بيع أرض في بني خلاد الشمالية

تضم بني خلاد الشمالية النصف الشمالي من المدينة والريف الممتد وراءه، في اتجاه منزل بوزلفة. في بضع مئات من الأمتار تنتقل من آخر منازل الوسط إلى البساتين المسيجة بأسوار من السرو، وهذا الجوار هو ما يعطي القطاع صنفي إعلاناته: قطعة البناء على أطراف المدينة وقطعة القوارص.

البائعون دائما تقريبا خواص من المنطقة، وكثيرا ما يكونون عائلات تقتسم إرثا، وتتصل بهم مباشرة. ولنظرة أوسع على المعتمدية، بما فيها بني خلاد الجنوبية، تجمع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في بني خلاد كل العروض.

قطاع بين المدينة والبرتقال

نما شمال بني خلاد كما نمت كثير من مدن الوطن القبلي الصغيرة: بتقسيم أراض عائلية، أخ بعد أخ، ومنزل بجانب المنزل الذي قبله. الأنهج القريبة من الوسط مبنية بمنازل فردية من طابق أو طابقين، ثم يتخلخل النسيج وتتباعد البنايات، فتعود البساتين. يعيش كثير من السكان من الفلاحة وتجارة القوارص ومن مواطن الشغل في نابل أو قرمبالية أو منزل بوزلفة، على مسافة قصيرة بالسيارة.

المشترون هم أولا أهل بني خلاد الذين يريدون البناء لأنفسهم أو لأحد الأبناء، ثم فلاحون يوسعون ضيعاتهم، وأخيرا بعض المشترين من تونس أو من غيرها يبحثون عن بستان يستغلونه أو عن ركن في الريف على بعد ساعة من العاصمة.

قطعة بناء أو بستان: سعران ومنطقان

تُباع قطعة البناء بالمتر المربع، ويتوقف سعرها على البعد عن الوسط وعرض النهج ووجود الماء الصالح للشرب والكهرباء والتطهير على حدها. تبقى عموما أرخص مما في نابل أو قرمبالية لمساحة مماثلة، لكن القطع الجيدة الموقع والمهيأة تُباع بسرعة ولا يُتفاوض عليها كثيرا.

يُباع البستان بالهكتار أو بالقطعة، بأشجاره. وهنا يتبع السعر الإنتاج: الصنف وعمر أشجار البرتقال وحالة الري. قد يبدو بستان قريب من المساكن صفقة جيدة للبناء لاحقا، لكن الأرض الفلاحية تبقى فلاحية ما دام مثال التهيئة لم يدمجها في المنطقة العمرانية، وهذا التغيير ليس مضمونا أبدا.

ما يجب طلبه قبل الالتزام

لقطعة البناء، ابدأ بشهادة صبغة الأرض التي تسلمها البلدية، ثم رخصة التقسيم إن كانت القطعة ناتجة عن تقسيم حديث. احذر القطع المبيعة على المثال انطلاقا من أرض عائلية كبيرة دون تقسيم مصادق عليه: قد تُرفض رخصة البناء. وللبستان، اسأل من أين يأتي الماء، بئر أو بئر عميقة أو شبكة ري جماعية، مع التراخيص الموافقة، وإن كانت الصابة الحالية قد بيعت على رؤوس الأشجار.

وفي كل الحالات، تثبت من وضعية الرسم لدى إدارة الملكية العقارية، ومن قائمة الورثة الذين يجب أن يمضوا، ومن المنفذ الفعلي إلى القطعة: حق المرور الشفوي بين الجيران يجب أن يُكتب في العقد. وتحديد الحدود من طرف مهندس مساح يجنبك مفاجآت الحدود، المتكررة بين البساتين المتجاورة. وللمقارنة مع البلديات المجاورة في الوطن القبلي، تعرض مجموعة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل اختيارا أوسع.