بيع أرض في منزل بوزلفة

منزل بوزلفة من أكبر أسماء القوارص في تونس. حول المدينة، في داخل الوطن القبلي، تتوالى بساتين البرتقال والمالطي والكليمنتين، تسقيها الآبار والشبكات الجماعية للجهة. شراء أرض هنا يعني في أغلب الأحيان شراء أرض فلاحية مغروسة، سانية، لا قطعة للبناء.

تباع الأراضي والضيعات خاصة بين العائلات والجيران، والعرض على الخط محدود، وأحيانا فارغ. الإعلانات المنشورة على Houni تأتي من الملاك، وتتصل بهم مباشرة. ولتوسيع البحث إلى بني خلاد أو قرمبالية أو سليمان، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل في صفحة مستقلة.

ما تشتريه: بستان، أرض بيضاء أو قطعة للبناء

بستان القوارص المنتج هو العقار النموذجي: بضع مئات من الأشجار على قطعة من نصف هكتار إلى بضع هكتارات، ببئر وماجل خزن وأحيانا بيت صغير للمعدات. قيمته مرتبطة بعمر الأشجار وأصنافها وجودة الماء ومردود المواسم الأخيرة. البستان الهرم يباع بأقل، لكن على مشتريه أن يتوقع القلع وإعادة الغراسة، مع عدة سنوات بلا صابة.

الأرض البيضاء أو المخصصة للزراعات السنوية موجودة أيضا، خاصة نحو داموس الحاجة. تهم الفلاحين الذين يريدون الغراسة أو التنويع. أما القطعة للبناء، فتوجد خاصة على حافة المنطقة العمرانية، في توسعات منزل بوزلفة الشمالية ومنزل بوزلفة الغربية، على أراض يغطيها مثال التهيئة العمرانية للبلدية.

صبغة الأرض، السؤال الأول

جزء كبير من الأراضي حول المدينة مصنف فلاحيا، وجزء منها يدخل في مناطق سقوية عمومية أو مناطق تحجير يكون فيها البناء مقيدا جدا، بل ممنوعا. قد يقدم البائع قطعة على أنها « صالحة للبناء » لأن منزلا موجود بجانبها: هذا لا يكفي. قبل أي التزام، اطلب شهادة في صبغة الأرض من المصالح المختصة واطلع على مثال التهيئة في البلدية.

تغيير الصبغة إجراء طويل وغير مضمون. إذا كان مشروعك بناء منزل، فضل قطعة داخل المنطقة البلدية، بطريق معبدة والشبكات قريبة. وللمقارنة مع منزل مبني، تبين صفحة المنازل للبيع في منزل بوزلفة كم يكلف بناء قائم.

الماء، الذي يصنع سعر البستان

البستان بلا ماء ليس بستانا. تحقق إن كانت البئر مرخصة، وعلى أي عمق توجد المائدة المائية، وإن كان الماء قد حلل: ملوحة الآبار مسألة قديمة في الوطن القبلي، وتؤثر في صحة الأشجار. وإذا كانت القطعة مربوطة بشبكة ري جماعية، استعلم لدى مجمع التنمية الفلاحية عن حصة الماء المرتبطة بالقطعة ونوبات الري والمعاليم المتخلدة.

انظر أيضا إلى التجهيزات: ري قطرة قطرة أو ري بالسيلان، حالة الماجل، المضخة والربط الكهربائي. التجهيز في حالة جيدة استثمار يدرجه البائع، عن حق، في سعره.

الرسم والشياع والرزنامة

بقيت الأراضي الفلاحية في المعتمدية غالبا داخل العائلات لأجيال، والشياع شائع. اشترط رسما عقاريا محينا، وتحقق من المساحة الفعلية بواسطة مهندس مساح إذا كانت العلامات قديمة، واجعل كل الشركاء يمضون. القطعة المملوكة بمجرد حجة غير مسجلة تباع، لكن تمويلها صعب وإعادة بيعها عسيرة.

أفضل وقت لزيارة بستان هو الشتاء، أثناء الجني: ترى الأشجار محملة وتستطيع الحديث مع الجناة. أما البائع فيفضل غالبا إتمام البيع بعد الموسم، حين يكون المحصول قد بيع. وإن كنت تبحث بالأحرى عن مسكن ببعض الأرض، فقد تهمك أيضا صفحة المساكن للبيع في منزل بوزلفة.