بيع أراض وضيعات في جربة حومة السوق

في الجزيرة، كلمة أرض تغطي واقعين لا يجمع بينهما شيء تقريبا. هناك المقسم بمساحة 300 أو 500 متر مربع داخل تقسيم مصادق عليه في مليتة أو المزراية، مهيأ، بصك عقاري ورخصة بناء ممكنة في ظرف سنة. وهناك المنزل بالمعنى الجربي: هكتار أو هكتاران من الأرض الفلاحية في الرياض أو فاطو أو الجوامع، بزياتين عمرها قرون، وحوش قديم متداع وبئر أحيانا، يبيعه إخوة لم يتفقوا منذ عشرين سنة.

أرض للبيع في جربة من الصنف الأول تشترى كما تشترى أرض في سوسة أو تونس. أما الثاني فيحتاج إلى صبر وإلى مساح وإلى عدل جيد في حومة السوق. إعلانات الصنفين تجدها على houni.tn، ينشرها الملاك أنفسهم أو وكالات الجزيرة.

الصك الأزرق، شرط ما تبقى

الأرض بصك أزرق في جربة هي أرض مرسمة لدى إدارة الملكية العقارية: الصك وحيد، الحدود معلمة، والشركاء معروفون. هذا ما يطلبه البنك للقرض، وما يشترطه المشتري الأجنبي الذي يجب عليه فوق ذلك الحصول على ترخيص من والي مدنين، وهو ما يسمح بإعادة البيع دون نقاش.

بقية العقار الجربي غير مرسم في جزء كبير منه، ينتقل بعقود عدلية متتالية وغالبا في الشياع. تشتريه وتبني عليه، لكنك تتحمل خطر وارث منسي أو حد يعترض عليه الجار. فارق السعر بين الحالتين كبير، وغالبا من الثلث إلى النصف لمقسم مماثل. وحين لا يذكر الإعلان الصك، اطلبه قبل أي زيارة، وتثبت من رقمه في مكتب مدنين.

وشيء آخر: جزء من ريف حومة السوق مصنف فلاحيا. بناء فيلا فيه يفترض تغيير الصبغة، وهو ليس آليا ولا سريعا. والبائع الذي يعدك بأرض صالحة للبناء فوق أرض زياتين عليه أن يثبت ذلك بمثال التهيئة العمرانية للبلدية.

أين توجد الأراضي، وبأي مستوى سعر

مليتة، بين المطار والبحيرة، هي المنطقة الأنشط. تستقبل تقسيماتها فيلات أبناء الجالية وأهل تونس العاصمة؛ وسعر المتر المهيأ بصك ارتفع بوضوح في السنوات الأخيرة ويتجاوز ما يدفع في أغلب مدن الجنوب. أما المزراية وبومالل، الأقرب إلى المركز وإلى المعاهد، فتجذبان عائلات حومة السوق التي تبني منازلها بنفسها.

الرياض وفاطو تبيعان أساسا منازل فلاحية. هنا تحسب الأرض بالهكتار وتباع بالهكتار، وقيمتها تقوم على ثلاثة أشياء: وجود حوش قابل للترميم، والوصول عبر مسلك معبد، والقرب من خطوط الستاغ والصوناد. ومنذ مشروع جربة هود، يتزاحم على الرياض الباحثون عن مشروع دار ضيافة، والملاك يعرفون ذلك. قارن مع المنازل والفيلات المعروضة للبيع في حومة السوق، بما فيها الحوشات: حوش مرمم بالفعل يكلف أحيانا أقل من أرض زائد أشغال.

تاوريت والجوامع تبقيان القطاعين حيث ما زالت الأرض في المتناول بميزانية محلية، بمقاسم متوسطة، غالبا دون صك، بين النخيل والأحياء الجديدة.

وجهة نظر ساكن الجزيرة

الأرض الجيدة في جربة ليست الأقرب إلى البحر. هي التي فيها ماء وطريق معبدة وصك نظيف. مشترون كثيرون قدموا من بعيد ودفعوا غاليا مقابل مقسم بمنظر على البحيرة في مليتة قبل أن يفهموا أنهم يحتاجون إلى بئر عميق ومحول ستاغ على حسابهم وسنتين من الإجراءات للحصول على رخصة. زر الأرض مع بناء من المنطقة، وانظر أين تمر الكوابل وأين ينتهي الزفت، واطلب رؤية مثال التقسيم المصادق عليه.

محل بدل أرض

لمشروع تجاري قرب الميناء أو السوق، تمثل المحلات المعروضة للبيع في حومة السوق مدخلا آخر، دون آجال رخصة البناء.