بيع أرض في سيدي الجديدي

سيدي الجديدي هي الظهير الداخلي للحمامات. على بعد بضعة كيلومترات من البحر، تترك المدينة السياحية المكان لبساتين القوارص والزياتين وقطع الخضر، مع قرية تكبر ببطء كلما جاءت عائلات من حمامات لتبني فيها. وهي من الأجزاء القليلة في المعتمدية التي ما يزال ممكنا فيها شراء مساحة دون دفع أسعار الشريط الساحلي.

تخلط إعلانات الأراضي للبيع في سيدي الجديدي بين سوقين يجب الفصل بينهما جيدا: مقاسم للبناء على أطراف القرية، وأراض فلاحية تبلغ أحيانا عدة هكتارات. تأتي أساسا من مالكين وورثة، وتتصل بهم مباشرة. ولتضع الأسعار في مقابل المرازقة أو بئر بورقبة، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في حمامات المعتمدية كلها.

مقسم للبناء: من يشتري ولماذا

المشتري النموذجي يعمل في حمامات، في السياحة أو التجارة أو الإدارة، ولا قدرة له على مقسم في المدينة. في سيدي الجديدي يجد قطعة لمنزل عائلي بسعر لا يُقارن بسعر مقسم في المرازقة، حيث يُحسب المتر المربع بأضعاف. ويقبل في المقابل أن يقطع الطريق كل يوم وأن يعيش في محيط أكثر ريفية.

المقاسم الأكثر طلبا هي التي تحاذي طريقا معبدة، مع الكهرباء والماء الصالح للشرب على مقربة. أما القطعة في آخر مسلك ترابي، ولو كانت أكبر، فتباع أبطأ. وقارن أيضا مع براكة الساحل، الأقرب إلى البحر والأغلى، لكن تقاسيمها أكثر انتظاما.

بساتين وضيعات الظهير الداخلي

حول القرية، الأرض فلاحية قبل كل شيء. تباع بساتين البرتقال وغابات الزيتون والزراعات المحمية ببئرها، وأحيانا بحوض ومخزن، ويُحسب السعر بالهكتار أكثر منه بالمتر المربع. قيمة الضيعة في مائها: بئر عميقة بتدفق مستقر تصنع كل شيء، وبئر منهكة أو صارت مالحة تُسقط السعر. اطلب آخر فواتير كهرباء المضخة، وإن أمكن، تجربة ضخ في الصيف.

جزء من المشترين ليسوا فلاحين. يبحثون عن ضيعة لنهاية الأسبوع، أو بستان يعتنون به عند التقاعد، أو احتياطي عقاري قرب حمامات. وهو مشروع معقول، بشرط أن تشتري الضيعة على ما هي عليه، لا أن تعوّل على تغيير صبغتها في المستقبل.

صبغة الأرض والرسم والمنفذ

السؤال الأول هو التصنيف. جزء من أراضي سيدي الجديدي ما يزال مصنفا فلاحيا ولا يمكن أن يُبنى عليه منزل، حتى لو وُجدت بناءات بجانبه. مثال التهيئة العمرانية للبلدية والمصالح الفلاحية هي التي تحدد ما هو مسموح؛ والبائع الذي يعلن أرضا صالحة للبناء يجب أن يستطيع إثبات ذلك كتابيا.

ثم يأتي الرسم. رسم عقاري مسجل بحدود واضحة يسهّل كل شيء، بما في ذلك قرضا محتملا. كثير من القطع ما تزال على الشياع بين الورثة أو مغطاة بعقد قديم: اطلب التثبت لدى إدارة الملكية العقارية بنابل من أن كل أصحاب الحقوق سيمضون. تثبت أخيرا من المنفذ، ومن حق المرور إن كانت القطعة محصورة، ومن المسافة الحقيقية عن شبكة الكهرباء. ونذكّر بأن الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس. ولتوسيع البحث إلى قرمبالية أو بوعرقوب أو قربة، تُجمع كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.