Houni، ينشر البائعون، وهم خواص في الأساس، بأنفسهم وأنت تتصل بهم مباشرة. العرض يتغير حسب الأسابيع؛ وللمقارنة مع جمال أو قصر هلال أو المنستير، تجد كل المساكن للبيع في ولاية المنستير في صفحة واحدة.

الوسط القديم والوردانين الشمالية

يحافظ وسط الوردانين على النسيج النموذجي لبلدات الساحل: منازل متلاصقة حول أنهج ضيقة، وواجهات بيضاء، وأبواب قديمة، وغرف مرتبة حول فناء داخلي. هذه المنازل غالبا ملك نفس العائلات منذ عدة أجيال، والتركة هي عادة ما يعرضها للبيع. تتطلب أشغالا، لكنها توفر موقعا على مسافة مشي من المحلات والجامع والسوق.

الوردانين الشمالية تمثل التوسعات الأحدث. القطع فيها أعرض، والمنازل مبنية بداية من التسعينات وسنوات الألفين، غالبا بطابق ومرآب وحديقة صغيرة وأحيانا سور يمنح الإعلانات تسمية الفيلا. هناك تتركز العقارات الجاهزة للسكن، التي تطلبها العائلات الشابة.

وفي الأطراف، بين غابات الزيتون، توجد أيضا منازل منعزلة على أراض كبيرة، تهم من يريد المساحة ولا يخشى السيارة في الحياة اليومية.

هذه المنازل الريفية ترافقها أحيانا بضعة صفوف من الزيتون، وهو ما يعجب العائلات المتمسكة بزيت عامها. تحقق في هذه الحالة من الحد الدقيق بين الجزء المبني والجزء الفلاحي، اللذين لا يخضعان دائما لنفس الرسم.

من يشتري في الوردانين

المشترون أولا من البلدة نفسها: أبناء البلاد الذين يستقرون بعد الزواج، وعائلات تنتقل من منزل قديم إلى بناء حديث. يليهم الأجراء الذين يعملون في المنستير أو سوسة أو في مناطق النشاط بالساحل ويبحثون عن مسكن أرخص من الساحل البحري، والمهاجرون المقيمون في فرنسا أو إيطاليا الذين يحضّرون منزلا للصيف ثم للتقاعد.

يبقى المنزل المعروض للبيع في الوردانين في المتناول أكثر بوضوح من مدينة المنستير، غالبا في حدود النصف أو أقل لمساحة مماثلة، مع فوارق كبيرة حسب الحالة ومساحة القطعة والملف. هذه معالم حذرة وكل عقار يُناقش. ومن يفضل شقة، وهي منتوج أندر هنا، فلينظر إلى صفحة الشقق للبيع في الوردانين.

الرسم والشياع وموسم العودة

في بلدة تنتقل فيها منازل كثيرة بالإرث، الشياع هو الفخ الأول. اسأل من هم المالكون، وهل كل الورثة موافقون على البيع، وهل يعيش بعضهم في الخارج: إمضاؤهم سيمر بتوكيل، وهو ما يطيل الآجال. اشترط الرسم العقاري، أو بالنسبة إلى المنازل القديمة، السلسلة الكاملة للعقود.

تحقق بعد ذلك من رخصة البناء، خاصة للطوابق المضافة، ومن حالة الهيكل في المنازل القديمة: صعود الرطوبة في أسفل الجدران، والسطوح المتشققة. وبالنسبة إلى منزل في الأطراف، تأكد من أن الماء الصالح للشرب والكهرباء يصلان فعلا إلى القطعة.

تتبع السوق رزنامة الساحل: يشهد الصيف عودة المهاجرين وإبرام جزء كبير من البيوع، بينما يشكل الخريف والشتاء، حين تنشغل العائلات بجني الزيتون، فترة أهدأ يتفاوض فيها البائعون بسهولة أكبر. زر العقار في أيام الأسبوع وفي المساء لتحكم على حركة المرور والجيرة.