بيع أرض في تازركة

تازركة قرية كبيرة على الساحل الشرقي للوطن القبلي، على الطريق الرابطة بين نابل وقربة، البحر من جهة والسهل الفلاحي المخصص للخضر من الجهة الأخرى. لمدة طويلة، كان الناس يشترون فيها الأرض ليزرعوها. أما اليوم، فجزء كبير من عائلات القرية يعيش أو عاش في إيطاليا وفرنسا، وصارت الأرض تستعمل أيضا لبناء منزل العودة، ذلك الذي يوسع قليلا كل صيف.

تجمع هذه الصفحة الأراضي والضيعات المعروضة للبيع في منطقة تازركة. البائعون في الغالب خواص، وكثيرا ما يكونون ورثة، تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع مدينة قربة أو السهل الداخلي، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في معتمدية قربة كامل المنطقة.

سوقان في قرية واحدة

السوق الأولى سوق المقاسم المعدة للبناء. توجد في توسعات القرية وبين الوسط والشاطئ، حيث تقدمت التقسيمات على مر السنين. يشترى فيها مقسم متوسط الحجم لمنزل بطابق، بنية كراء الطابق الأرضي أو استقبال العائلة صيفا. والأرض للبيع في تازركة القريبة من الشاطئ صارت نادرة، وهي التي ترفع الأسعار: المتر المربع نفسه قد يساوي أضعاف مقسم يقع في الجهة الأخرى من الطريق.

السوق الثانية فلاحية. حول القرية، تحمل القطع زراعات كبرى في الحقول، طماطم وفلفل وبطاطا، وبيوتا مكيفة وبعض الأشجار المثمرة. تباع بالهكتار أو بأجزاء من الهكتار، غالبا مع بئر ومأوى للمضخة وأحيانا منزل صغير. وهنا المشترون فلاحون من الجوار يوسعون مستغلاتهم، أو عائلات تريد أن تحافظ على صلتها بالأرض.

ما الذي يحدد سعر الأرض في تازركة

لمقسم البناء، ثلاثة عناصر أهم من المساحة. البعد عن البحر أولا. ثم الربط بالشبكات: الماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير موجودة مسبقا، أو على حساب المشتري. وأخيرا المدخل، فالمقسم على طريق معبدة يعاد بيعه بسهولة، أما القطعة في آخر مسلك رملي فتنتظر مشتريها. ومقارنة بمدينة قربة، تازركة أغلى قليلا عموما قرب الشاطئ وفي المستوى نفسه تقريبا في الداخل.

وللأرض الفلاحية، كل شيء يدور حول الماء. بئر عميقة مرخصة، بتدفق جيد في أوت وماء لم يملح، ترفع سعر الهكتار أعلى بكثير من أرض بعلية مجاورة. وقرب الساحل، المائدة المائية مستغلة بشدة وبعض الآبار صار ماؤها مالحا: اطلب تحليلا حديثا أو أنجزه قبل أي التزام.

ما يجب التثبت منه قبل الإمضاء

صبغة الأرض قبل كل شيء. الأرض المصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأنها محاطة بالمنازل، وتغيير الصبغة إجراء طويل ونتيجته غير مضمونة أبدا. اطلب شهادة التهيئة من البلدية للمقسم، ووضعيته في مثال التهيئة. وقرب الشاطئ، الشريط الساحلي خاضع لارتفاقات، وجزء منه تابع للملك العمومي البحري.

ثم الرسم العقاري. القطعة المسجلة برسم عقاري فردي تباع وتمول ببساطة. لكن كثيرا من أراضي تازركة ما تزال على الشياع بين الإخوة والأخوات، وبعضهم يعيش على الضفة الأخرى من المتوسط: البيع يتطلب إمضاء الجميع، أو توكيلات قنصلية قانونية. احسب أسابيع، وأحيانا أشهرا. وأخيرا، اجعل مهندسا مساحا يحدد القطعة: بين حقلين، كثيرا ما تبتعد الحدود الحقيقية عن الحدود المعلنة.

التوقيت المناسب، والبدائل

في الصيف، حين يعود المهاجرون إلى القرية، تباع المقاسم بين العائلات ولا يتنازل البائعون كثيرا عن السعر. أما الخريف والشتاء فيتركان هامشا أكبر، خاصة للأرض الفلاحية التي يريد صاحبها إتمام البيع قبل الموسم القادم. وإن كنت تفضل عدم البناء، فإن المنازل للكراء في تازركة تسمح بقضاء صيف في المكان والتعرف على الأنهج قبل الشراء، وصفحة الأراضي والضيعات في ولاية نابل تفتح المقارنة على كامل الوطن القبلي.