بيع أرض في سليمان

سليمان قبل كل شيء سهل. بين آخر مرتفعات الوطن القبلي وخليج تونس، تمتد المعتمدية بغابات القوارص والزراعات السقوية وقطع العلف التي استصلحها الأندلسيون منذ القرن السابع عشر، وهذا العقار الفلاحي، الذي تقضمه المدينة والشاطئ، هو ما يصنع سوق الأراضي. تجد فيها ثلاثة منتوجات لا علاقة بينها: مقسم البناء في تقسيم، من ناحية سليمان الجنوبية ومخارج المدينة؛ والأرض القريبة من البحر في الشريفات وسليمان الشاطئ، التي يطلبها أهل العاصمة لمنزل عطلة؛ والقطعة الفلاحية، بئر أو بدونه، وأحيانا ببرتقالها.

إعلانات أرض للبيع في سليمان المنشورة على houni.tn تأتي من مالكين وورثة وبعض الوكالات من قرمبالية ونابل. المخزون متواضع، بعض الإعلانات المنشورة، لكنه يتجدد، لأن طلب المشترين من تونس على بعد أربعين كيلومترا منتظم. وللمقارنة مع منزل بوزلفة أو بني خلاد أو قربة، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

مقاسم البناء: سليمان الجنوبية ومخارج المدينة

مقسم الأرض الكلاسيكي في سليمان مساحته من 200 إلى 400 متر مربع، في تقسيم مصادق عليه، وشبكات الماء والكهرباء على حافته. سليمان الجنوبية، نحو طريق قرمبالية والطريق السيارة، وفّرت أغلبها في العشرين سنة الأخيرة، وهناك تبني عائلات المدينة منازلها S+2 بمرآب. يبقى سعر المتر المربع فيها أقل بكثير من حمامات أو نابل المدينة؛ لكنه يرتفع بمجرد الاقتراب من طريق الشاطئ.

قبل مناقشة السعر، اطلب ثلاثة أشياء: الرسم العقاري باسم البائع (أو العقد الذي يسمح بالمطالبة به)، وشهادة الصبغة العمرانية أو على الأقل مثال التقسيم المؤشر عليه من البلدية، وحالة الشبكات. كثير من الأراضي المبيعة على أنها «صالحة للبناء» على أطراف المدينة ما زالت مصنفة فلاحية في مثال التهيئة، ورخصة البناء فيها غير مضمونة. ولمن يفضل منزلا قائما، تبين صفحة المنازل للبيع في سليمان كم تكلف في النهاية الأرض مع الأشغال.

الشريفات وسليمان الشاطئ: لإطلالة البحر قواعدها

أرض في سليمان الشاطئ أو أرض في الشريفات تجعل مشتري الضاحية الجنوبية لتونس يحلمون، فهم يريدون بناء فيلا على أقل من ساعة من بيوتهم وكراءها في الصيف. القطع المتبقية نادرة، غالبا في الصف الثاني أو الثالث خلف الإقامات الموجودة، والأسعار تتأثر بذلك: مقسم قريب من الشاطئ يُتفاوض عليه أحيانا بأضعاف سعر مقسم مماثل في سليمان الجنوبية.

يجب تثبتان. الشريط الساحلي تابع للملك العمومي البحري، وكل بناء قريب جدا من البحر يُرفض أو يُهدم؛ اشترط مثال التحديد. ثم إن السهل منخفض، والأراضي القريبة من الوادي والمناطق الرطبة تغمرها المياه في أمطار الخريف الغزيرة؛ أرض جافة في جويلية قد تكون بركة في أكتوبر، فاسأل الجيران. وأخيرا، على المشتري الأجنبي أن يحصل على رخصة الوالي، ولا يمكنه اقتناء أرض فلاحية إطلاقا.

الضيعات والقطع الفلاحية: القوارص والماء والشياع

الضيعة النموذجية للبيع في سليمان قطعة من هكتار إلى بضع هكتارات مغروسة بالبرتقال أو المندرين، ببئر سطحية وماجل وأحيانا مسكن للحارس. المشترون فلاحون يوسعون أراضيهم، وتونسيون من العاصمة يبحثون عن بستان لعطلة نهاية الأسبوع، ومستثمرون يراهنون على تحويل مستقبلي إلى منطقة عمرانية، وهو رهان محفوف بالمخاطر قد يستغرق عشرين سنة.

ما يصنع القيمة هو الماء: بئر بتدفق مستقر ورخصة قانونية، أو الانتفاع بمنطقة سقوية، يضاعف السعر مقارنة بقطعة بعلية. تثبت أيضا من الوضعية القانونية: كثير من بساتين سليمان على الشياع بين ورثة موزعين بين الوطن القبلي وتونس والخارج، والبيع لا يصح إلا إذا أمضى الجميع. يُناقش السعر بالهكتار للفلاحي، وبالمتر المربع للصالح للبناء، والفرق بينهما هو بالضبط ما يجب أن يفهمه المشتري قبل دفع أي تسبقة.