بيع أرض في السعيدة

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

150 DT

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

تحتل السعيدة، التي تُكتب كثيرا Saïda بالحروف اللاتينية، الجزء الأكثر ريفية من معتمدية واد الليل. فبينما امتلأ وسط المدينة بالمنازل في ظرف جيل واحد، حافظت السعيدة على جزء كبير من مشهدها الفلاحي: حقول مفتوحة، وبساتين، وبعض الزياتين، ومنازل متفرقة على طول الطرقات والمسالك. ومع ذلك فهي على مسافة قصيرة من منوبة ومن تجمع تونس العمراني، وهو ما يؤثر في قيمة الأراضي.

الأرض المعروضة للبيع في السعيدة هي إذن في أغلبها قطعة فلاحية، تتخلى عنها عائلة من القطاع أو ورثة يتقاسمون ملكا. الإعلانات قليلة وتتغير من أسبوع إلى آخر. ولإضافة مقاسم البناء في حي الورد أو النجاة، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في واد الليل كامل المعتمدية.

ما الذي يُعرض في السعيدة

أكثر العروض تواترا قطع مزروعة أو مهملة، من بضع مئات من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات. وتشكل البساتين وأراضي الخضر ذات الآبار صنفا ثانيا أغلى. أما الضيعات الصغيرة، بمنزل ريفي أو مستودع أو مأوى للماشية، فتظهر من حين لآخر ويُتفاوض عليها حسب حالتها بقدر ما يُتفاوض حسب مساحتها.

ويحدث أيضا أن يعرض بائع «مقسما» صغير الحجم مقتطعا من قطعة فلاحية كبيرة، مقدما إياه كأرض صالحة للبناء. وهذه بالذات الحالة التي تتطلب أكبر قدر من الحذر، وسنعود إليها أدناه.

المشترون وما يحدد السعر

تتقاطع هنا ثلاثة ملامح. فلاحو القطاع الذين يريدون توسيع مساحاتهم. وسكان تونس الكبرى الذين يبحثون عن بستان أو ضيعة صغيرة لنهاية الأسبوع، على مسافة تُقطع دون عناء في آخر النهار. والمستثمرون الذين يراهنون على التوسع العمراني المستقبلي نحو الغرب ويشترون للانتظار.

يبقى السعر بالمتر المربع أدنى من سعر مقاسم البناء في وسط واد الليل، وبفارق كبير غالبا، لكنه يتوقف كثيرا على المنفذ: قطعة على حافة طريق معبدة ببئر مرخصة لا تقارن بأرض محصورة في آخر مسلك. وتؤثر أيضا جودة التربة، ووجود أشجار منتجة، وتوفر الربط بالكهرباء.

صبغة الأرض والرسم العقاري والماء

السؤال الأول: هل تقع القطعة داخل مثال التهيئة العمرانية أم في منطقة فلاحية؟ في الحالة الثانية، يقتضي بناء منزل تغيير الصبغة، وهو إجراء طويل وكثيرا ما يُرفض، خاصة إن كانت الأرض سقوية. والبناءات التي تراها حولك لا تثبت شيئا: جزء منها شُيد دون رخصة. استشر البلدية والمندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية بمنوبة قبل أي التزام.

النقطة الثانية، الرسم العقاري. اشترط مضمونا حديثا من إدارة الملكية العقارية، بأسماء كل المالكين. فالتقسيم غير المسجل يعرّض لنزاعات، خاصة بين الورثة: يجب أن يمضي الجميع، أمام عدل أو محام، وأن يحدد مهندس مساح القطعة. وتثبت من ترسيم حق المرور إن لم يكن للأرض منفذ مباشر.

النقطة الأخيرة، الماء: بئر مرخصة، ودفقها في الصيف، والنفاذ المحتمل إلى شبكة ري. زُر بعد مطر غزير لترى إن كان الماء يركد. وللمقارنة مع المرناقية أو طبربة، توسع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية منوبة دائرة البحث.

اقرأ المزيد