بيع أرض في دار علوش

في دار علوش، أغلب من يشترون أرضا تراودهم الفكرة نفسها: بناء منزل لقضاء الصيف، على بعد دقائق مشيا من الشاطئ. المنطقة، على ساحل معتمدية حمام الاغزاز شمال قليبية، بنيت هكذا منذ نحو ثلاثين سنة، مقسما بعد مقسم، ولا تزال فيها قطع شاغرة بين الفيلات، أقرب أو أبعد عن البحر.

وراء هذا الشريط الساحلي يبدأ ريف من الحقول والزياتين، تباع فيه أيضا أراض فلاحية. السوقان تتجاوران دون أن تختلطا. ولنظرة أوسع، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في المعتمدية المدينة والداخل أيضا. والإعلانات ينشرها المالكون، وتتصل بهم مباشرة.

مقسم البناء قرب البحر

الأرض للبيع في دار علوش الأكثر طلبا هي مقسم متوسط الحجم، في منطقة عمرانية، تخدمه طريق صالحة لمرور السيارات، والكهرباء والماء الصالح للشرب قريبان منه. يباع أساسا لعائلات من تونس العاصمة أو الساحل أو من الخارج، تبني على صيفين أو ثلاثة. وكلما اقترب المقسم من الرمل غلا ثمنه، والقطع النادرة في الصف الأول يتفاوض عليها بمستويات لا تقارن بتلك التي في داخل المعتمدية.

هذه المقاسم أغلى بوضوح من أراضي مدينة حمام الاغزاز، لكنها تبقى عموما تحت المناطق الشاطئية في قليبية. والفوارق بين إعلانين متجاورين تفسرها غالبا تفاصيل: واجهة على نهج معبد، أو ربط بالشبكات منجز، أو جوار مبني يجنبك العيش وسط حضيرة.

أراض فلاحية وراء الساحل

كلما ابتعدت عن البحر، تغيرت طبيعة القطع. تباع هناك أراض زراعية وغابات زيتون وحقول خضر، أحيانا مع بئر ومحل صغير. المشترون فلاحون من المنطقة، أو عائلات تريد بستانا لعطل نهاية الأسبوع، أو مستثمرون يشترون للادخار. والهكتار يدفع فيه سعر لا علاقة له بسعر مقسم البناء، وهذا بالضبط ما يخلق الإغراءات.

الأرض الفلاحية تبقى فلاحية. بناء منزل عليها يفترض تغيير الصبغة، وهو إجراء طويل وغير مضمون، والقطعة المقسمة إلى أجزاء صغيرة والمبيعة كمقاسم اصطياف لن تمنح أي رخصة. ونذكر أيضا أن الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس.

التثبتات التي تجنب المفاجآت السيئة

للمقسم، اطلب من البلدية شهادة التهيئة: المنطقة، والارتفاع المسموح به، ونسبة البناء، والتراجع عن الطريق. وقرب الشاطئ، استعلم عن ارتفاقات الشريط الساحلي والملك العمومي البحري: أرض تقدم على أنها على حافة الماء ليست بالضرورة صالحة للبناء. وتثبت أيضا من طبيعة التربة، الرملية في بعض الأماكن، التي قد ترفع كلفة الأسس.

وللقطعة الفلاحية، الماء هو الذي يحدد السعر. اسأل إن كانت البئر مصرحا بها، وعن عمقها وتدفقها في أوت، واجعل الماء يحلل إن كان الري مهما في مشروعك: قرب الساحل، بعض الآبار صار ماؤها مالحا. وفي الحالتين، اشترط رسما عقاريا محينا، وتثبت أن كل الورثة يمضون، واجعل مهندسا مساحا يحدد القطعة قبل أي وعد بالبيع.

وإن كنت تفضل شراء عقار مبني، فإن المساكن للبيع في دار علوش تجمع فيلات المنطقة ومنازلها، وصفحة الأراضي والضيعات في ولاية نابل تسمح بالمقارنة مع بقية الوطن القبلي.